Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình là gì?

1. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình là gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu sang người nhận mà không đòi hỏi bất kỳ khoản tiền thanh toán nào. Đây là một giao dịch hợp pháp, được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan.

Để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình, các bên cần tuân thủ quy trình dưới đây:

1. Chuẩn bị hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất

Hồ sơ để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là chứng từ quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất của bên tặng cho. Giấy chứng nhận này phải còn hiệu lực và không bị tranh chấp.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản và có chứng nhận của công chứng viên hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Chứng minh nhân dân/căn cước công dân và sổ hộ khẩu của các bên: Cả bên tặng cho và bên nhận cần cung cấp giấy tờ tùy thân để chứng minh nhân thân.
• Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất: Đây là biểu mẫu cần nộp tại cơ quan đăng ký đất đai sau khi hoàn thành hợp đồng tặng cho.

2. Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại các tổ chức công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực hợp pháp. Việc công chứng giúp xác định tính pháp lý của giao dịch, đảm bảo rằng không có sự lừa đảo hoặc ép buộc trong quá trình tặng cho.

3. Nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi có hợp đồng tặng cho đã công chứng, các bên cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên. Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Hợp đồng tặng cho đã được công chứng
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của các bên
• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Các giấy tờ liên quan khác nếu có (chứng từ nghĩa vụ tài chính).

4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Trong quá trình sang tên quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân từ việc nhận tặng cho: Trường hợp không thuộc diện miễn thuế, người nhận phải đóng thuế theo quy định.
• Phí trước bạ: Phí này áp dụng đối với người nhận khi đăng ký quyền sử dụng đất.

5. Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất các bước trên, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người nhận. Quá trình này thường kéo dài từ 10 đến 30 ngày làm việc tùy vào tình trạng hồ sơ.

2. Ví dụ minh họa về tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình

Một trường hợp điển hình là ông B quyết định tặng cho một mảnh đất ở thành phố Đà Nẵng cho người bạn thân của mình, anh C. Hai bên đã cùng đến phòng công chứng để thực hiện việc lập hợp đồng tặng cho. Sau khi hoàn tất việc công chứng hợp đồng, ông B và anh C đã nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Đà Nẵng để thực hiện sang tên. Quá trình này mất khoảng 20 ngày và anh C chính thức nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên mình.

3. Những vướng mắc thực tế trong việc tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình

Thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình thường gặp một số vướng mắc sau:

• Đất có tranh chấp hoặc đang thế chấp: Nếu mảnh đất đang bị tranh chấp hoặc đã được thế chấp tại ngân hàng, quá trình tặng cho sẽ bị tạm ngừng cho đến khi các vấn đề pháp lý được giải quyết.
• Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước: Nhiều người thực hiện tặng cho đất mà chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (như thuế đất, phí sử dụng đất) dẫn đến việc cơ quan đăng ký đất đai từ chối xử lý hồ sơ.
• Các bên không hiểu rõ quy định pháp luật: Một số người dân không hiểu rõ về quy trình tặng cho và quyền nghĩa vụ pháp lý của mình, dẫn đến việc bị kéo dài thời gian hoàn tất thủ tục.

4. Những lưu ý cần thiết khi tặng cho quyền sử dụng đất cho người ngoài gia đình

Để tránh các rủi ro và đảm bảo quá trình tặng cho diễn ra thuận lợi, người tặng và người nhận cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất trước khi tặng cho: Người tặng cần chắc chắn rằng đất đai không đang trong tình trạng tranh chấp, thế chấp hoặc thuộc diện quy hoạch.
• Công chứng hợp đồng tặng cho: Hợp đồng tặng cho cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Đây là bước quan trọng để tránh những tranh chấp sau này.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính: Cả người tặng và người nhận cần nắm rõ các khoản thuế, phí cần thực hiện trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính có thể gây khó khăn cho quá trình đăng ký đất đai.
• Nắm rõ quy định pháp lý về tặng cho đất đai: Để quá trình tặng cho diễn ra suôn sẻ, các bên nên tìm hiểu kỹ về quy định pháp luật hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc cơ quan công chứng.

5. Căn cứ pháp lý

Quá trình tặng cho quyền sử dụng đất được quy định trong nhiều văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:

• Luật Đất đai 2013: Điều chỉnh các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm cả việc tặng cho đất đai.
• Bộ luật Dân sự 2015: Quy định rõ về hợp đồng tặng cho tài sản, trong đó có quyền sử dụng đất.
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính và thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Liên kết nội bộ: https://luatpvlgroup.com/category/bat-dong-san/
Liên kết ngoại: https://plo.vn/phap-luat/