Khi nào hệ thống báo cháy tự động cần được kiểm tra lại để đảm bảo an toàn?

Hệ thống báo cháy tự động đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các công trình xây dựng. Để đảm bảo hoạt động hiệu quả, hệ thống này cần được kiểm tra định kỳ và sau mỗi sự cố. Theo quy định pháp luật, hệ thống báo cháy phải luôn ở trạng thái sẵn sàng hoạt động, và việc bảo dưỡng, kiểm tra thường xuyên là điều bắt buộc.

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP về quản lý PCCC, hệ thống báo cháy tự động cần được kiểm tra lại trong các trường hợp sau:

1. Kiểm tra định kỳ: Tối thiểu 6 tháng một lần. Mục đích là để đảm bảo các thiết bị cảm biến khói, nhiệt, và các hệ thống liên quan khác hoạt động bình thường.
2. Sau sự cố hoặc sau khi sử dụng hệ thống: Nếu hệ thống báo cháy đã được kích hoạt do có sự cố hoặc báo động sai, cần phải tiến hành kiểm tra lại toàn bộ để đảm bảo không còn lỗi kỹ thuật nào.
3. Khi có thay đổi về kết cấu hoặc chức năng công trình: Nếu công trình có bất kỳ sự thay đổi nào về kết cấu hoặc chức năng, ví dụ như xây dựng thêm tầng hoặc thay đổi mục đích sử dụng, hệ thống báo cháy cũng cần được điều chỉnh và kiểm tra lại để phù hợp với thiết kế mới.
4. Khi hệ thống phát sinh lỗi: Nếu phát hiện lỗi hệ thống trong quá trình kiểm tra hoặc do báo cáo từ cư dân và nhân viên bảo vệ, việc kiểm tra và khắc phục cần được thực hiện ngay lập tức.

Hệ thống báo cháy tự động là “đường dây sinh mạng” của công trình trong việc bảo vệ an toàn cho con người và tài sản. Vì vậy, việc kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên là bắt buộc và cần được thực hiện đúng thời gian và quy trình.

Ví dụ minh họa

Một trường hợp điển hình xảy ra vào năm 2022 tại một tòa nhà văn phòng lớn ở Hà Nội, khi hệ thống báo cháy không được kiểm tra định kỳ. Tòa nhà đã vận hành suốt 2 năm mà không thực hiện bảo dưỡng hệ thống báo cháy. Kết quả là khi xảy ra sự cố cháy nhỏ tại tầng 7, hệ thống báo cháy không hoạt động kịp thời, khiến ngọn lửa lan ra diện rộng trước khi đội cứu hỏa đến hiện trường.

Sau sự cố, cơ quan chức năng đã kiểm tra và phát hiện hệ thống cảm biến khói của tòa nhà đã bị hư hỏng mà không được thay thế. Chủ đầu tư bị xử phạt hành chính và buộc phải khắc phục hệ thống trong vòng 30 ngày. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc kiểm tra định kỳ hệ thống báo cháy để phòng ngừa những rủi ro không đáng có.

Những vướng mắc thực tế

Trong thực tế, có rất nhiều lý do khiến hệ thống báo cháy tự động không được kiểm tra và bảo dưỡng đúng cách. Một số nguyên nhân chính bao gồm:

1. Thiếu nhận thức từ chủ đầu tư hoặc ban quản lý: Nhiều chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà thường lơ là việc bảo dưỡng hệ thống báo cháy, cho rằng đây là việc không quan trọng và chỉ chú ý đến khi có sự cố xảy ra.
2. Chi phí bảo dưỡng: Hệ thống báo cháy tự động cần được kiểm tra và thay thế linh kiện theo định kỳ, việc này có thể tốn kém nếu hệ thống lớn hoặc sử dụng các thiết bị hiện đại. Nhiều chủ đầu tư chọn cách cắt giảm chi phí bằng việc không bảo dưỡng hoặc chỉ kiểm tra một phần hệ thống.
3. Quy trình kiểm tra phức tạp: Đối với những hệ thống báo cháy lớn trong các tòa nhà cao tầng, việc kiểm tra toàn diện có thể mất thời gian và đòi hỏi kỹ thuật cao, gây ra sự chậm trễ hoặc khó khăn trong quá trình bảo dưỡng.
4. Thiếu giám sát từ cơ quan chức năng: Trong một số trường hợp, việc kiểm tra hệ thống báo cháy chỉ được thực hiện khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng, trong khi kiểm tra định kỳ nội bộ chưa được thực hiện đúng quy định.

Những lưu ý cần thiết

Việc đảm bảo hệ thống báo cháy tự động hoạt động tốt không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn là trách nhiệm về an toàn của chủ đầu tư và quản lý tòa nhà. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi tiến hành kiểm tra hệ thống:

• Kiểm tra định kỳ: Theo quy định, hệ thống báo cháy tự động cần được kiểm tra ít nhất 6 tháng một lần, và các thành phần như cảm biến khói, nhiệt, báo động, phải được đảm bảo hoạt động bình thường.
• Đào tạo nhân viên kỹ thuật: Nhân viên bảo trì và quản lý hệ thống cần được đào tạo chuyên môn đầy đủ để xử lý nhanh chóng các sự cố phát sinh và thực hiện kiểm tra định kỳ một cách chính xác.
• Kiểm tra sau sự cố: Sau khi hệ thống báo cháy được kích hoạt hoặc xảy ra sự cố báo động giả, cần ngay lập tức tiến hành kiểm tra và xác định nguyên nhân lỗi để khắc phục kịp thời.
• Lưu trữ hồ sơ kiểm tra: Mỗi lần kiểm tra hệ thống cần được ghi chép lại đầy đủ, bao gồm ngày kiểm tra, hạng mục kiểm tra, và các lỗi phát hiện (nếu có). Đây là cơ sở để báo cáo cho cơ quan chức năng khi có yêu cầu.
• Liên hệ với cơ quan chức năng: Khi có sự cố hoặc cần được hỗ trợ trong quá trình kiểm tra, chủ đầu tư nên liên hệ ngay với cơ quan chức năng chuyên môn để được hỗ trợ kịp thời.

Căn cứ pháp lý

Các quy định pháp lý liên quan đến việc kiểm tra hệ thống báo cháy tự động bao gồm:

1. Nghị định 136/2020/NĐ-CP về quản lý PCCC: Quy định chi tiết về việc kiểm tra và bảo trì hệ thống báo cháy trong các công trình xây dựng.
2. Thông tư 149/2020/TT-BCA: Hướng dẫn chi tiết về kiểm tra, bảo dưỡng và bảo trì hệ thống PCCC.
3. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020): Quy định về tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy trong các công trình xây dựng.

Liên kết nội bộ: Bạn có thể tham khảo thêm các quy định về pháp lý xây dựng tại Luật Nhà Ở.

Liên kết ngoại: Để xem thêm thông tin về các vụ việc liên quan đến hệ thống báo cháy, bạn có thể tham khảo tại Báo Pháp Luật.

Kết luận khi nào hệ thống báo cháy tự động cần được kiểm tra lại để đảm bảo an toàn?

Việc kiểm tra hệ thống báo cháy tự động không chỉ là trách nhiệm tuân thủ pháp luật mà còn là nghĩa vụ quan trọng đảm bảo an toàn cho mọi người trong công trình. Những trường hợp bỏ qua việc kiểm tra hoặc lơ là trong bảo dưỡng có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, gây ra thiệt hại lớn về tài sản và tính mạng. Việc hiểu rõ khi nào hệ thống cần được kiểm tra và tuân thủ quy trình đúng quy định sẽ giúp chủ đầu tư và ban quản lý tránh khỏi những rủi ro không đáng có.