Làm sao để xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác? Hướng dẫn cách xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác, căn cứ pháp luật, quy trình thực hiện và những lưu ý cần thiết.
1. Làm sao để xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác?
Xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác là việc làm cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Quá trình này giúp làm rõ ranh giới, diện tích thực tế và các quyền sử dụng đất, từ đó hỗ trợ việc giải quyết tranh chấp một cách công bằng, đúng pháp luật.
2. Căn cứ pháp luật về xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác
Việc xác định diện tích đất khi có tranh chấp được quy định tại các văn bản pháp luật sau:
- Điều 202, Luật Đất đai 2013: Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Trong quá trình hòa giải, việc xác định diện tích và ranh giới đất là yếu tố quan trọng để giải quyết tranh chấp.
- Điều 203, Luật Đất đai 2013: Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải tại cơ sở không thành, các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, trong đó bao gồm xác định diện tích đất tranh chấp.
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Quy định về việc lập bản đồ địa chính và đo đạc lại diện tích đất khi có tranh chấp, hỗ trợ xác định rõ ràng diện tích đất thực tế của các bên.
3. Cách thực hiện xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác
Để xác định diện tích đất khi có tranh chấp, các bên có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và yêu cầu hòa giải tại địa phương
- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), các giấy tờ liên quan đến thửa đất tranh chấp, bản vẽ sơ đồ thửa đất, và đơn yêu cầu hòa giải.
- Yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã: Các bên nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Trong quá trình hòa giải, Ủy ban nhân dân sẽ xác định hiện trạng, ranh giới và diện tích đất của các bên.
Bước 2: Đo đạc thực tế xác định diện tích đất tranh chấp
- Mời đơn vị đo đạc chuyên nghiệp: Nếu việc xác định diện tích cần tính toán chính xác, các bên có thể mời đơn vị đo đạc địa chính chuyên nghiệp để đo lại diện tích đất tranh chấp. Kết quả đo đạc sẽ được lập thành biên bản, có xác nhận của các bên tham gia tranh chấp.
- Đối chiếu với hồ sơ địa chính: Kết quả đo đạc thực tế được đối chiếu với bản đồ địa chính và hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương để xác định tính chính xác.
Bước 3: Giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền nếu không hòa giải được
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp: Nếu hòa giải không thành, các bên có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh.
- Xác minh và đo đạc lại theo quyết định của cơ quan chức năng: Trong quá trình giải quyết, cơ quan chức năng có thể yêu cầu đo đạc lại diện tích đất tranh chấp để đưa ra phán quyết cuối cùng.
4. Ví dụ minh họa
Ông An và bà Bình có tranh chấp về ranh giới và diện tích mảnh đất chung giữa hai gia đình. Mặc dù cả hai bên đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng do việc đo đạc trước đây không chính xác, dẫn đến mâu thuẫn về diện tích.
Hai bên đã yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, nhưng không đạt được thỏa thuận. Sau đó, họ thuê một đơn vị đo đạc chuyên nghiệp đo lại diện tích thực tế và lập bản đồ địa chính mới. Kết quả đo đạc cho thấy diện tích đất thực tế của cả hai bên đều khác so với giấy chứng nhận ban đầu. Dựa vào kết quả này, ông An và bà Bình đã có cơ sở để giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân.
5. Những vấn đề thực tiễn trong việc xác định diện tích đất khi có tranh chấp với cá nhân khác
- Sự sai lệch giữa giấy tờ và thực tế: Nhiều trường hợp diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận không khớp với diện tích thực tế do sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu hoặc thay đổi địa hình.
- Mâu thuẫn về ranh giới đất: Tranh chấp thường phát sinh do ranh giới đất giữa các hộ gia đình không rõ ràng, đặc biệt khi không có hàng rào hoặc dấu mốc cố định.
- Khó khăn trong quá trình đo đạc lại: Việc đo đạc lại có thể gặp trở ngại khi các bên không thống nhất về phương pháp đo đạc, hoặc khi đất có nhiều biến động như lấn chiếm, san lấp.
- Thời gian giải quyết kéo dài: Quá trình xác định diện tích đất tranh chấp thường kéo dài do phải qua nhiều giai đoạn từ hòa giải, đo đạc, đối chiếu đến giải quyết tại cơ quan chức năng.
6. Những lưu ý cần thiết khi xác định diện tích đất tranh chấp
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan để thuận tiện trong quá trình hòa giải và giải quyết tranh chấp.
- Lựa chọn đơn vị đo đạc chuyên nghiệp: Để đảm bảo kết quả đo đạc chính xác, các bên nên chọn đơn vị đo đạc có uy tín, được cấp phép hoạt động bởi cơ quan nhà nước.
- Hợp tác trong quá trình hòa giải: Các bên cần có thái độ hợp tác và thiện chí trong quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã để tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Thực hiện đúng theo pháp luật: Khi tranh chấp không được giải quyết bằng hòa giải, các bên cần tuân thủ quy trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan chức năng, tránh các hành động tự ý gây rối.
7. Kết luận
Xác định diện tích đất khi có tranh chấp là quá trình phức tạp nhưng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và hợp tác trong quá trình hòa giải sẽ giúp giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả và nhanh chóng.
Để biết thêm thông tin về cách xác định diện tích đất khi có tranh chấp, vui lòng truy cập PVL Group. Đọc thêm các bài viết liên quan tại Báo Pháp Luật.
Luật PVL Group luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp lý về đất đai và tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.
