Bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng mua bán nhà trong những trường hợp nào? Bài viết giải thích chi tiết các trường hợp và quy định pháp lý liên quan đến việc yêu cầu điều chỉnh hợp đồng.
1. Bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng mua bán nhà trong những trường hợp nào?
Hợp đồng mua bán nhà là một thỏa thuận pháp lý quan trọng giữa bên mua và bên bán, quy định các điều kiện và nghĩa vụ của các bên liên quan đến giao dịch mua bán bất động sản. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể xảy ra các tình huống mà bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình. Vậy, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng mua bán nhà trong những trường hợp nào? Bài viết này sẽ làm rõ các trường hợp và quy định pháp lý liên quan đến việc yêu cầu điều chỉnh hợp đồng mua bán nhà.
2. Các trường hợp bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng
2.1. Thay đổi điều kiện hợp đồng
Bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng nếu các điều kiện trong hợp đồng không còn phù hợp với thực tế hoặc có sự thay đổi đáng kể. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
- Thay đổi về giá cả: Nếu giá bất động sản hoặc các chi phí liên quan thay đổi sau khi ký hợp đồng, bên mua có thể yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để phản ánh sự thay đổi này.
- Thay đổi về tiến độ giao nhà: Nếu chủ đầu tư không thể giao nhà đúng hạn như đã cam kết trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để điều chỉnh thời gian giao nhà hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Thay đổi về chất lượng nhà ở: Nếu nhà ở không đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng như đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường.
2.2. Thay đổi về thông tin tài sản
Trong trường hợp thông tin về tài sản trong hợp đồng không chính xác hoặc có sự thay đổi về quyền sở hữu, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng:
- Thông tin về diện tích: Nếu diện tích thực tế của bất động sản khác với diện tích ghi trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để phản ánh diện tích thực tế.
- Thông tin về pháp lý: Nếu có thay đổi về quyền sở hữu hoặc các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để đảm bảo thông tin chính xác và đầy đủ.
2.3. Thay đổi do vi phạm hợp đồng
Nếu bên bán vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng hoặc yêu cầu thực hiện các biện pháp khắc phục:
- Vi phạm cam kết chất lượng: Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết về chất lượng hoặc các đặc điểm của bất động sản, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại.
- Vi phạm về giao nhà: Nếu bên bán không giao nhà đúng thời hạn hoặc không thực hiện đúng các nghĩa vụ liên quan đến việc bàn giao nhà, bên mua có quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng để điều chỉnh thời gian giao nhà hoặc yêu cầu bồi thường.
3. Quy trình yêu cầu điều chỉnh hợp đồng
Để yêu cầu điều chỉnh hợp đồng, bên mua cần thực hiện các bước sau:
- Gửi yêu cầu điều chỉnh: Bên mua nên gửi yêu cầu điều chỉnh hợp đồng bằng văn bản tới bên bán, nêu rõ lý do và yêu cầu cụ thể.
- Thương lượng và thỏa thuận: Các bên nên thương lượng để đạt được thỏa thuận về việc điều chỉnh hợp đồng. Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản và ký kết bởi cả hai bên.
- Cập nhật hợp đồng: Sau khi đạt được thỏa thuận, các bên cần cập nhật hợp đồng và làm các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng điều chỉnh.
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – Điều 56 quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 422 về hợp đồng dân sự và các điều khoản liên quan đến quyền yêu cầu điều chỉnh hợp đồng.
Liên kết nội bộ: Luật nhà ở
Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật
