Khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thuê nhà? Tìm hiểu quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và các căn cứ pháp lý liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê và chủ nhà đều có những quyền và nghĩa vụ nhất định. Trong một số trường hợp, người thuê có thể muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn. Vậy khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thuê nhà? Dưới đây là những thông tin chi tiết về quyền này và các căn cứ pháp lý liên quan.
Quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thuê nhà của người thuê
Theo quy định của pháp luật, người thuê nhà có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thuê trong các trường hợp sau:
- Chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa hoặc bảo trì
Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ nhà có nghĩa vụ phải bảo trì, sửa chữa tài sản cho thuê để đảm bảo điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ này, người thuê có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thuê. Cụ thể, nếu tài sản cho thuê bị hư hỏng nghiêm trọng, không đảm bảo điều kiện sống hoặc làm việc, người thuê có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu trách nhiệm bồi thường.
- Chủ nhà vi phạm quyền sử dụng hợp pháp của người thuê
Nếu chủ nhà có hành vi xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của người thuê, như tự ý vào tài sản cho thuê, cắt điện, nước mà không thông báo trước, người thuê có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. Đây là quyền được bảo vệ theo Điều 65 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó nêu rõ quyền của bên thuê tài sản trong việc yêu cầu chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ.
- Hợp đồng thuê nhà không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng
Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng của người thuê, chẳng hạn như cần chuyển đến nơi khác để làm việc, học tập, hoặc lý do cá nhân khác, người thuê có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Theo Điều 143 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một bên trong hợp đồng cho rằng việc tiếp tục thực hiện hợp đồng gây ra khó khăn lớn hơn so với lợi ích mà họ đạt được, họ có quyền yêu cầu tòa án giải quyết việc chấm dứt hợp đồng.
- Hợp đồng thuê nhà bị vi phạm nghiêm trọng
Nếu hợp đồng thuê nhà bị vi phạm nghiêm trọng, chẳng hạn như các điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, hoặc các nghĩa vụ khác mà chủ nhà không thực hiện, người thuê có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. Việc vi phạm nghiêm trọng này được quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó nêu rõ các trường hợp hợp đồng có thể bị hủy bỏ.
- Chủ nhà bán tài sản cho thuê
Trong trường hợp chủ nhà quyết định bán tài sản cho thuê mà người mua không tiếp tục cho thuê, người thuê có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. Tuy nhiên, người thuê cần thông báo cho chủ nhà về việc hủy bỏ hợp đồng trong thời gian quy định, và chủ nhà phải hoàn trả tiền thuê đã nhận cho thời gian chưa sử dụng.
Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014: Điều 14 quy định nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa tài sản cho thuê.
- Bộ luật Dân sự 2015: Điều 65 và Điều 143 quy định quyền và nghĩa vụ của bên thuê tài sản và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định các trường hợp vi phạm nghiêm trọng hợp đồng.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê nhà, hãy truy cập trang Luật PVL Group. Để biết thêm chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan, bạn cũng có thể tham khảo Báo Pháp Luật.
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng thuê nhà và các căn cứ pháp lý liên quan. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể.
