Cần làm gì khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch?

1. Cần làm gì khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch?

Phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch là tình huống gây ra nhiều lo lắng cho người mua và bán. Những sai lệch này có thể liên quan đến thông tin chủ sở hữu, diện tích, giá trị bất động sản, hay các điều khoản cam kết trong hợp đồng. Việc xử lý kịp thời sai lệch hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp.

2. Căn cứ pháp luật về xử lý hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch

Căn cứ pháp luật để xử lý khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch bao gồm:

• Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, trong đó hợp đồng mua bán nhà ở phải đảm bảo tính trung thực, chính xác, và không vi phạm điều cấm của luật.
• Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về sửa đổi, bổ sung hợp đồng, cho phép các bên thỏa thuận sửa đổi nội dung hợp đồng khi phát hiện sai sót.
• Nghị định 02/2022/NĐ-CP về hợp đồng mua bán nhà ở và kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn chi tiết về các yêu cầu pháp lý đối với hợp đồng mua bán nhà ở, bao gồm xử lý sai sót và trách nhiệm của các bên.

3. Cách thực hiện khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch

Bước 1: Xác định loại sai lệch và thu thập chứng cứ

• Người mua hoặc người bán cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và xác định loại sai lệch xảy ra: sai thông tin chủ sở hữu, diện tích, giá trị giao dịch, hoặc các điều khoản khác.
• Thu thập đầy đủ các chứng cứ liên quan để chứng minh sai lệch, bao gồm giấy tờ pháp lý, các biên bản thỏa thuận hoặc giao dịch trước đó.

Bước 2: Thương lượng và thỏa thuận sửa đổi hợp đồng

• Liên hệ với bên còn lại để thảo luận về sai lệch và đề xuất sửa đổi hợp đồng. Thương lượng trực tiếp giữa các bên là cách nhanh nhất để giải quyết vấn đề.
• Nếu đồng ý, các bên cần lập phụ lục hợp đồng hoặc ký thỏa thuận sửa đổi bổ sung hợp đồng, có công chứng hoặc chứng thực nếu cần thiết.

Bước 3: Liên hệ cơ quan chức năng (nếu thương lượng không thành)

• Nếu các bên không thể thống nhất sửa đổi hợp đồng, có thể liên hệ với cơ quan công chứng đã thực hiện chứng thực hợp đồng để được hỗ trợ hòa giải.
• Trong trường hợp tranh chấp nghiêm trọng, có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Bước 4: Thực hiện điều chỉnh giấy tờ liên quan

• Sau khi hợp đồng được sửa đổi, các bên cần điều chỉnh các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để đảm bảo thông tin được cập nhật chính xác.

4. Những vấn đề thực tiễn khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch

Trong thực tiễn, khi phát hiện sai lệch trong hợp đồng mua bán nhà ở, người dân thường gặp phải nhiều vấn đề như:

• Thiếu sự đồng thuận giữa các bên: Việc thỏa thuận sửa đổi hợp đồng có thể gặp khó khăn nếu một trong hai bên không hợp tác hoặc không thừa nhận sai sót.
• Mất thời gian và chi phí điều chỉnh: Quá trình điều chỉnh hợp đồng, đặc biệt là các giấy tờ liên quan, thường tốn kém cả về thời gian và chi phí, gây phiền hà cho các bên.
• Rủi ro pháp lý khi hợp đồng vô hiệu: Sai lệch lớn trong hợp đồng có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu, gây thiệt hại lớn về tài chính và quyền lợi cho cả hai bên.

5. Ví dụ minh họa về việc phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch

Anh Nam mua một căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và phát hiện rằng hợp đồng mua bán có sai lệch về diện tích so với thực tế. Diện tích ghi trong hợp đồng lớn hơn diện tích thực tế của căn hộ 5m². Anh Nam liên hệ với chủ đầu tư để yêu cầu điều chỉnh.

• Quá trình giải quyết: Sau khi làm việc, hai bên đã thỏa thuận sửa đổi hợp đồng, cập nhật lại thông tin về diện tích căn hộ và điều chỉnh giá trị mua bán tương ứng. Cả hai đã ký phụ lục hợp đồng để xác nhận thay đổi này.
• Kết quả: Sau khi hợp đồng được sửa đổi, anh Nam đã yên tâm với quyền lợi của mình và tiếp tục các thủ tục để hoàn tất giao dịch.

6. Những lưu ý cần thiết khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch

• Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký: Người mua và người bán cần kiểm tra kỹ lưỡng mọi điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo các thông tin chính xác trước khi ký kết.
• Lưu giữ đầy đủ giấy tờ: Các giấy tờ liên quan đến hợp đồng, biên bản thỏa thuận, và các tài liệu khác cần được lưu giữ đầy đủ để làm căn cứ xử lý khi có sai sót.
• Chọn đơn vị công chứng uy tín: Thực hiện công chứng hợp đồng tại các cơ quan có uy tín để đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu sai sót trong quá trình giao dịch.

7. Kết luận cần làm gì khi phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch?

Phát hiện hợp đồng mua bán nhà ở có sai lệch là tình huống cần được xử lý kịp thời và đúng quy trình pháp luật để đảm bảo quyền lợi của các bên. Việc thỏa thuận sửa đổi hợp đồng, liên hệ cơ quan chức năng khi cần thiết, và lưu giữ đầy đủ chứng cứ là những bước quan trọng để giải quyết sai lệch một cách hiệu quả. Để tìm hiểu thêm về các quy định liên quan đến mua bán nhà ở, bạn có thể tham khảo Luật Nhà ở và các bài viết liên quan trên Báo Pháp Luật.

Luật PVL Group luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán và tranh chấp hợp đồng nhà ở.