Khi nào cần thực hiện bảo trì công trình xây dựng?Bài viết dưới đây Luật PVL Group sẽ hướng dẫn chi tiết quy định, cách thực hiện, ví dụ minh họa thực tiễn, lưu ý cần thiết và đưa ra các căn cứ pháp luật chính xác.
Giới thiệu
Khi nào cần thực hiện bảo trì công trình xây dựng? Đây là một câu hỏi quan trọng, bởi việc bảo trì không chỉ giúp đảm bảo tuổi thọ công trình mà còn duy trì an toàn cho người sử dụng. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc bảo trì được thực hiện theo các quy định chặt chẽ nhằm duy trì chất lượng và an toàn của các công trình xây dựng trong suốt quá trình sử dụng. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp luật, quy trình bảo trì, cùng những lưu ý thực tiễn liên quan.
Căn cứ pháp luật về việc bảo trì công trình xây dựng
Theo Điều 126, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), việc bảo trì công trình xây dựng là yêu cầu bắt buộc để duy trì chất lượng công trình trong quá trình sử dụng. Cụ thể, điều luật quy định các chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo kế hoạch và định kỳ được quy định cho từng loại công trình.
Pháp luật yêu cầu các công trình xây dựng phải có kế hoạch bảo trì ngay từ khi được cấp phép và được lập ra từ giai đoạn thiết kế. Điều này đảm bảo việc bảo trì diễn ra đồng bộ, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, góp phần gia tăng tuổi thọ công trình và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Khi nào cần thực hiện bảo trì công trình xây dựng?
Thời điểm bảo trì công trình xây dựng được xác định dựa trên loại công trình và thời gian sử dụng. Thông thường, việc bảo trì sẽ diễn ra trong các trường hợp sau:
- Bảo trì định kỳ: Theo quy định tại Điều 35 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, các công trình xây dựng phải được bảo trì định kỳ theo quy định của thiết kế và hợp đồng xây dựng. Thời gian bảo trì có thể là hàng năm hoặc sau mỗi chu kỳ nhất định, tùy thuộc vào loại công trình (ví dụ: nhà ở, cầu đường, các tòa nhà công nghiệp).
- Bảo trì theo yêu cầu sử dụng: Ngoài bảo trì định kỳ, công trình cần được bảo trì khi có dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng hoặc khi có yêu cầu từ cơ quan quản lý xây dựng. Ví dụ, nếu một tòa nhà bị nứt vỡ, thấm nước, hệ thống điện nước hư hỏng thì việc bảo trì phải được tiến hành ngay để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Bảo trì sau khi xảy ra sự cố: Nếu công trình gặp sự cố như động đất, lũ lụt hoặc các yếu tố tự nhiên khác gây hư hỏng, việc bảo trì phải được tiến hành ngay lập tức để khắc phục hậu quả và đảm bảo an toàn.
Cách thực hiện bảo trì công trình xây dựng
Việc bảo trì công trình phải tuân thủ quy trình cụ thể, bao gồm các bước sau:
- Lập kế hoạch bảo trì: Chủ sở hữu công trình phải lập kế hoạch chi tiết bao gồm thời gian, ngân sách và các hạng mục cần bảo trì. Kế hoạch này phải được phê duyệt bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Kiểm tra và đánh giá hiện trạng công trình: Trước khi thực hiện bảo trì, công trình cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định mức độ hư hỏng hoặc xuống cấp.
- Thực hiện bảo trì: Tùy theo tình trạng công trình, các biện pháp bảo trì sẽ được tiến hành, bao gồm sửa chữa, thay thế hoặc nâng cấp các hạng mục kỹ thuật.
- Kiểm định sau bảo trì: Sau khi hoàn tất công việc bảo trì, công trình phải được kiểm định lại để đảm bảo chất lượng đạt yêu cầu.
- Lập hồ sơ bảo trì: Chủ sở hữu cần lập hồ sơ lưu trữ về các hoạt động bảo trì đã thực hiện để làm căn cứ pháp lý và tham khảo cho các lần bảo trì sau.
Ví dụ minh họa
Một ví dụ thực tiễn về việc bảo trì công trình là trường hợp của một tòa nhà chung cư tại TP.HCM. Sau 5 năm sử dụng, nhiều hạng mục như hệ thống điện nước, cửa kính bị hỏng hóc. Theo kế hoạch bảo trì định kỳ, ban quản lý tòa nhà đã tiến hành kiểm tra tổng thể và phát hiện nhiều chỗ cần được sửa chữa. Việc bảo trì đã diễn ra trong vòng 2 tháng, trong đó các hạng mục như hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước và chống thấm đã được thay mới. Sau khi hoàn thành, tòa nhà đã được kiểm định và đưa vào sử dụng bình thường, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Những lưu ý khi thực hiện bảo trì công trình xây dựng
- Chọn nhà thầu uy tín: Việc bảo trì công trình cần phải thực hiện bởi các đơn vị có kinh nghiệm và được cấp phép hành nghề để đảm bảo chất lượng công việc.
- Tuân thủ quy định pháp luật: Trong quá trình bảo trì, cần tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng và các văn bản liên quan để tránh vi phạm và bị xử phạt.
- Bảo trì đồng bộ: Các hạng mục bảo trì cần được thực hiện đồng bộ, tránh việc sửa chữa lẻ tẻ gây ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể của công trình.
- Kiểm tra định kỳ: Chủ sở hữu nên tiến hành kiểm tra công trình thường xuyên, đặc biệt là các hạng mục như hệ thống điện, nước, và kết cấu chịu lực để phát hiện kịp thời các vấn đề có thể xảy ra.
Kết luận
Việc bảo trì công trình xây dựng là nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng. Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, việc bảo trì phải được thực hiện định kỳ và theo yêu cầu thực tế nhằm duy trì hiệu quả sử dụng và an toàn cho người dân. Qua bài viết này, chúng ta đã hiểu rõ hơn về khi nào cần thực hiện bảo trì công trình xây dựng, quy trình và các lưu ý quan trọng cần thiết.
Việc bảo trì đúng thời hạn và đúng quy trình không chỉ góp phần kéo dài tuổi thọ công trình mà còn đảm bảo an toàn cho cộng đồng sử dụng. Hãy luôn chú trọng đến công tác bảo trì để đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất.
Liên kết nội bộ: Bảo trì công trình xây dựng
Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật
