Quy định về quyền sở hữu nhà và đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi kết hôn với người Việt Nam là gì?

1. Quy định về quyền sở hữu nhà và đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi kết hôn với người Việt Nam là gì?

Quyền sở hữu nhà và đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi kết hôn với người Việt Nam là một vấn đề pháp lý quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh hội nhập và phát triển kinh tế, xã hội. Những quy định về quyền sở hữu nhà, đất của đối tượng này được nhà nước Việt Nam điều chỉnh nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan và bảo vệ lợi ích quốc gia. Dưới đây là chi tiết về các quy định này.

2. Quy định chung về quyền sở hữu nhà, đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà và đất tại Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Tuy nhiên, để sở hữu hợp pháp, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần đáp ứng một số điều kiện và thủ tục pháp lý nhất định.

2.1. Đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm:

• Người có quốc tịch Việt Nam nhưng đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài.
• Người gốc Việt có quốc tịch nước ngoài nhưng có giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam.

2.2. Quyền sở hữu nhà và đất

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở và đất ở tại Việt Nam, nhưng quyền này phải tuân thủ quy định về loại nhà, đất được phép sở hữu và các điều kiện kèm theo:

1. Nhà ở gắn liền với đất ở: Đối tượng này có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Nhà ở có thể bao gồm căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ.
2. Loại đất được phép sở hữu: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được sở hữu đất ở (thổ cư) khi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không nằm trong khu vực hạn chế theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện sở hữu nhà và đất khi kết hôn với người Việt Nam

Khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài kết hôn với người Việt Nam trong nước, quyền sở hữu nhà và đất của họ được quy định cụ thể như sau:

3.1. Điều kiện về giấy tờ chứng minh

Để được công nhận quyền sở hữu nhà, đất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần có các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn với công dân Việt Nam, do cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam hoặc nước ngoài cấp và đã được hợp pháp hóa lãnh sự.
• Giấy tờ chứng minh người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nguồn gốc Việt Nam như hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, giấy khai sinh, hoặc các giấy tờ khác liên quan.

3.2. Điều kiện sở hữu chung khi kết hôn

Khi kết hôn, quyền sở hữu nhà, đất có thể được xác định là tài sản chung hoặc tài sản riêng của hai vợ chồng:

• Tài sản chung: Nếu nhà, đất được mua trong thời kỳ hôn nhân, tài sản này được coi là tài sản chung của cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
• Tài sản riêng: Nếu nhà, đất được mua trước khi kết hôn hoặc được tặng cho, thừa kế riêng, người nhận có thể yêu cầu xác nhận là tài sản riêng.

3.3. Quyền định đoạt tài sản chung

Quyền định đoạt tài sản chung cần có sự đồng ý của cả hai bên vợ chồng. Điều này áp dụng cho việc chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp nhà, đất.

4. Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà và đất

4.1. Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất cần được công chứng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền tại Việt Nam. Đối với các giao dịch có yếu tố nước ngoài, cơ quan công chứng sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ liên quan.

4.2. Nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu

Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà, đất gồm:

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy chứng nhận kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.

4.3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sở hữu nhà, đất phải nộp các khoản thuế, phí liên quan như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), và các khoản phí khác theo quy định.

5. Những lưu ý quan trọng khi sở hữu nhà và đất tại Việt Nam

5.1. Xác định tính pháp lý của tài sản

Trước khi thực hiện giao dịch, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của nhà và đất để đảm bảo không có tranh chấp, đất không nằm trong diện quy hoạch, thu hồi.

5.2. Quyền lợi và nghĩa vụ khi sở hữu tài sản chung

Trong trường hợp tài sản chung, cả hai bên vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc định đoạt tài sản. Việc chuyển nhượng, thế chấp, hoặc sử dụng tài sản cần có sự đồng ý của cả hai.

5.3. Cập nhật thông tin khi thay đổi tình trạng hôn nhân

Nếu tình trạng hôn nhân thay đổi (ly hôn, mất), quyền sở hữu nhà, đất sẽ được giải quyết theo quy định về chia tài sản chung của pháp luật Việt Nam.

6. Kết luận quy định về quyền sở hữu nhà và đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi kết hôn với người Việt Nam là gì?

Việc sở hữu nhà và đất tại Việt Nam đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi kết hôn với công dân Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp, nhưng phải tuân thủ các quy định cụ thể về điều kiện sở hữu và thủ tục pháp lý. Những quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người Việt Nam trong nước, đồng thời đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản.

Căn cứ pháp lý:

1. Luật Đất đai năm 2013.
2. Luật Nhà ở năm 2014.
3. Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
4. Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
5. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.

Liên kết nội bộ: Quy định về bất động sản

Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật