Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký là gì? Tìm hiểu chi tiết các quy định pháp lý và điều kiện khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký là gì?
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là việc bên mua chuyển giao quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán đã ký cho một bên thứ ba. Điều này thường diễn ra khi bên mua không còn nhu cầu hoặc gặp khó khăn trong việc thực hiện hợp đồng. Vậy quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký là gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về các quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này.
1. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
Để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký, các bên cần tuân thủ một số điều kiện cơ bản nhằm đảm bảo tính hợp pháp của việc chuyển nhượng:
- Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký có hiệu lực pháp luật: Hợp đồng mua bán phải được lập bằng văn bản, đúng theo các quy định về hình thức và nội dung, không vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội. Hợp đồng này cần có đầy đủ chữ ký của các bên tham gia và có thể đã được công chứng nếu cần thiết.
- Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho bên mua: Việc chuyển nhượng hợp đồng chỉ có thể thực hiện khi nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua ban đầu. Nếu đã cấp sổ đỏ, việc chuyển nhượng phải tuân theo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở, không áp dụng theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng.
- Được sự đồng ý của chủ đầu tư (đối với dự án hình thành trong tương lai): Đối với các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (căn hộ chung cư, nhà liền kề đang xây dựng), việc chuyển nhượng hợp đồng cần có sự đồng ý của chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư sẽ xác nhận các bên chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục liên quan.
- Không có thỏa thuận cấm chuyển nhượng trong hợp đồng gốc: Một số hợp đồng có thể quy định cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng nhằm đảm bảo mục đích sử dụng nhà ở hoặc kiểm soát thị trường. Người mua cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh vi phạm.
2. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
Để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, các bên cần tuân thủ các bước thủ tục như sau:
- Lập hợp đồng chuyển nhượng: Các bên cần lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng này phải bao gồm đầy đủ thông tin về các bên chuyển nhượng, tài sản chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng và các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan công chứng có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Việc công chứng giúp xác nhận hợp đồng được lập tự nguyện, đúng pháp luật và các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
- Thông báo và xác nhận của chủ đầu tư: Đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, các bên cần thông báo cho chủ đầu tư về việc chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục xác nhận với chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng và cập nhật tên người nhận chuyển nhượng vào hợp đồng mua bán.
- Nộp thuế và lệ phí: Các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và các loại lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng, như lệ phí trước bạ, phí công chứng. Các loại thuế, phí này sẽ được xác định dựa trên giá trị chuyển nhượng hợp đồng.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
- Bên chuyển nhượng: Bên chuyển nhượng có quyền nhận thanh toán từ bên nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận. Đồng thời, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng mua bán gốc, tình trạng pháp lý của tài sản, và phối hợp với bên nhận chuyển nhượng trong các thủ tục cần thiết.
- Bên nhận chuyển nhượng: Bên nhận chuyển nhượng có quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc. Bên này có nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền cho bên chuyển nhượng và thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước như nộp thuế, phí.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015.
- Luật Nhà ở 2014.
- Nghị định 30/2021/NĐ-CP quy định về hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng hợp đồng.
Để biết thêm chi tiết, bạn có thể tham khảo tại Luật PVL Group và bài viết từ Báo Pháp Luật.
