Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990?

1. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990?

Đất có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990 là trường hợp phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở những khu vực nông thôn và vùng đô thị hóa chậm. Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những mảnh đất này giúp người sử dụng đất có đầy đủ quyền lợi pháp lý và bảo đảm tài sản. Tuy nhiên, quá trình cấp giấy chứng nhận cho đất có giấy tờ viết tay yêu cầu tuân thủ đúng quy định pháp luật.

2. Căn cứ pháp luật

Căn cứ pháp lý liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990 bao gồm:

• Luật Đất đai 2013:
  • Điều 100: Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
  • Điều 101: Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, hướng dẫn cụ thể về các trường hợp cấp giấy chứng nhận cho đất có giấy tờ viết tay.
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính, hướng dẫn hồ sơ và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo các quy định trên, đất có giấy tờ viết tay trước năm 1990 có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy tờ viết tay về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chia đất phải được lập trước ngày 15/10/1993 và có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm lập.
2. Không có tranh chấp: Mảnh đất không được có tranh chấp về quyền sử dụng và phải được chính quyền địa phương xác nhận.
3. Phù hợp với quy hoạch: Đất phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

3. Cách thực hiện

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990 được thực hiện qua các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận bao gồm:
   • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu.
   • Bản sao giấy tờ viết tay liên quan đến quyền sử dụng đất (giấy chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…).
   • Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD, hộ khẩu).
   • Biên bản xác nhận của chính quyền địa phương về nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất.
2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
3. Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và thực hiện đo đạc thực địa (nếu cần thiết).
4. Phê duyệt và cấp giấy chứng nhận: Sau khi thẩm định, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

4. Những vấn đề thực tiễn

Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990 thường gặp phải các vấn đề như:

• Thiếu giấy tờ xác minh: Nhiều trường hợp giấy tờ viết tay không đầy đủ thông tin hoặc không có xác nhận của chính quyền tại thời điểm lập, gây khó khăn trong quá trình thẩm định.
• Tranh chấp đất đai: Một số trường hợp phát sinh tranh chấp do thiếu rõ ràng về ranh giới hoặc quyền sử dụng, làm chậm tiến độ cấp giấy chứng nhận.
• Thời gian xử lý hồ sơ kéo dài: Quá trình thẩm định và xác minh kéo dài, nhất là khi phải bổ sung giấy tờ hoặc đo đạc lại thực địa.

5. Ví dụ minh họa

Một ví dụ thực tế là trường hợp của ông B tại tỉnh Đồng Nai. Ông B có mảnh đất được chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay từ năm 1985, nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương lúc đó. Khi xin cấp giấy chứng nhận, ông B đã gặp khó khăn do thiếu xác minh nguồn gốc đất. Sau nhiều lần bổ sung giấy tờ và nhờ sự hỗ trợ của chính quyền địa phương, ông B đã hoàn thành thủ tục và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này cho thấy sự quan trọng của việc lưu giữ và hoàn thiện giấy tờ đất đai để tránh khó khăn khi cấp giấy chứng nhận.

6. Những lưu ý cần thiết

• Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ và rõ ràng: Đảm bảo các giấy tờ viết tay có đầy đủ thông tin và nếu có thể, nên có xác nhận của chính quyền tại thời điểm lập giấy tờ.
• Xác nhận nguồn gốc đất: Liên hệ với chính quyền địa phương để xác nhận nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất, tránh phát sinh tranh chấp.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ: Thường xuyên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin và giải quyết các vấn đề phát sinh.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Nắm rõ các quy định về cấp giấy chứng nhận để chuẩn bị hồ sơ đúng quy trình, tránh mất thời gian bổ sung.

7. Kết luận thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990?

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy tờ viết tay từ trước năm 1990 là một quá trình quan trọng giúp người sử dụng đất hợp thức hóa quyền lợi của mình. Việc nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng thủ tục sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi hơn. Để tìm hiểu thêm về các quy định liên quan, bạn có thể tham khảo chuyên mục Luật Nhà Ở và bài viết liên quan.

Nội dung bài viết đã được tư vấn bởi Luật PVL Group.