Người mua có thể yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán trong trường hợp nào? Căn cứ pháp luật, cách thực hiện, vấn đề thực tiễn, ví dụ minh họa và lưu ý cần thiết.
1. Căn cứ pháp luật về yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán
Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 24 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, người mua có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán trong các trường hợp cụ thể:
- Khi mua bất động sản hình thành trong tương lai: Chủ đầu tư phải cung cấp bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. Người mua có thể yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán cho trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng.
- Khi thực hiện hợp đồng mua bán: Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết, người mua có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm hoàn trả tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước.
2. Cách thực hiện yêu cầu bảo lãnh thanh toán
Để yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán khi mua nhà, người mua có thể thực hiện theo các bước sau:
- Kiểm tra điều khoản hợp đồng: Đảm bảo rằng hợp đồng mua bán có điều khoản về bảo lãnh thanh toán. Nếu không, người mua nên yêu cầu bổ sung điều khoản này.
- Yêu cầu ngân hàng bảo lãnh: Liên hệ với ngân hàng và yêu cầu cung cấp bảo lãnh thanh toán theo hợp đồng mua bán. Ngân hàng sẽ tiến hành đánh giá và cấp giấy bảo lãnh nếu chủ đầu tư đáp ứng đủ điều kiện.
- Theo dõi thực hiện hợp đồng: Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề xảy ra, người mua có thể yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán.
3. Vấn đề thực tiễn
Trong thực tiễn, nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc yêu cầu bảo lãnh thanh toán từ ngân hàng do các vấn đề sau:
- Chủ đầu tư không hợp tác: Một số chủ đầu tư không cung cấp bảo lãnh ngân hàng hoặc không hợp tác trong việc thực hiện yêu cầu của người mua.
- Điều kiện bảo lãnh không rõ ràng: Điều kiện và quy trình yêu cầu bảo lãnh từ ngân hàng có thể không rõ ràng, dẫn đến khó khăn trong việc thực hiện.
4. Ví dụ minh họa
Ví dụ: Ông Minh mua một căn hộ từ dự án “Green City”, dự án đang trong quá trình xây dựng. Trong hợp đồng, ông yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảo lãnh ngân hàng cho việc thanh toán. Chủ đầu tư đồng ý và cung cấp giấy bảo lãnh từ Ngân hàng XYZ. Tuy nhiên, sau khi đóng tiền đặt cọc, chủ đầu tư không tiếp tục thực hiện dự án. Ông Minh đã yêu cầu Ngân hàng XYZ thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và ngân hàng đã hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc cho ông Minh theo đúng cam kết.
5. Lưu ý cần thiết
- Kiểm tra tình trạng bảo lãnh: Đảm bảo bảo lãnh ngân hàng còn hiệu lực và phù hợp với yêu cầu hợp đồng.
- Lưu giữ tài liệu: Giữ lại tất cả tài liệu liên quan đến bảo lãnh và hợp đồng mua bán để thuận tiện trong trường hợp cần khiếu nại hoặc yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
- Tham khảo pháp lý: Nếu có vấn đề phát sinh, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kết luận người mua có thể yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán trong trường hợp nào?
Việc yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thanh toán là quyền của người mua trong trường hợp mua bất động sản hình thành trong tương lai. Quy trình thực hiện có thể gặp một số khó khăn, nhưng việc hiểu rõ các quy định pháp luật và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. Đừng quên tham khảo thêm thông tin pháp lý tại Luật PVL Group và Báo Pháp luật.
Bài viết này được thực hiện bởi Luật PVL Group.
