Quy định pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn là gì? Tìm hiểu chi tiết các quy định và điều kiện pháp lý liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn theo Luật Nhà ở.
Quy định pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn là gì?
Hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn là hình thức giao dịch phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng. Vậy, quy định pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn là gì? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định pháp lý, điều kiện và các điểm cần lưu ý khi thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn.
1. Khái niệm và điều kiện hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn
Hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó quy định các quyền và nghĩa vụ của hai bên liên quan đến việc sử dụng nhà ở trong một khoảng thời gian dài, thường từ 1 năm trở lên. Để hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn hợp pháp, các điều kiện sau đây cần được đáp ứng:
- Chủ thể hợp đồng: Cả bên cho thuê và bên thuê phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự. Bên cho thuê phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở hoặc người được ủy quyền hợp pháp.
- Nhà ở cho thuê: Nhà ở được cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, không thuộc diện tranh chấp, kê biên để thi hành án hoặc thuộc diện có quyết định thu hồi, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
- Mục đích thuê: Nhà ở được thuê phải sử dụng đúng mục đích nhà ở. Việc sử dụng nhà thuê để kinh doanh, cho thuê lại hoặc các mục đích khác phải được sự đồng ý của bên cho thuê và phải phù hợp với quy định pháp luật.
- Hình thức hợp đồng: Hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn phải được lập thành văn bản. Đối với các hợp đồng có thời hạn từ 6 tháng trở lên, việc công chứng hoặc chứng thực là cần thiết để đảm bảo tính pháp lý.
2. Nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn
Hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn phải bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng: Bao gồm họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD của bên cho thuê và bên thuê.
- Mô tả chi tiết về nhà ở cho thuê: Thông tin về vị trí, diện tích, tình trạng nhà ở, trang thiết bị đi kèm.
- Thời hạn thuê: Thời hạn thuê được xác định rõ trong hợp đồng, có thể là 1 năm, 2 năm hoặc dài hơn tùy theo thỏa thuận.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê phải được ghi rõ trong hợp đồng và phương thức thanh toán (trả tiền mặt, chuyển khoản) cùng với thời hạn thanh toán cụ thể.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Cả bên cho thuê và bên thuê cần tuân thủ các quyền và nghĩa vụ như bảo quản tài sản, thanh toán đúng hạn, không tự ý thay đổi cấu trúc nhà ở nếu chưa được sự đồng ý của bên cho thuê.
- Phương thức giải quyết tranh chấp: Các bên có thể thỏa thuận về phương thức giải quyết tranh chấp qua hòa giải, trọng tài hoặc đưa ra tòa án khi phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê:
- Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và giữ gìn tài sản trong tình trạng tốt.
- Bên cho thuê phải đảm bảo quyền sử dụng nhà ở cho bên thuê, không can thiệp bất hợp lý vào quá trình sử dụng nhà ở của bên thuê.
- Bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa, bảo trì nhà ở khi có sự cố, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
- Quyền và nghĩa vụ của bên thuê:
- Bên thuê có quyền sử dụng nhà ở đúng mục đích đã thỏa thuận, được bảo đảm về quyền sử dụng trong suốt thời gian thuê.
- Bên thuê phải thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng về bảo quản, bảo vệ tài sản.
- Bên thuê không được tự ý thay đổi, cải tạo, nâng cấp nhà ở nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
4. Những điểm cần lưu ý khi thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn
- Công chứng hợp đồng: Để tăng tính pháp lý, các bên nên công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn tại văn phòng công chứng. Điều này giúp tránh các tranh chấp pháp lý trong tương lai.
- Kiểm tra giấy tờ nhà ở: Trước khi ký hợp đồng, bên thuê cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu của nhà ở để đảm bảo bên cho thuê có quyền cho thuê hợp pháp.
- Thỏa thuận chi tiết về sửa chữa và bảo dưỡng: Các bên cần làm rõ trách nhiệm về sửa chữa, bảo dưỡng nhà ở để tránh hiểu lầm trong quá trình thuê.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2014
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2014
- Bộ luật Dân sự 2015
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
Tham khảo thêm thông tin tại Luật Nhà ở – Luật PVL Group và bài viết chi tiết tại đây.
