Hợp đồng thuê đất khai thác than

Công ty luật PVL chuyên soạn hợp đồng có lợi cho bên bạn khi xảy ra tranh chấp. Liên hệ PVL Group để được hướng dẫn chi tiết và bảo vệ quyền lợi của bạn.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KHAI THÁC THAN

Số: ……………/HĐTT-PVL

Hôm nay, ngày [Điền ngày] tháng [Điền tháng] năm [Điền năm], tại [Điền địa điểm], chúng tôi gồm có:

Căn Cứ Pháp Lý

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Căn cứ Luật Đất đai năm 2013 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Căn cứ Luật Khoáng sản năm 2010 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Thông Tin Các Bên

BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Bên A):

Tên tổ chức/cá nhân: ………………………………………………………………………………………
Địa chỉ trụ sở/thường trú: …………………………………………………………………………………
Mã số thuế/CMND/CCCD: …………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………………………………………………………………………
Người đại diện theo pháp luật/đại diện ủy quyền: ………………………………………………………
Chức vụ: ………………………………………………………………………………………………………

BÊN THUÊ ĐẤT (Bên B):

Tên tổ chức/cá nhân: ………………………………………………………………………………………
Địa chỉ trụ sở/thường trú: …………………………………………………………………………………
Mã số thuế/CMND/CCCD: …………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………………………………………………………………………
Người đại diện theo pháp luật/đại diện ủy quyền: ………………………………………………………
Chức vụ: ………………………………………………………………………………………………………

Sau khi bàn bạc, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê đất khai thác than với các điều khoản sau đây:

Các Điều Khoản Cụ Thể

Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng

Đối tượng của Hợp đồng này là quyền sử dụng diện tích đất dùng để khai thác than thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên A, tọa lạc tại [Điền địa chỉ cụ thể của khu đất, bao gồm số thửa, tờ bản đồ, xã/phường, huyện/quận, tỉnh/thành phố].
Diện tích đất cho thuê: [Điền số mét vuông/héc-ta] ( $m^{2}$ /ha), được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số [Điền số] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [Điền ngày cấp] tháng [Điền tháng cấp] năm [Điền năm cấp], mang tên [Tên chủ sở hữu/sử dụng đất].
Mục đích thuê đất: Chỉ được sử dụng vào mục đích khai thác than và các hoạt động phụ trợ trực tiếp cho việc khai thác than theo quy định của pháp luật. Bên B cam kết không sử dụng đất vào bất kỳ mục đích nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hiện trạng khu đất: Khu đất đang ở trạng thái [Mô tả chi tiết hiện trạng khu đất, ví dụ: đất trống, có mỏ than đã được thăm dò sơ bộ, có/không có công trình xây dựng…]. Hai bên đã tiến hành khảo sát thực địa và xác nhận hiện trạng khu đất phù hợp với mô tả này. Bất kỳ sự khác biệt nào phát hiện sau này sẽ được xem xét và giải quyết theo Điều khoản về Trách nhiệm của các bên.

Điều 2. Thời hạn thuê đất

Thời hạn thuê đất là [Điền số năm] năm, kể từ ngày [Điền ngày có hiệu lực] tháng [Điền tháng có hiệu lực] năm [Điền năm có hiệu lực] đến hết ngày [Điền ngày kết thúc] tháng [Điền tháng kết thúc] năm [Điền năm kết thúc].
Trong trường hợp Bên B có nhu cầu gia hạn thời hạn thuê đất, Bên B phải thông báo bằng văn bản cho Bên A trước ít nhất [Điền số] tháng (ví dụ: 06 tháng) trước khi Hợp đồng hết hạn. Việc gia hạn phải được sự đồng ý của Bên A và phải được lập thành Phụ lục Hợp đồng hoặc Hợp đồng mới.
Thời hạn thuê đất có thể được chấm dứt trước thời hạn theo quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.

Điều 3. Giá thuê đất và phương thức thanh toán

Giá thuê đất là: [Điền số tiền bằng số] VNĐ (Bằng chữ: [Điền số tiền bằng chữ] đồng Việt Nam) cho toàn bộ thời hạn thuê, hoặc [Điền số tiền bằng số] VNĐ (Bằng chữ: [Điền số tiền bằng chữ] đồng Việt Nam) mỗi năm/tháng.
Giá thuê đất này chưa bao gồm [Mô tả các loại thuế, phí nếu có, ví dụ: thuế tài nguyên, phí bảo vệ môi trường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng…]. Các loại thuế, phí liên quan đến hoạt động khai thác than sẽ do Bên B chịu trách nhiệm chi trả theo quy định của pháp luật.
Phương thức thanh toán:
- Thanh toán lần 1: [Điền số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Điền số tiền bằng chữ] đồng Việt Nam) ngay sau khi ký kết Hợp đồng này.
- Thanh toán lần 2: [Điền số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Điền số tiền bằng chữ] đồng Việt Nam) vào ngày [Điền ngày] tháng [Điền tháng] năm [Điền năm].
- Các lần thanh toán tiếp theo: Thanh toán định kỳ [hàng năm/hàng quý/hàng tháng] vào ngày [Điền ngày] của [tháng/quý/năm] đó.
- Hình thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này.
Lãi suất chậm thanh toán: Nếu Bên B chậm thanh toán tiền thuê đất so với thời hạn quy định, Bên B phải chịu lãi suất chậm thanh toán là [Điền tỷ lệ phần trăm]% trên tổng số tiền chậm trả cho mỗi ngày chậm trả.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định của pháp luật về đất đai, khoáng sản.
- Được nhận đủ tiền thuê đất đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên B thực hiện các nghĩa vụ về bảo vệ môi trường, phục hồi môi trường sau khai thác theo quy định của pháp luật và cam kết trong Hợp đồng.
- Giám sát và kiểm tra việc sử dụng đất của Bên B, đảm bảo Bên B tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng và các quy định của pháp luật.
- Chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng hoặc các quy định của pháp luật.
- Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại do việc sử dụng đất không đúng mục đích hoặc gây tổn hại đến khu đất thuê.
Nghĩa vụ của Bên A:
- Bàn giao khu đất cho Bên B đúng thời hạn, đúng hiện trạng và đúng vị trí đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp của Bên B trong suốt thời hạn thuê, không gây cản trở hoặc làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác than của Bên B.
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính liên quan đến việc cho thuê đất theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Hỗ trợ Bên B trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến khu đất thuê trong phạm vi quyền hạn và trách nhiệm của mình.
- Cung cấp các giấy tờ, tài liệu pháp lý liên quan đến khu đất cho thuê theo yêu cầu hợp lý của Bên B.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

Quyền của Bên B:
- Được sử dụng khu đất thuê để khai thác than và thực hiện các hoạt động phụ trợ theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Được quyền lắp đặt các công trình, thiết bị phục vụ cho việc khai thác than trên khu đất thuê trong suốt thời hạn thuê, phù hợp với quy hoạch và giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Yêu cầu Bên A bàn giao khu đất đúng thời hạn, đúng hiện trạng và đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
- Yêu cầu Bên A hỗ trợ trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến khu đất thuê.
- Được quyền ưu tiên gia hạn Hợp đồng thuê đất theo thỏa thuận nếu có nhu cầu và tuân thủ đầy đủ các điều khoản của Hợp đồng.
Nghĩa vụ của Bên B:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định của pháp luật về đất đai, khoáng sản.
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê đất và các chi phí phát sinh khác theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về bảo vệ môi trường, phục hồi môi trường sau khai thác theo quy định của pháp luật và cam kết trong Hợp đồng.
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ trong quá trình khai thác than.
- Chịu trách nhiệm về mọi thiệt hại gây ra cho Bên A hoặc bên thứ ba do việc sử dụng đất không đúng mục đích hoặc vi phạm các quy định của pháp luật.
- Bảo quản khu đất và các tài sản trên đất (nếu có) trong suốt thời gian thuê.
- Hoàn trả khu đất cho Bên A đúng hiện trạng ban đầu (hoặc theo thỏa thuận khác) khi Hợp đồng chấm dứt.

Điều 6. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại