Khi nào người mua nhà có quyền yêu cầu bảo lãnh ngân hàng? Trả lời câu hỏi có căn cứ pháp luật, cách thực hiện, ví dụ minh họa, lưu ý cần thiết.
1. Khi nào người mua nhà có quyền yêu cầu bảo lãnh ngân hàng?
Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, người mua nhà có quyền yêu cầu bảo lãnh ngân hàng khi mua bất động sản hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa là khi người mua tham gia hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, nhưng dự án chưa hoàn thành, họ có quyền yêu cầu bên bán phải có bảo lãnh từ ngân hàng nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính. Mục tiêu là bảo vệ người mua trong trường hợp dự án không được hoàn thành theo cam kết.
Cụ thể, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
- Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải được một tổ chức tài chính có chức năng bảo lãnh cam kết trả lại tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước của người mua nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.
- Trường hợp không có bảo lãnh, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật và người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại, đồng thời có quyền hủy bỏ hợp đồng.
2. Cách thực hiện yêu cầu bảo lãnh ngân hàng khi mua nhà
Để yêu cầu bảo lãnh ngân hàng, người mua cần thực hiện các bước sau:
- Kiểm tra hợp đồng mua bán: Đảm bảo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư đã bao gồm điều khoản về bảo lãnh ngân hàng. Nếu chưa có, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bổ sung.
- Liên hệ ngân hàng bảo lãnh: Người mua có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng để xác nhận bảo lãnh của dự án. Ngân hàng sẽ cung cấp giấy bảo lãnh hoặc thông báo bảo lãnh để xác nhận quyền lợi của người mua.
- Xác nhận hiệu lực của bảo lãnh: Kiểm tra kỹ các điều khoản trong giấy bảo lãnh, đặc biệt là các trường hợp ngân hàng phải hoàn trả tiền cho người mua. Điều này giúp người mua đảm bảo quyền lợi nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
3. Những vấn đề thực tiễn
Trong thực tế, việc yêu cầu bảo lãnh ngân hàng gặp phải một số vấn đề như:
- Chủ đầu tư không có bảo lãnh: Một số chủ đầu tư nhỏ lẻ hoặc không đủ uy tín có thể không được ngân hàng chấp thuận bảo lãnh. Người mua cần kiểm tra kỹ và cân nhắc rủi ro trước khi ký hợp đồng.
- Điều kiện bảo lãnh phức tạp: Một số bảo lãnh ngân hàng có các điều kiện rất khắt khe, chỉ bảo vệ người mua trong một số trường hợp cụ thể. Người mua cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trước khi chấp nhận bảo lãnh.
- Tranh chấp với chủ đầu tư: Nếu dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành, tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư có thể kéo dài. Việc có bảo lãnh ngân hàng giúp người mua có thêm cơ sở pháp lý mạnh mẽ để bảo vệ quyền lợi.
4. Ví dụ minh họa
Anh Minh mua một căn hộ tại dự án ABC đang trong quá trình xây dựng. Trước khi ký hợp đồng, anh Minh yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy bảo lãnh từ Ngân hàng X để đảm bảo số tiền đã thanh toán. Sau một thời gian, dự án chậm tiến độ và không thể bàn giao đúng hạn. Anh Minh đã gửi yêu cầu đến Ngân hàng X và được hoàn lại tiền theo giấy bảo lãnh do ngân hàng xác nhận. Trường hợp này cho thấy vai trò quan trọng của bảo lãnh ngân hàng trong việc bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro dự án không hoàn thành.
5. Những lưu ý cần thiết
- Kiểm tra uy tín chủ đầu tư: Người mua cần kiểm tra kỹ uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư để tránh các rủi ro trong quá trình thực hiện dự án.
- Đọc kỹ hợp đồng: Hợp đồng mua bán cần có điều khoản rõ ràng về bảo lãnh ngân hàng và trách nhiệm của các bên.
- Kiểm tra hiệu lực bảo lãnh: Người mua nên kiểm tra với ngân hàng về hiệu lực của bảo lãnh, thời gian áp dụng và các điều kiện để nhận lại tiền.
6. Kết luận khi nào người mua nhà có quyền yêu cầu bảo lãnh ngân hàng?
Người mua nhà có quyền yêu cầu bảo lãnh ngân hàng khi tham gia vào các giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Bảo lãnh ngân hàng giúp bảo vệ người mua khỏi các rủi ro do chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Để đảm bảo quyền lợi, người mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng, liên hệ với ngân hàng để xác nhận bảo lãnh, và luôn chú ý đến các điều kiện bảo lãnh.
Để tìm hiểu thêm chi tiết, bạn có thể truy cập bài viết liên quan tại Luật nhà ở và tham khảo các trường hợp thực tiễn tại Báo Pháp luật.
Nội dung được cung cấp bởi Luật PVL Group.
