Thông báo khởi công phá dỡ gửi UBND và cơ quan chức năng địa phương

Thông báo khởi công phá dỡ gửi UBND và cơ quan chức năng địa phương là bước bắt buộc trước khi tháo dỡ công trình. Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và lưu ý pháp lý quan trọng trong bài viết dưới đây cùng Luật PVL Group.

1. Giới thiệu về thông báo khởi công phá dỡ công trình

Trong hoạt động xây dựng, không chỉ việc xây mới, cải tạo mà cả phá dỡ công trình cũng chịu sự quản lý chặt chẽ từ cơ quan nhà nước. Một trong những nghĩa vụ quan trọng của chủ đầu tư hoặc tổ chức, cá nhân thực hiện phá dỡ là gửi thông báo khởi công phá dỡ đến UBND cấp xã/phường, Phòng Quản lý đô thị hoặc các cơ quan quản lý chuyên ngành tại địa phương.

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 15/2021/NĐ-CP, việc phá dỡ công trình không chỉ yêu cầu có giấy phép phá dỡ hợp lệ, mà còn phải thực hiện thông báo khởi công bằng văn bản trước khi tiến hành.

Thông báo này nhằm mục đích giúp chính quyền nắm bắt hoạt động xây dựng/phá dỡ trên địa bàn, đảm bảo an toàn, an ninh trật tự, đồng thời kiểm soát nguy cơ rủi ro như tai nạn, ô nhiễm, ảnh hưởng công trình liền kề. Đặc biệt với những công trình nằm trong khu dân cư đông đúc, việc gửi thông báo là yêu cầu bắt buộc.

2. Trình tự thủ tục thực hiện thông báo khởi công phá dỡ công trình

Để việc phá dỡ được tiến hành hợp pháp và không bị xử lý vi phạm hành chính, đơn vị thực hiện phải gửi văn bản thông báo khởi công phá dỡ đúng quy định. Trình tự thủ tục cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thông báo

Chủ đầu tư hoặc đơn vị phá dỡ cần lập thông báo khởi công phá dỡ theo mẫu, kèm theo bản sao giấy phép phá dỡ và các tài liệu có liên quan.

Bước 2: Nộp thông báo tại cơ quan chức năng địa phương

  • Với công trình nằm trong khu đô thị: thông báo gửi UBND phường/xã, đồng thời gửi Phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Xây dựng tùy cấp quản lý.

  • Với công trình ngoài đô thị hoặc quy mô nhỏ: thông báo gửi UBND cấp xã và Phòng Kinh tế hạ tầng huyện.

Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận, đóng dấu xác nhận

Sau khi nhận được thông báo, cơ quan tiếp nhận sẽ xác nhận bằng dấu công văn hoặc văn bản phản hồi (nếu cần bổ sung thông tin).

Bước 4: Thực hiện phá dỡ đúng theo thời điểm đã thông báo

Sau khi hoàn tất thủ tục thông báo, tổ chức/cá nhân có thể tiến hành phá dỡ. Tuy nhiên, phải đảm bảo thực hiện theo phương án phá dỡ đã được phê duyệt trong giấy phép và đúng thời điểm đã thông báo.

Lưu ý rằng, việc không gửi thông báo khởi công phá dỡ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đặc biệt trong các công trình lớn, ảnh hưởng đến trật tự đô thị hoặc môi trường xung quanh.

3. Thành phần hồ sơ cần có khi thông báo khởi công phá dỡ

Để đảm bảo thông báo hợp lệ và được chấp thuận nhanh chóng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:

  • Văn bản thông báo khởi công phá dỡ công trình xây dựng (theo mẫu quy định).

  • Bản sao giấy phép phá dỡ công trình được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

  • Phương án phá dỡ được phê duyệt kèm theo giấy phép.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình (nếu cần).

  • Hợp đồng phá dỡ giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công (trong trường hợp thuê bên thứ ba).

  • Văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý chuyên ngành nếu phá dỡ thuộc công trình đặc biệt hoặc trong khu vực có yếu tố bảo tồn, di tích…

Trong một số trường hợp, địa phương có thể yêu cầu bổ sung thêm:

  • Biện pháp đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.

  • Kế hoạch xử lý chất thải, vận chuyển vật liệu xây dựng.

  • Lịch trình phá dỡ chi tiết để kiểm soát ô nhiễm môi trường, tiếng ồn.

Tùy theo quy mô công trình, địa điểm và thời gian thực hiện, hồ sơ có thể có sự điều chỉnh. Do đó, việc tham vấn luật sư hoặc đơn vị chuyên môn trước khi gửi thông báo là rất cần thiết.

4. Những lưu ý quan trọng khi gửi thông báo khởi công phá dỡ công trình

Việc thực hiện thông báo khởi công phá dỡ không chỉ là một thủ tục hành chính bắt buộc mà còn là điều kiện quan trọng giúp quá trình thi công phá dỡ diễn ra thuận lợi và an toàn. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý:

Thứ nhất, thông báo phải được gửi trước thời điểm phá dỡ ít nhất 3 – 7 ngày làm việc để cơ quan có thời gian tiếp nhận và phản hồi.

Thứ hai, nội dung thông báo cần nêu rõ:

  • Thời điểm bắt đầu phá dỡ;

  • Địa chỉ công trình;

  • Đơn vị chịu trách nhiệm thi công;

  • Các biện pháp đảm bảo an toàn.

Thứ ba, không phá dỡ trước khi gửi thông báo hợp lệ, kể cả khi đã có giấy phép. Hành vi phá dỡ mà không thông báo có thể bị xử phạt từ 5 triệu đến 20 triệu đồng tùy quy mô và hậu quả.

Thứ tư, trong quá trình phá dỡ, phải cắm biển báo, lưới chắn, rào chắn an toàn, đảm bảo không ảnh hưởng đến người dân xung quanh.

Thứ năm, đối với công trình đặc biệt như trong khu di tích, khu bảo tồn, phải có thêm ý kiến của cơ quan quản lý di sản hoặc cơ quan chuyên môn tương ứng.

Cuối cùng, nếu công trình phá dỡ nằm trong quy hoạch đô thị hoặc thuộc diện giải tỏa, thông báo cần kèm theo văn bản chỉ đạo, quyết định thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận của UBND cấp huyện/quận.

5. Dịch vụ tư vấn thủ tục thông báo khởi công phá dỡ tại Luật PVL Group

Việc thông báo khởi công phá dỡ tuy là thủ tục hành chính đơn giản trên lý thuyết, nhưng trong thực tế lại thường phát sinh nhiều khó khăn như thiếu mẫu văn bản, chưa rõ cơ quan tiếp nhận, quy trình xác nhận phức tạp hoặc hồ sơ không hợp lệ dẫn đến bị đình chỉ phá dỡ hoặc xử phạt.

Để tránh những rủi ro này, Luật PVL Group sẵn sàng hỗ trợ quý khách thực hiện toàn bộ thủ tục thông báo khởi công phá dỡ một cách nhanh chóng, chính xác và đúng pháp luật. Chúng tôi cung cấp:

  • Tư vấn chi tiết quy trình và thời hạn gửi thông báo.

  • Soạn thảo văn bản thông báo khởi công theo mẫu chuẩn.

  • Kiểm tra tính pháp lý của giấy phép phá dỡ, phương án thi công.

  • Đại diện khách hàng làm việc với UBND, Sở Xây dựng, Phòng Quản lý đô thị.

  • Hỗ trợ bổ sung hồ sơ, theo dõi kết quả và xử lý các tình huống phát sinh.

Chúng tôi tự hào là đơn vị pháp lý chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, phá dỡ, xử lý thủ tục hành chính tại địa phương. Đội ngũ luật sư và chuyên viên tư vấn của Luật PVL Group luôn đặt tiêu chí uy tín – tốc độ – hiệu quả lên hàng đầu.

Quý khách có thể tham khảo thêm các bài viết liên quan đến thủ tục pháp lý xây dựng tại:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/

Tổng kết

Thông báo khởi công phá dỡ công trình là bước quan trọng trước khi tiến hành thi công tháo dỡ, nhằm đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật, tránh phát sinh tranh chấp và xử phạt hành chính. Việc nắm rõ trình tự thủ tục, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng thời gian là điều kiện cần thiết để quá trình phá dỡ diễn ra an toàn, đúng quy định.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ toàn diện về thủ tục này, hãy liên hệ ngay với Luật PVL Group để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý.

Rate this post
Like,Chia Sẻ Và Đánh Giá 5 Sao Giúp Chúng Tôi.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *