Khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại? Tìm hiểu các trường hợp và quy định pháp lý về quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại từ chủ nhà.
Trong quan hệ thuê nhà, người thuê không chỉ có quyền sử dụng tài sản theo hợp đồng mà còn có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại trong một số trường hợp nhất định. Dưới đây là các trường hợp và quy định pháp lý chi tiết về quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại của người thuê nhà.
Các trường hợp người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại
- Chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa và bảo trì
Theo Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ nhà có nghĩa vụ bảo trì và sửa chữa tài sản cho thuê để đảm bảo tình trạng sử dụng tốt nhất. Nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ này và tài sản cho thuê bị hư hỏng nghiêm trọng, gây thiệt hại cho người thuê, thì người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại. Ví dụ, nếu hệ thống điện nước bị hỏng và chủ nhà không sửa chữa kịp thời, dẫn đến thiệt hại tài sản hoặc sức khỏe của người thuê, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường.
- Chủ nhà xâm phạm quyền sử dụng của người thuê
Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại nếu chủ nhà xâm phạm quyền sử dụng tài sản cho thuê. Điều 65 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê không được xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của mình. Nếu chủ nhà tự ý vào tài sản cho thuê, cắt điện nước mà không có sự đồng ý của người thuê, hoặc có hành vi gây rối, làm giảm giá trị sử dụng của tài sản, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Chủ nhà không thông báo về các thay đổi quan trọng liên quan đến tài sản
Theo Điều 121 của Bộ luật Dân sự 2015, chủ nhà có nghĩa vụ thông báo cho người thuê về các thay đổi quan trọng liên quan đến tài sản cho thuê. Nếu chủ nhà không thông báo về việc tài sản bị thu hồi, bị tịch thu hoặc có các vấn đề pháp lý khác, dẫn đến thiệt hại cho người thuê, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ví dụ, nếu tài sản bị cơ quan chức năng tịch thu vì vi phạm pháp luật và người thuê không được thông báo trước, chủ nhà phải bồi thường thiệt hại cho người thuê.
- Chủ nhà vi phạm hợp đồng
Nếu chủ nhà vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến điều kiện sử dụng tài sản, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Theo Điều 420 của Bộ luật Dân sự 2015, khi một bên vi phạm hợp đồng, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do việc vi phạm đó gây ra. Ví dụ, nếu hợp đồng quy định chủ nhà phải cung cấp các tiện nghi cơ bản như điều hòa không khí, mà chủ nhà không thực hiện, gây thiệt hại cho người thuê, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường.
- Thiệt hại do sự cố không phải do lỗi của người thuê
Trong một số trường hợp, thiệt hại xảy ra không phải do lỗi của người thuê mà do sự cố hoặc tình trạng không đảm bảo của tài sản, người thuê cũng có quyền yêu cầu bồi thường. Theo Điều 437 của Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê phải chịu trách nhiệm về các sự cố không lường trước được gây thiệt hại cho bên thuê. Ví dụ, nếu tài sản cho thuê bị hư hỏng do thiên tai hoặc sự cố kỹ thuật mà chủ nhà không kịp thời khắc phục, gây thiệt hại cho người thuê, chủ nhà phải bồi thường.
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – Điều 14: Quy định nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì tài sản cho thuê.
- Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 65: Quyền sử dụng hợp pháp của người thuê.
- Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 121: Nghĩa vụ thông báo của bên cho thuê.
- Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 420: Quy định về bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.
- Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 437: Trách nhiệm về các sự cố không lường trước.
Để tìm hiểu thêm thông tin về quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê và chủ nhà, bạn có thể tham khảo thêm tại Luật Nhà ở – PVL Group và Báo Pháp Luật.
Khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại?
