Cần làm gì khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch sau khi ký? Căn cứ pháp luật, cách thực hiện và những lưu ý quan trọng.
Cần làm gì khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch sau khi ký?
Việc phát hiện sai lệch trong hợp đồng mua bán nhà ở sau khi ký kết có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý và tài chính cho các bên liên quan. Sai lệch trong hợp đồng có thể bao gồm các lỗi về thông tin, quyền lợi, nghĩa vụ hoặc điều khoản không đúng với thỏa thuận ban đầu. Để bảo vệ quyền lợi, người mua cần nhanh chóng thực hiện các bước xử lý khi phát hiện sai lệch.
1. Căn cứ pháp luật về xử lý sai lệch trong hợp đồng mua bán nhà ở
Theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có thể bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần nếu có sự sai lệch nghiêm trọng về nội dung, quyền lợi, nghĩa vụ hoặc các điều khoản quan trọng khác mà các bên đã thỏa thuận. Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ, một hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu có sự nhầm lẫn hoặc lỗi gây sai lệch thông tin quan trọng.
Nếu hợp đồng có sai lệch sau khi ký kết, các bên có quyền yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng hoặc có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng nếu sai lệch làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
2. Cách thực hiện khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch sau khi ký
Bước 1: Kiểm tra và xác minh sai lệch
- Khi phát hiện sai lệch, cần kiểm tra kỹ lại hợp đồng để xác định rõ các lỗi sai lệch và mức độ ảnh hưởng. Các sai lệch có thể bao gồm sai thông tin về nhà ở, giá trị thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên, thời gian bàn giao, v.v.
Bước 2: Liên hệ với bên đối tác để đàm phán sửa đổi
- Thông báo sai lệch cho bên còn lại bằng văn bản và yêu cầu đàm phán để sửa đổi, bổ sung hợp đồng. Đưa ra đề xuất cụ thể về các điều khoản cần sửa đổi và lý do yêu cầu sửa đổi.
Bước 3: Lập phụ lục hợp đồng hoặc sửa đổi hợp đồng
- Nếu các bên thỏa thuận được về việc sửa đổi, có thể lập phụ lục hợp đồng hoặc sửa đổi lại hợp đồng gốc để bổ sung và điều chỉnh các sai lệch đã phát hiện.
Bước 4: Nếu không đạt được thỏa thuận, yêu cầu can thiệp pháp lý
- Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận sửa đổi, bên bị ảnh hưởng có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án can thiệp, đề nghị hủy bỏ hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại do sai lệch gây ra.
3. Những vấn đề thực tiễn và ví dụ minh họa
Thực tế cho thấy nhiều trường hợp người mua nhà không đọc kỹ hợp đồng hoặc không nhận ra sai lệch trong hợp đồng ngay từ đầu, dẫn đến rủi ro sau khi ký kết. Ví dụ, anh Hải mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội, nhưng sau khi ký hợp đồng mới phát hiện giá trị căn hộ ghi trong hợp đồng cao hơn thỏa thuận ban đầu 200 triệu đồng. Khi yêu cầu sửa đổi, chủ đầu tư không đồng ý và anh Hải buộc phải khởi kiện để đòi lại quyền lợi, quá trình này kéo dài và gây tổn thất kinh tế cho anh.
Một trường hợp khác là chị Hoa, khi mua nhà đã ký hợp đồng với điều khoản bàn giao nhà chậm trễ nhưng không phát hiện. Sau khi phát hiện sai lệch, chị đã đàm phán thành công và ký phụ lục hợp đồng với chủ đầu tư, tránh được việc kéo dài thời gian nhận nhà.
4. Những lưu ý cần thiết khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch sau khi ký
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký: Luôn kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và các phụ lục trước khi ký kết để đảm bảo không có sai lệch hoặc điều khoản bất lợi.
- Lưu giữ chứng cứ giao dịch: Giữ lại tất cả các chứng từ, thỏa thuận bằng văn bản hoặc email, tin nhắn liên quan đến giao dịch để có căn cứ yêu cầu sửa đổi hợp đồng khi cần thiết.
- Liên hệ tư vấn pháp lý: Khi phát hiện sai lệch, liên hệ với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn về quyền lợi và thủ tục pháp lý cần thiết.
- Thực hiện đúng quy trình sửa đổi hợp đồng: Sửa đổi hợp đồng phải được thực hiện bằng văn bản, có sự đồng ý của các bên liên quan và công chứng (nếu cần thiết) để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
5. Kết luận cần làm gì khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch sau khi ký?
Phát hiện sai lệch trong hợp đồng mua bán nhà ở sau khi ký là tình huống không hiếm gặp và có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các bên. Việc thực hiện đúng các bước xử lý và nắm vững quy trình sửa đổi hợp đồng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và tránh các tranh chấp pháp lý không cần thiết. Để đảm bảo quyền lợi khi gặp sai lệch, liên hệ với Luật PVL Group là giải pháp an toàn và hiệu quả.
Liên kết nội bộ: https://luatpvlgroup.com/category/luat-nha-o/
Liên kết ngoại: https://baophapluat.vn/ban-doc/
