Người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì trong trường hợp nào? Người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì trong các trường hợp đặc biệt như bảo hành, lỗi từ phía chủ đầu tư. Bài viết cung cấp ví dụ minh họa và căn cứ pháp lý.
Người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì trong trường hợp nào?
Phí bảo trì nhà chung cư là một khoản chi phí quan trọng, thường được tính bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ và do người mua nhà chịu trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, có một số trường hợp mà người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì, tùy thuộc vào các yếu tố pháp lý và thỏa thuận với chủ đầu tư. Vậy người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì trong trường hợp nào?
1. Nhà ở chưa bàn giao:
Trong trường hợp căn hộ chưa được bàn giao chính thức hoặc chưa có người ở, người mua sẽ không phải chịu phí bảo trì. Điều này áp dụng cho các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc chưa được chủ đầu tư bàn giao đầy đủ. Chỉ khi căn hộ chính thức được bàn giao cho người mua thì phí bảo trì mới bắt đầu tính.
2. Nhà ở đang trong thời gian bảo hành:
Theo quy định, nếu căn hộ đang trong thời gian bảo hành mà xảy ra các hỏng hóc hoặc sự cố thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, người mua nhà sẽ không phải chịu phí bảo trì cho các sửa chữa đó. Chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa và bảo trì trong thời gian bảo hành này.
3. Chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ trách nhiệm:
Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết về bảo trì, sửa chữa hoặc vi phạm các quy định về bảo hành và bảo trì căn hộ, người mua nhà có thể yêu cầu miễn hoặc giảm phí bảo trì cho đến khi các vấn đề được giải quyết.
Ví dụ minh họa về miễn phí bảo trì nhà chung cư
Anh Hùng mua một căn hộ tại chung cư ABC với giá trị 2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, anh phải đóng phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ, tức 40 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi bàn giao nhà, hệ thống thoát nước và điện của căn hộ gặp sự cố và thuộc trách nhiệm bảo hành của chủ đầu tư. Trong thời gian bảo hành, anh Hùng không phải trả thêm bất kỳ khoản phí bảo trì nào cho việc sửa chữa những lỗi này.
Ngoài ra, một gia đình khác mua căn hộ nhưng chưa có kế hoạch vào ở ngay. Theo quy định của chung cư, gia đình này được miễn phí bảo trì cho đến khi chính thức vào cư trú, vì căn hộ chưa sử dụng bất kỳ dịch vụ nào của tòa nhà.
Những vướng mắc thực tế về miễn phí bảo trì
Dù có những quy định rõ ràng về việc miễn hoặc giảm phí bảo trì, nhưng trong thực tế vẫn có nhiều vướng mắc phát sinh:
1. Không rõ ràng về thời gian bảo hành và bảo trì:
Nhiều cư dân không nắm rõ thời gian bảo hành và bảo trì căn hộ của mình, dẫn đến việc họ không biết rằng mình có thể được miễn phí bảo trì trong trường hợp căn hộ gặp sự cố kỹ thuật trong thời gian bảo hành.
2. Tranh chấp về trách nhiệm bảo trì:
Trong một số trường hợp, chủ đầu tư và cư dân không thống nhất về việc lỗi kỹ thuật thuộc trách nhiệm bảo hành hay bảo trì. Điều này dẫn đến các tranh chấp về việc ai sẽ chi trả cho các chi phí liên quan, và cư dân có thể không được miễn phí bảo trì như quy định.
3. Chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì:
Theo quy định, sau khi Ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao quỹ, gây ảnh hưởng đến việc bảo trì và sửa chữa các khu vực chung, dẫn đến việc cư dân bị yêu cầu đóng thêm phí bảo trì.
Những lưu ý cần thiết về phí bảo trì nhà chung cư
1. Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán:
Khi mua căn hộ, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến phí bảo trì trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc xác định rõ thời gian bảo hành, các điều kiện miễn giảm phí bảo trì, và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao quỹ bảo trì.
2. Yêu cầu thông tin minh bạch từ chủ đầu tư:
Người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về quỹ bảo trì, thời gian bàn giao quỹ cho Ban quản trị, và các khoản chi phí cụ thể cho việc bảo trì tòa nhà. Điều này giúp đảm bảo minh bạch và tránh các tranh chấp sau này.
3. Tuân thủ quy trình khi yêu cầu miễn giảm phí bảo trì:
Nếu phát hiện lỗi kỹ thuật trong thời gian bảo hành, người mua cần liên hệ ngay với chủ đầu tư để được khắc phục và yêu cầu miễn phí bảo trì cho các hạng mục sửa chữa. Cư dân nên lưu giữ tất cả các tài liệu liên quan để chứng minh quyền lợi của mình.
4. Nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình:
Việc hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm về phí bảo trì giúp người mua nhà tránh được những vấn đề không mong muốn liên quan đến việc đóng phí bảo trì sau khi nhận bàn giao căn hộ. Đồng thời, cần phối hợp chặt chẽ với Ban quản trị tòa nhà để giám sát và đảm bảo quỹ bảo trì được sử dụng hiệu quả.
Căn cứ pháp lý
Các quy định về miễn phí bảo trì nhà chung cư được nêu rõ trong các văn bản pháp luật sau:
- Luật Nhà ở 2014, Điều 108 quy định về việc thu và sử dụng phí bảo trì.
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Điều 36 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao quỹ bảo trì.
- Thông tư 02/2016/TT-BXD hướng dẫn cụ thể về quản lý, sử dụng nhà chung cư, bao gồm các quy định về quỹ bảo trì.
Kết luận người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì trong trường hợp nào?
Người mua nhà có thể được miễn phí bảo trì trong một số trường hợp đặc biệt như nhà ở chưa bàn giao, căn hộ đang trong thời gian bảo hành, hoặc khi chủ đầu tư không thực hiện đúng trách nhiệm. Để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua cần nắm rõ các quy định pháp lý và phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư và Ban quản trị tòa nhà.
Xem thêm: Các quy định về luật nhà ở
Tham khảo thêm: Pháp luật và quy định liên quan
