Hợp đồng thuê đất xây dựng vườn ươm cây giống

PVL Group chuyên soạn thảo hợp đồng tối ưu, bảo vệ quyền lợi của bạn trong tranh chấp. Liên hệ ngay để có hợp đồng thuê đất xây dựng vườn ươm cây giống chặt chẽ, chi phí chỉ từ 500.000 VNĐ.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT XÂY DỰNG VƯỜN ƯƠM CÂY GIỐNG

Số: [SỐ HỢP ĐỒNG]/HĐTD-VU-PVL

Hôm nay, ngày [NGÀY] tháng [THÁNG] năm [NĂM], tại [ĐỊA ĐIỂM KÝ KẾT HỢP ĐỒNG], chúng tôi gồm:

CĂN CỨ PHÁP LÝ:

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ các văn bản pháp luật hiện hành khác có liên quan đến việc cho thuê đất và hoạt động sản xuất, kinh doanh cây giống.

CÁC BÊN:

BÊN A (BÊN CHO THUÊ):

Tên đơn vị/cá nhân: ………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………
Mã số thuế/CMND/CCCD: ……………………………………………………………
Người đại diện pháp luật (nếu có): ………………………………………………… Chức vụ: …………
Điện thoại: ……………………………………… Email: ……………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………… Tại Ngân hàng: ………………………………

BÊN B (BÊN THUÊ):

Tên đơn vị/cá nhân: ………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………
Mã số thuế/CMND/CCCD: ……………………………………………………………
Người đại diện pháp luật (nếu có): ………………………………………………… Chức vụ: …………
Điện thoại: ……………………………………… Email: ……………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………… Tại Ngân hàng: ………………………………

Sau khi trao đổi, hai bên cùng nhau thống nhất ký kết Hợp đồng thuê đất xây dựng vườn ươm cây giống (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) với các điều khoản sau:

Điều khoản chung của hợp đồng

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

Đối tượng của hợp đồng này là quyền sử dụng một thửa đất (sau đây gọi tắt là “Đất thuê”) có đầy đủ các thông tin chi tiết như sau:

Vị trí: Thửa đất số [SỐ THỬA], Tờ bản đồ số [SỐ TỜ BẢN ĐỒ] tại [ĐỊA CHỈ CỤ THỂ: THÔN/XÓM, XÃ/PHƯỜNG, HUYỆN/QUẬN, TỈNH/THÀNH PHỐ].
Diện tích: [SỐ] m2 (Bằng chữ: [DIỆN TÍCH BẰNG CHỮ] mét vuông).
Mục đích sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: [MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG GHI TRONG SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG, VÍ DỤ: ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÁC, ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH].
Tình trạng pháp lý: Đất thuê thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số [SỐ GIẤY CHỨNG NHẬN] do [CƠ QUAN CẤP] cấp ngày [NGÀY CẤP], không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị ràng buộc bởi bất kỳ quyền của bên thứ ba nào khác.
Hiện trạng đất: [MÔ TẢ HIỆN TRẠNG ĐẤT, VÍ DỤ: ĐẤT TRỐNG, ĐẤT CÓ MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TẠM, ĐẤT BẰNG PHẲNG/ĐỒI DỐC, CÓ HỆ THỐNG THỦY LỢI/KHÔNG CÓ].
Mục đích thuê của Bên B: Đất thuê sẽ được Bên B sử dụng để xây dựng và vận hành vườn ươm cây giống, phục vụ cho mục đích sản xuất, kinh doanh cây giống lâm nghiệp, cây ăn quả, cây cảnh và các loại cây trồng khác theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 2. THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê đất là [SỐ NĂM] năm, kể từ ngày [NGÀY] tháng [THÁNG] năm [NĂM] đến hết ngày [NGÀY] tháng [THÁNG] năm [NĂM].
Sau khi Hợp đồng hết hiệu lực, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý, hai bên sẽ ưu tiên đàm phán để ký kết Hợp đồng thuê đất mới hoặc gia hạn Hợp đồng này theo các điều kiện được thỏa thuận lại tại thời điểm đó, nhưng phải đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành về đất đai.
Trong trường hợp Hợp đồng được gia hạn, các điều khoản và điều kiện mới sẽ được lập thành Phụ lục Hợp đồng hoặc Hợp đồng mới.

ĐIỀU 3. GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá thuê:
- Giá thuê đất là [SỐ TIỀN BẰNG SỐ] VNĐ/m2/năm (Bằng chữ: [SỐ TIỀN BẰNG CHỮ] đồng Việt Nam trên mét vuông trên năm).
- Tổng số tiền thuê đất cho [SỐ NĂM] năm là: [TỔNG SỐ TIỀN BẰNG SỐ] VNĐ (Bằng chữ: [TỔNG SỐ TIỀN BẰNG CHỮ] đồng Việt Nam).
- Giá thuê đất này có thể được điều chỉnh sau mỗi [SỐ NĂM] năm, với mức tăng không quá [SỐ]% so với giá thuê của kỳ trước, dựa trên tình hình thị trường và phải được hai bên thống nhất bằng văn bản.
Phương thức thanh toán:
- Tiền thuê đất sẽ được thanh toán theo kỳ [QUÝ/NĂM] vào ngày [NGÀY CỤ THỂ] của tháng đầu tiên của mỗi kỳ.
- Đợt thanh toán đầu tiên: Bên B sẽ thanh toán số tiền [SỐ TIỀN THANH TOÁN ĐỢT 1] VNĐ ngay sau khi ký kết Hợp đồng này.
- Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ được thực hiện vào tài khoản ngân hàng của Bên A như đã ghi tại mục thông tin các bên hoặc bằng tiền mặt theo thỏa thuận.
- Nếu Bên B chậm thanh toán quá [SỐ NGÀY] ngày so với thời hạn quy định mà không có lý do chính đáng và không được Bên A chấp thuận bằng văn bản, Bên B sẽ phải chịu lãi suất chậm trả là [SỐ]% trên tổng số tiền chậm trả tính theo ngày.

ĐIỀU 4. MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Bên B chỉ được sử dụng Đất thuê đúng mục đích là xây dựng và vận hành vườn ươm cây giống, bao gồm các hoạt động như: sản xuất, ươm tạo, chăm sóc cây giống, lưu trữ vật tư nông nghiệp, xây dựng nhà lưới, nhà kính, hệ thống tưới tiêu, kho bãi, văn phòng làm việc tạm, và các công trình phụ trợ khác phục vụ trực tiếp cho hoạt động của vườn ươm.
Việc xây dựng các công trình trên Đất thuê phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, và các quy định khác có liên quan. Bên B chịu trách nhiệm xin cấp phép xây dựng (nếu có yêu cầu) và các giấy phép cần thiết khác trước khi tiến hành xây dựng.
Bên B không được phép sử dụng Đất thuê vào bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích đã thỏa thuận trong Hợp đồng này, không được chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng Đất thuê hoặc cho thuê lại Đất thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

Quyền của Bên A:
- Nhận đầy đủ và đúng hạn tiền thuê đất theo Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên B sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật và các điều khoản trong Hợp đồng.
- Kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của Bên B nhưng không được gây cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của Bên B.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng các điều khoản đã cam kết.
- Yêu cầu Bên B tháo dỡ công trình và hoàn trả mặt bằng khi Hợp đồng chấm dứt (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Nghĩa vụ của Bên A:
- Bàn giao Đất thuê cho Bên B đúng thời hạn, đúng hiện trạng và tình trạng pháp lý như đã thỏa thuận.
- Đảm bảo quyền sử dụng Đất thuê hợp pháp, ổn định cho Bên B trong suốt thời hạn Hợp đồng, không để phát sinh tranh chấp hoặc bị bên thứ ba quấy rối.
- Hỗ trợ Bên B trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thuê đất và xây dựng vườn ươm (trong phạm vi khả năng và quy định pháp luật).
- Thông báo trước cho Bên B trong trường hợp có bất kỳ thay đổi nào liên quan đến quyền sở hữu hoặc tình trạng pháp lý của Đất thuê.
Quyền của Bên B:
- Sử dụng Đất thuê đúng mục đích để xây dựng và vận hành vườn ươm cây giống trong suốt thời hạn Hợp đồng.
- Được Bên A đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định, không bị quấy rối.
- Tự chủ trong hoạt động sản xuất, kinh doanh trên Đất thuê theo đúng quy định pháp luật.
- Được ưu tiên ký tiếp Hợp đồng nếu có nhu cầu và Bên A đồng ý khi Hợp đồng hết hạn.
- Được hưởng các thành quả từ việc đầu tư và phát triển vườn ươm trên Đất thuê.
Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê đất theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng.
- Sử dụng Đất thuê đúng mục đích, không gây ô nhiễm môi trường, không làm suy giảm chất lượng đất.
- Chịu trách nhiệm hoàn toàn về các hoạt động sản xuất, kinh doanh trên Đất thuê và tuân thủ mọi quy định của pháp luật.
- Bảo quản và giữ gìn Đất thuê, không làm hư hại hoặc thay đổi hiện trạng đất nếu không có sự đồng ý của Bên A.
- Tự chịu trách nhiệm và chi phí cho việc xin cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, và các thủ tục pháp lý khác liên quan đến hoạt động của vườn ươm.
- Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có) do lỗi của Bên B gây ra cho Đất thuê hoặc cho bên thứ ba.
- Hoàn trả Đất thuê cho Bên A khi Hợp đồng chấm dứt hoặc bị chấm dứt trước thời hạn theo thỏa thuận.