Khi nào hệ thống lối thoát hiểm cần được cải tạo để đáp ứng yêu cầu PCCC?

1. Trả lời chi tiết: Khi nào hệ thống lối thoát hiểm cần được cải tạo để đáp ứng yêu cầu PCCC?

Lối thoát hiểm là một phần không thể thiếu trong hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) của các công trình xây dựng như chung cư, tòa nhà thương mại hay công nghiệp. Lối thoát hiểm cần được thiết kế, thi công và duy trì để đảm bảo khả năng sử dụng trong trường hợp khẩn cấp. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp hệ thống lối thoát hiểm không đạt chuẩn, bị hư hỏng hoặc không còn phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, dẫn đến việc cần phải cải tạo để đáp ứng yêu cầu PCCC.

Các trường hợp cụ thể khi hệ thống lối thoát hiểm cần được cải tạo gồm:

• Không đáp ứng tiêu chuẩn kích thước và bố trí lối thoát hiểm: Theo quy định về an toàn PCCC, lối thoát hiểm phải có chiều rộng, độ dốc và số lượng phù hợp với quy mô công trình. Nếu lối thoát hiểm quá hẹp hoặc không đủ số lượng theo yêu cầu, cần phải cải tạo lại để đảm bảo an toàn.
• Hư hỏng hoặc xuống cấp do thời gian sử dụng: Qua thời gian, các cửa thoát hiểm, cầu thang thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp hoặc bảng chỉ dẫn thoát hiểm có thể bị hư hỏng hoặc xuống cấp. Trong trường hợp này, cải tạo và thay thế là điều bắt buộc để đảm bảo lối thoát hiểm hoạt động hiệu quả trong trường hợp cần thiết.
• Không đạt tiêu chuẩn về chất liệu chống cháy: Theo tiêu chuẩn PCCC, lối thoát hiểm cần được làm từ các vật liệu chịu lửa hoặc chống cháy để đảm bảo an toàn cho người sử dụng khi xảy ra cháy nổ. Nếu phát hiện lối thoát hiểm được làm từ vật liệu không đạt chuẩn, việc cải tạo, thay thế là cần thiết.
• Hệ thống thoát hiểm bị cản trở hoặc không có lối đi rõ ràng: Nếu lối thoát hiểm bị chặn bởi vật dụng, các công trình phụ hoặc bị thay đổi không đúng với bản vẽ thiết kế ban đầu, việc cải tạo để đảm bảo lối đi thông thoáng là cần thiết.
• Thay đổi quy định pháp luật về PCCC: Khi quy định pháp luật về an toàn PCCC được cập nhật, nếu hệ thống lối thoát hiểm của tòa nhà không còn đáp ứng các yêu cầu mới, chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà cần cải tạo, nâng cấp để tuân thủ quy định.

2. Ví dụ minh họa: Tòa nhà văn phòng M phải cải tạo lối thoát hiểm để đạt yêu cầu PCCC

Tại tòa nhà văn phòng M ở TP.HCM, trong quá trình kiểm tra định kỳ, cơ quan chức năng phát hiện hệ thống lối thoát hiểm không đáp ứng được tiêu chuẩn PCCC. Cầu thang thoát hiểm quá hẹp, chỉ có một lối thoát chính và không có bảng chỉ dẫn thoát hiểm rõ ràng. Ngoài ra, cửa thoát hiểm bị kẹt và không mở được hoàn toàn do xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.

Sau khi nhận được yêu cầu từ cơ quan chức năng, ban quản lý tòa nhà đã tiến hành cải tạo lại toàn bộ hệ thống thoát hiểm, mở rộng cầu thang thoát hiểm và lắp đặt hệ thống chiếu sáng khẩn cấp cũng như bảng chỉ dẫn thoát hiểm tại các tầng. Việc cải tạo này kéo dài 2 tháng, sau đó tòa nhà đã được cấp giấy chứng nhận đạt yêu cầu PCCC mới.

3. Những vướng mắc thực tế khi cải tạo hệ thống lối thoát hiểm để đáp ứng yêu cầu PCCC

Việc cải tạo hệ thống lối thoát hiểm gặp nhiều vướng mắc thực tế, từ chi phí đến quy trình pháp lý. Dưới đây là một số vấn đề phổ biến mà chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà thường gặp phải:

• Chi phí cải tạo cao: Cải tạo lối thoát hiểm đòi hỏi chi phí đáng kể, đặc biệt đối với các tòa nhà cao tầng hoặc công trình lớn. Chủ đầu tư có thể phải đối mặt với gánh nặng tài chính lớn khi nâng cấp toàn bộ hệ thống thoát hiểm, từ cầu thang, cửa thoát hiểm đến hệ thống chiếu sáng và bảng chỉ dẫn.
• Ảnh hưởng đến hoạt động của tòa nhà: Khi cải tạo lối thoát hiểm, các tầng hoặc khu vực liên quan có thể phải tạm ngừng hoạt động, gây ra nhiều bất tiện cho cư dân hoặc doanh nghiệp thuê văn phòng trong tòa nhà.
• Quy trình thẩm định phức tạp: Sau khi cải tạo, hệ thống lối thoát hiểm cần được cơ quan chức năng thẩm định và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng. Quy trình này có thể kéo dài và gây chậm trễ cho việc sử dụng lại tòa nhà.
• Thiếu đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn: Việc cải tạo lối thoát hiểm cần phải được thực hiện bởi những đội ngũ kỹ thuật viên có chuyên môn về PCCC. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng có đủ kỹ năng để thực hiện cải tạo theo đúng tiêu chuẩn.

4. Những lưu ý cần thiết khi cải tạo hệ thống lối thoát hiểm để đáp ứng yêu cầu PCCC

Để việc cải tạo hệ thống lối thoát hiểm diễn ra thuận lợi và đáp ứng đầy đủ yêu cầu PCCC, chủ đầu tư cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra định kỳ và đánh giá tình trạng lối thoát hiểm: Chủ đầu tư và ban quản lý cần thường xuyên kiểm tra lối thoát hiểm để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp. Việc đánh giá tình trạng lối thoát hiểm trước khi cải tạo giúp lập kế hoạch cụ thể và tiết kiệm chi phí.
• Lựa chọn đơn vị thi công có chuyên môn về PCCC: Để đảm bảo hệ thống lối thoát hiểm sau khi cải tạo đạt chuẩn PCCC, cần lựa chọn các đơn vị thi công có đủ giấy phép và kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Điều này giúp đảm bảo chất lượng và tuân thủ đúng các quy định.
• Tuân thủ quy trình thẩm định của cơ quan chức năng: Sau khi hoàn tất cải tạo, hệ thống lối thoát hiểm cần được thẩm định và nghiệm thu bởi cơ quan chức năng để đảm bảo đủ điều kiện sử dụng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hợp tác chặt chẽ với cơ quan chức năng trong quá trình này.
• Thực hiện bảo trì thường xuyên sau cải tạo: Sau khi hệ thống thoát hiểm được cải tạo, cần có kế hoạch bảo trì định kỳ để đảm bảo lối thoát hiểm luôn trong tình trạng sẵn sàng. Việc bảo trì bao gồm kiểm tra cửa thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng và bảng chỉ dẫn.

5. Căn cứ pháp lý liên quan đến cải tạo hệ thống lối thoát hiểm để đáp ứng yêu cầu PCCC

Việc cải tạo hệ thống lối thoát hiểm để đáp ứng yêu cầu PCCC được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:

• Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy đối với các công trình xây dựng, bao gồm các tiêu chuẩn về lối thoát hiểm.
• Nghị định 144/2021/NĐ-CP: Quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự và phòng cháy chữa cháy, trong đó có quy định xử phạt đối với việc không đảm bảo an toàn lối thoát hiểm.
• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020: Quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn PCCC cho công trình xây dựng, bao gồm việc cải tạo hệ thống lối thoát hiểm để tuân thủ tiêu chuẩn an toàn.

Kết luận, việc cải tạo hệ thống lối thoát hiểm để đáp ứng yêu cầu PCCC là trách nhiệm của chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân và tuân thủ quy định pháp luật. Việc thực hiện cải tạo cần được tiến hành đúng quy trình, có sự tham gia của cơ quan chức năng để đảm bảo hệ thống đạt chuẩn an toàn PCCC.

Liên kết nội bộ: Quy định về quản lý và sử dụng nhà ở

Liên kết ngoại: Thông tin pháp luật liên quan đến bạn đọc