Nhà ở có thể được bán lại khi chưa hoàn thành không?

Nhà ở có thể được bán lại khi chưa hoàn thành không? Tìm hiểu quy định pháp luật, cách giải quyết và các vấn đề thực tiễn qua bài viết này.

1. Giới thiệu

Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu? Đây là vấn đề phổ biến trong cuộc sống, nhất là khi tài sản chung của các đồng sở hữu không được quản lý hoặc sử dụng đúng cách, dẫn đến mâu thuẫn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật, cách giải quyết, các vấn đề thực tiễn và lưu ý cần thiết khi nhà ở bị tranh chấp.

2. Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu?

Theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, khi có tranh chấp về tài sản chung, các đồng sở hữu có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Câu hỏi “Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu?” được giải quyết thông qua quy trình pháp lý và thương lượng giữa các bên. Trường hợp không thể tự thương lượng, các bên có thể yêu cầu tòa án phân xử dựa trên các quy định về sở hữu chung.

Điều 218 quy định rõ, tài sản chung có thể được chia theo thỏa thuận giữa các đồng sở hữu. Nếu không có thỏa thuận, một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án phân chia tài sản. Nếu không thể phân chia bằng hiện vật, tài sản có thể được định giá và chia tiền tương ứng với giá trị phần sở hữu của từng bên.

3. Cách thực hiện giải quyết tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu

Để giải quyết tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu, các bước thực hiện như sau:

1. Thương lượng và hòa giải: Các bên cần tiến hành thương lượng trực tiếp hoặc nhờ sự hỗ trợ của một bên thứ ba trung lập để hòa giải. Đây là bước đầu tiên và quan trọng giúp giảm thiểu xung đột và chi phí pháp lý.
2. Lập biên bản thỏa thuận: Nếu thương lượng thành công, các bên nên lập biên bản thỏa thuận rõ ràng về việc sử dụng, quản lý hoặc chia tài sản. Biên bản này có giá trị pháp lý nếu được các bên ký kết và có thể dùng làm chứng cứ nếu tranh chấp tái diễn.
3. Khởi kiện ra tòa án: Nếu không thể thỏa thuận, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có tài sản để yêu cầu phân chia tài sản chung. Hồ sơ khởi kiện cần bao gồm: Đơn khởi kiện, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của các bên.
4. Tham gia phiên tòa: Tòa án sẽ mở phiên xét xử để giải quyết vụ việc. Các bên phải tham gia phiên tòa, cung cấp bằng chứng và trình bày yêu cầu của mình.
5. Thực hiện phán quyết của tòa: Sau khi có phán quyết của tòa án, các bên phải tuân thủ và thực hiện theo quyết định của tòa, có thể là chia tài sản hoặc bồi thường bằng tiền mặt tương ứng với phần sở hữu của mỗi bên.

4. Những vấn đề thực tiễn khi tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu

• Khó khăn trong thương lượng: Các bên thường khó đạt được thỏa thuận do mâu thuẫn về quyền lợi hoặc không tin tưởng nhau.
• Thời gian giải quyết kéo dài: Quá trình khởi kiện tại tòa án có thể kéo dài nhiều tháng, thậm chí nhiều năm do cần phải thu thập chứng cứ, định giá tài sản và thực hiện các thủ tục pháp lý phức tạp.
• Giá trị tài sản biến động: Trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp, giá trị nhà ở có thể tăng hoặc giảm, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.

5. Ví dụ minh họa

Chị Hoa và anh Minh là đồng sở hữu căn nhà tại Hà Nội, mỗi người sở hữu 50% giá trị căn nhà. Sau khi anh Minh muốn bán căn nhà để lấy tiền đầu tư, chị Hoa không đồng ý vì muốn giữ nhà để cho thuê kiếm thêm thu nhập. Hai bên không thể thống nhất được phương án chung dẫn đến tranh chấp.

Chị Hoa và anh Minh quyết định khởi kiện ra tòa án yêu cầu phân chia tài sản. Trong quá trình giải quyết, tòa án đã chỉ định đơn vị thẩm định giá trị căn nhà. Kết quả, căn nhà được định giá 6 tỷ đồng. Tòa án quyết định căn nhà sẽ không thể chia theo hiện vật mà phải thanh toán giá trị. Anh Minh đồng ý nhận tiền tương ứng với 50% giá trị căn nhà (3 tỷ đồng) từ chị Hoa để giải quyết tranh chấp.

6. Những lưu ý cần thiết khi giải quyết tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu

• Lưu giữ đầy đủ giấy tờ pháp lý: Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và các biên bản thỏa thuận trước đây (nếu có) là căn cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Khi tranh chấp phức tạp, nên tìm đến luật sư để được tư vấn pháp lý chính xác, tránh bị thiệt hại do thiếu hiểu biết pháp luật.
• Thận trọng khi ký kết thỏa thuận: Mọi thỏa thuận cần được lập thành văn bản, ký kết đầy đủ và có thể công chứng để tránh rủi ro pháp lý.

7. Kết luận nhà ở có thể được bán lại khi chưa hoàn thành không?

Cần làm gì khi nhà ở bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu? Việc giải quyết tranh chấp này đòi hỏi sự kiên nhẫn, hiểu biết pháp luật và đôi khi là sự can thiệp của cơ quan tòa án. Các đồng sở hữu cần thương lượng, hòa giải để tránh phải ra tòa án, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Hiểu rõ các quy định pháp luật và quy trình giải quyết tranh chấp sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

Tham khảo thêm các quy định pháp lý về nhà ở tại Luật Nhà ở và cập nhật các thông tin pháp luật mới nhất tại Báo Pháp Luật.

Bài viết được tư vấn và hỗ trợ bởi Luật PVL Group, mang đến cho bạn những kiến thức cần thiết về việc giải quyết tranh chấp nhà ở giữa các đồng sở hữu.