Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước? Quy định pháp lý và những lưu ý cần thiết.
1. Giới thiệu về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước
Việc sử dụng đất có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước là tình trạng phổ biến tại Việt Nam. Các giao dịch mua bán đất bằng giấy tay thường xảy ra trước khi có quy định chặt chẽ về đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để hợp thức hóa và bảo vệ quyền lợi, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2. Căn cứ pháp luật về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất được xác lập từ trước vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận. Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận cho đất có giấy tờ viết tay, bao gồm việc xác minh nguồn gốc, tính hợp pháp và thời điểm xác lập quyền sử dụng đất.
3. Cách thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước
Để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy tờ viết tay, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- Giấy tờ viết tay về quyền sử dụng đất như giấy mua bán, tặng cho, di chúc (bản sao và bản chính để đối chiếu).
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
- Các giấy tờ nhân thân như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp xã.
- Bước 3: Thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ, xác minh thực tế sử dụng đất và kiểm tra xem đất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương hay không.
- Bước 4: Công khai kết quả thẩm định Kết quả thẩm định sẽ được công khai tại UBND cấp xã trong vòng 15 ngày để các bên liên quan có thể đưa ra ý kiến nếu có tranh chấp.
- Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nếu không có tranh chấp và hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng.
4. Ví dụ minh họa về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước
Ông Hùng có mảnh đất 200 m² tại xã Xuân Thọ, tỉnh Lâm Đồng, được mua bằng giấy tờ viết tay từ năm 1995. Để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Hùng đã nộp hồ sơ gồm giấy tờ viết tay, giấy xác nhận của UBND xã về việc sử dụng đất ổn định và các giấy tờ nhân thân. Sau khi thẩm định và xác minh thực địa, UBND xã công khai kết quả thẩm định và không có tranh chấp nào được báo cáo. Ông Hùng nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
5. Những vấn đề thực tiễn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước
- Thiếu giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất: Nhiều trường hợp giấy tờ viết tay không đủ thông tin về quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho quá trình thẩm định.
- Tranh chấp đất đai: Đất có giấy tờ viết tay thường tiềm ẩn tranh chấp về ranh giới, quyền sở hữu do không được đăng ký chính thức từ trước.
- Thời gian xử lý kéo dài: Thủ tục xác minh và công khai thông tin thẩm định có thể kéo dài, đặc biệt khi cần bổ sung hồ sơ hoặc có khiếu nại từ các bên liên quan.
6. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan và kiểm tra kỹ tính hợp pháp của giấy tờ viết tay trước khi nộp hồ sơ.
- Xác minh rõ ranh giới, vị trí đất để tránh tranh chấp với hàng xóm hoặc các bên liên quan.
- Thường xuyên theo dõi quá trình thẩm định và công khai thông tin tại địa phương để kịp thời xử lý nếu có tranh chấp hoặc vấn đề phát sinh.
7. Kết luận thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước?
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đã có giấy tờ viết tay từ nhiều năm trước là cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Việc tuân thủ đúng quy trình và chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ sẽ giúp quá trình xin cấp giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo tại Luật Nhà ở hoặc Báo Pháp Luật.
Luật PVL Group luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc tư vấn và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của bạn.
