Khi nào hệ thống PCCC trong tòa nhà cần được kiểm định lại?

1. Khi nào hệ thống PCCC trong tòa nhà cần được kiểm định lại?

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong tòa nhà cần được kiểm định lại khi đến thời hạn kiểm định định kỳ hoặc khi có các dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp. Việc kiểm định này nhằm đảm bảo hệ thống luôn trong trạng thái hoạt động tốt, đáp ứng các yêu cầu về an toàn cháy nổ và phù hợp với quy định của pháp luật.

Dưới đây là những trường hợp cụ thể khi hệ thống PCCC trong tòa nhà cần được kiểm định lại:

• Kiểm định định kỳ: Theo quy định, hệ thống PCCC cần được kiểm định định kỳ để đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn hiện hành. Tần suất kiểm định thường được yêu cầu thực hiện hàng năm, đặc biệt đối với những tòa nhà cao tầng, chung cư, hoặc công trình có nguy cơ cháy nổ cao như trung tâm thương mại, nhà máy, kho hàng.
• Khi có dấu hiệu hư hỏng hoặc hoạt động không hiệu quả: Nếu trong quá trình vận hành, hệ thống PCCC gặp sự cố như cảm biến không hoạt động, báo cháy sai, vòi phun nước không kích hoạt kịp thời, thì hệ thống cần được kiểm định lại để xác định nguyên nhân và khắc phục lỗi.
• Sau khi hệ thống PCCC đã được sửa chữa hoặc thay thế linh kiện: Nếu hệ thống đã trải qua quá trình sửa chữa, thay thế một phần linh kiện hoặc nâng cấp, việc kiểm định lại là bắt buộc để đảm bảo rằng các phần mới được sửa chữa hoặc thay thế hoạt động đồng bộ với hệ thống cũ và đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
• Khi công trình có thay đổi kết cấu hoặc mục đích sử dụng: Khi tòa nhà được cải tạo, thêm tầng hoặc thay đổi mục đích sử dụng, hệ thống PCCC cần được kiểm định lại để đảm bảo hệ thống vẫn đáp ứng được yêu cầu an toàn cho công trình.

2. Ví dụ minh họa

Ví dụ thực tế về việc kiểm định lại hệ thống PCCC trong tòa nhà: Tại một tòa nhà văn phòng cao 15 tầng ở quận 1, TP. Hồ Chí Minh, trong quá trình kiểm tra định kỳ hàng năm, cơ quan PCCC phát hiện một số cảm biến khói ở tầng 8 không hoạt động đúng cách, làm giảm khả năng phát hiện cháy sớm. Sau khi phát hiện vấn đề, ban quản lý tòa nhà đã nhanh chóng tiến hành sửa chữa hệ thống cảm biến và yêu cầu kiểm định lại toàn bộ hệ thống báo cháy của tòa nhà.

Sau khi kiểm định lại, hệ thống PCCC của tòa nhà được xác nhận đạt tiêu chuẩn và tiếp tục hoạt động tốt, đảm bảo an toàn cho cư dân và người làm việc tại tòa nhà.

3. Những vướng mắc thực tế

Những vướng mắc trong quá trình kiểm định lại hệ thống PCCC: Dù việc kiểm định lại hệ thống PCCC là yêu cầu pháp lý và cần thiết, tuy nhiên quá trình này thường gặp phải một số khó khăn và trở ngại, đặc biệt đối với các tòa nhà đã cũ hoặc hệ thống PCCC đã sử dụng trong thời gian dài.

• Chi phí kiểm định và sửa chữa cao: Việc kiểm định hệ thống PCCC đòi hỏi chi phí nhất định, đặc biệt khi hệ thống cần sửa chữa hoặc thay thế các linh kiện hư hỏng. Nhiều tòa nhà, đặc biệt là chung cư cũ hoặc các công trình có nguồn ngân sách hạn hẹp, có thể gặp khó khăn trong việc tài chính để tiến hành kiểm định và sửa chữa.
• Thời gian thi công và kiểm định dài: Việc kiểm định và sửa chữa hệ thống PCCC thường mất nhiều thời gian, ảnh hưởng đến hoạt động của tòa nhà. Điều này có thể gây ra sự bất tiện cho cư dân hoặc người làm việc tại tòa nhà trong quá trình kiểm định.
• Thiếu nhận thức từ ban quản lý và cư dân: Một số tòa nhà có ban quản lý hoặc cư dân chưa nhận thức đầy đủ về tầm quan trọng của hệ thống PCCC, dẫn đến việc chậm trễ trong công tác kiểm định và sửa chữa. Điều này làm tăng nguy cơ cháy nổ và thiệt hại nghiêm trọng khi hệ thống PCCC không hoạt động hiệu quả.

4. Những lưu ý cần thiết

Để đảm bảo hệ thống PCCC luôn hoạt động hiệu quả và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, ban quản lý tòa nhà và chủ đầu tư cần lưu ý các điểm sau:

• Thực hiện kiểm định định kỳ đúng thời hạn: Ban quản lý cần tuân thủ quy định về kiểm định định kỳ hệ thống PCCC để đảm bảo hệ thống luôn hoạt động tốt và sẵn sàng ứng phó với các tình huống khẩn cấp.
• Lập kế hoạch kiểm tra và bảo trì thường xuyên: Ngoài việc kiểm định định kỳ, hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì thường xuyên để phát hiện sớm các sự cố tiềm ẩn và khắc phục ngay lập tức. Điều này giúp tránh tình trạng hỏng hóc kéo dài, dẫn đến việc hệ thống không hoạt động khi cần thiết.
• Tìm đơn vị kiểm định có uy tín: Việc kiểm định và bảo trì hệ thống PCCC cần được thực hiện bởi các đơn vị có uy tín và được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo việc kiểm định được thực hiện đúng tiêu chuẩn và giúp phát hiện kịp thời các vấn đề tiềm ẩn.
• Tăng cường nhận thức của cư dân và người làm việc tại tòa nhà: Cư dân và người làm việc tại tòa nhà cần được thông tin và huấn luyện về tầm quan trọng của hệ thống PCCC, cũng như cách xử lý khi xảy ra sự cố cháy nổ. Việc này giúp tạo ra môi trường an toàn và giảm thiểu rủi ro.

5. Căn cứ pháp lý

Việc kiểm định lại hệ thống PCCC trong tòa nhà được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật sau:

• Luật Phòng cháy và chữa cháy 2001 (sửa đổi, bổ sung 2013): Quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà trong việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cho các công trình xây dựng.
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định về kiểm tra, bảo trì và kiểm định lại hệ thống PCCC tại các tòa nhà và công trình xây dựng.
• Thông tư 149/2020/TT-BCA: Hướng dẫn chi tiết về việc kiểm định, kiểm tra định kỳ hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động trong các tòa nhà và công trình dân dụng.

Chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà cần tuân thủ các quy định pháp lý này để đảm bảo hệ thống PCCC được kiểm định lại đúng quy trình và đáp ứng các yêu cầu về an toàn cháy nổ.

Liên kết nội bộ: Luật nhà ở – PVL Group

Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật

Kết luận: Hệ thống PCCC trong tòa nhà cần được kiểm định lại khi hệ thống đến hạn kiểm định định kỳ hoặc khi phát hiện dấu hiệu hư hỏng, không hoạt động hiệu quả. Việc kiểm định lại không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho cư dân và người làm việc tại tòa nhà mà còn là yêu cầu pháp lý mà chủ đầu tư và ban quản lý cần thực hiện để đảm bảo hệ thống PCCC luôn sẵn sàng trong mọi tình huống.