Bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp mua bán nhà ở chưa hoàn thiện được thực hiện thế nào? Căn cứ pháp luật, cách thực hiện, ví dụ minh họa và những lưu ý cần thiết.
1. Bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp mua bán nhà ở chưa hoàn thiện được thực hiện thế nào?
Câu hỏi về bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp mua bán nhà ở chưa hoàn thiện được thực hiện thế nào là rất quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản đang triển khai và cần đến sự bảo đảm từ phía ngân hàng để bảo vệ quyền lợi của người mua. Bảo lãnh ngân hàng giúp đảm bảo cho người mua nhà có thể yên tâm hơn khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, phòng ngừa rủi ro từ việc chủ đầu tư không thể hoàn thiện dự án theo đúng cam kết.
2. Căn cứ pháp luật
Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, việc bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp mua bán nhà ở chưa hoàn thiện phải tuân thủ các quy định sau:
- Chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngân hàng thương mại bảo lãnh phải cam kết với người mua về việc hoàn trả tiền đã thanh toán và các khoản lãi suất theo hợp đồng nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
- Bảo lãnh phải được thực hiện bởi ngân hàng đủ điều kiện. Ngân hàng bảo lãnh phải là ngân hàng thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam và có năng lực cung cấp dịch vụ bảo lãnh theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
- Chủ đầu tư phải công khai thông tin về bảo lãnh. Thông tin về ngân hàng bảo lãnh và nội dung bảo lãnh phải được công bố công khai tại sàn giao dịch bất động sản hoặc tại dự án để người mua biết rõ quyền lợi của mình.
- Hợp đồng bảo lãnh phải được lập bằng văn bản. Hợp đồng bảo lãnh là văn bản thỏa thuận giữa ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư, có hiệu lực đến khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ giao nhà.
3. Cách thực hiện
Để thực hiện bảo lãnh ngân hàng trong mua bán nhà ở chưa hoàn thiện, các bên cần tuân thủ quy trình sau:
- Ký kết hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng. Chủ đầu tư phải làm việc với ngân hàng để ký kết hợp đồng bảo lãnh cho dự án, đảm bảo thực hiện đúng các cam kết với người mua.
- Công bố thông tin bảo lãnh. Sau khi ký kết hợp đồng bảo lãnh, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin về ngân hàng bảo lãnh và nội dung bảo lãnh cho khách hàng tại dự án và các sàn giao dịch bất động sản.
- Người mua nhận bảo lãnh từ ngân hàng. Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, người mua sẽ nhận được cam kết bảo lãnh từ ngân hàng, giúp đảm bảo quyền lợi nếu chủ đầu tư không thể giao nhà đúng hạn.
- Thực hiện giám sát và giải quyết khiếu nại. Ngân hàng có trách nhiệm giám sát quá trình thực hiện của chủ đầu tư và giải quyết khiếu nại nếu chủ đầu tư vi phạm cam kết.
4. Những vấn đề thực tiễn
Trong thực tế, bảo lãnh ngân hàng trong mua bán nhà ở chưa hoàn thiện gặp một số khó khăn như:
- Thiếu minh bạch về bảo lãnh. Một số chủ đầu tư không công khai thông tin bảo lãnh hoặc cung cấp thông tin không rõ ràng, khiến người mua khó kiểm tra và nắm bắt quyền lợi.
- Ngân hàng bảo lãnh không đủ năng lực tài chính. Một số ngân hàng nhỏ hoặc có tình hình tài chính không ổn định vẫn tham gia bảo lãnh, gây rủi ro cho người mua khi xảy ra tranh chấp.
- Chi phí bảo lãnh cao. Chi phí bảo lãnh thường được tính vào giá bán nhà, làm tăng giá thành sản phẩm và chi phí cho người mua.
5. Ví dụ minh họa
Chị Lan mua căn hộ tại một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội. Dự án này được bảo lãnh bởi Ngân hàng A, một ngân hàng thương mại lớn tại Việt Nam. Khi ký hợp đồng mua bán, chị Lan nhận được cam kết bảo lãnh từ Ngân hàng A, với nội dung bảo đảm hoàn trả tiền đã thanh toán nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn. Sau 18 tháng, do chủ đầu tư không hoàn thành dự án, chị Lan đã làm việc với Ngân hàng A và được hoàn lại số tiền đã thanh toán theo cam kết bảo lãnh, giúp bảo vệ quyền lợi của chị trong giao dịch.
6. Những lưu ý cần thiết
- Kiểm tra thông tin bảo lãnh trước khi mua nhà. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin bảo lãnh, kiểm tra tính pháp lý và năng lực của ngân hàng bảo lãnh.
- Nắm rõ nội dung bảo lãnh. Cam kết bảo lãnh phải rõ ràng về quyền lợi của người mua, thời hạn bảo lãnh, và các điều kiện bảo lãnh để tránh tranh chấp.
- Chọn ngân hàng bảo lãnh uy tín. Người mua nên ưu tiên chọn những dự án được bảo lãnh bởi các ngân hàng lớn, uy tín và có năng lực tài chính tốt để đảm bảo an toàn khi có rủi ro xảy ra.
7. Kết luận bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp mua bán nhà ở chưa hoàn thiện được thực hiện thế nào?
Bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp mua bán nhà ở chưa hoàn thiện được thực hiện thế nào? Việc bảo lãnh ngân hàng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, phòng ngừa rủi ro từ phía chủ đầu tư. Để đảm bảo an toàn, người mua cần nắm rõ thông tin về bảo lãnh, chọn ngân hàng uy tín và hiểu rõ nội dung cam kết bảo lãnh. Để biết thêm thông tin chi tiết về quy định bảo lãnh ngân hàng trong mua bán nhà, bạn có thể tham khảo tại Luật PVL Group và Báo Pháp luật.
