Hình thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở có thể thay đổi không?Tìm hiểu chi tiết quy định về việc thay đổi hình thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Hình thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở có thể thay đổi không?
Hình thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở là một nội dung quan trọng, được các bên thỏa thuận rõ ràng khi ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, do nhiều lý do khác nhau, các bên có thể mong muốn thay đổi hình thức thanh toán so với ban đầu. Vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, hình thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở có thể thay đổi không?
Câu trả lời là có, việc thay đổi hình thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở là hoàn toàn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của các bên tham gia hợp đồng. Điều này bao gồm thay đổi về phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt, qua trung gian tài chính) và thời hạn thanh toán (trả một lần, trả góp, chia làm nhiều đợt). Tuy nhiên, để thay đổi hình thức thanh toán, các bên cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Thỏa thuận và đồng ý của cả hai bên: Việc thay đổi hình thức thanh toán phải được sự đồng ý của cả bên mua và bên bán. Nếu chỉ một bên tự ý thay đổi mà không có sự đồng ý của bên kia, hành vi này sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng.
- Thay đổi phải được lập thành văn bản: Mọi thay đổi liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở, bao gồm thay đổi về hình thức thanh toán, cần phải được ghi nhận bằng văn bản dưới dạng phụ lục hợp đồng hoặc biên bản thỏa thuận bổ sung, có chữ ký của cả hai bên.
- Phù hợp với quy định pháp luật: Hình thức thanh toán sau khi thay đổi cần đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về thanh toán, đặc biệt là về thanh toán không dùng tiền mặt đối với các giao dịch có giá trị lớn, hoặc quy định về ngoại tệ nếu thanh toán bằng ngoại tệ.
- Không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của các bên: Việc thay đổi hình thức thanh toán không được gây ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của các bên trong hợp đồng. Nếu sự thay đổi này làm bên còn lại chịu thiệt hại, bên thay đổi phải có trách nhiệm bồi thường.
Ví dụ minh họa
Ví dụ: Chị A và anh B ký hợp đồng mua bán căn hộ với giá trị 3 tỷ đồng, thỏa thuận ban đầu là anh B sẽ thanh toán toàn bộ số tiền trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng bằng hình thức chuyển khoản qua ngân hàng. Tuy nhiên, do một số lý do tài chính, anh B muốn thay đổi hình thức thanh toán thành chia làm ba đợt: đợt 1 thanh toán 50% trong vòng 30 ngày, đợt 2 thanh toán 30% sau 60 ngày và đợt cuối thanh toán 20% khi nhận bàn giao nhà.
Chị A đồng ý với đề xuất thay đổi này vì vẫn đảm bảo được nhận đủ số tiền và thời gian thanh toán phù hợp với kế hoạch tài chính của chị. Hai bên đã ký kết phụ lục hợp đồng, ghi rõ điều khoản mới về hình thức thanh toán. Việc thay đổi này hoàn toàn hợp pháp và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.
Những vướng mắc thực tế
Khó khăn trong việc thỏa thuận giữa các bên: Trong nhiều trường hợp, bên mua và bên bán khó đạt được sự đồng thuận về việc thay đổi hình thức thanh toán, đặc biệt khi bên mua gặp khó khăn tài chính và muốn gia hạn thời gian thanh toán. Bên bán có thể lo ngại về khả năng thanh toán đúng hạn và sợ mất tiền.
Rủi ro pháp lý khi không lập thành văn bản: Một số bên thực hiện thay đổi hình thức thanh toán nhưng không lập thành văn bản, dẫn đến rủi ro pháp lý và tranh chấp sau này. Bên bán có thể khẳng định rằng bên mua đã vi phạm hợp đồng do không tuân thủ hình thức thanh toán ban đầu, trong khi bên mua lại cho rằng đã có sự đồng ý miệng.
Quy định về thanh toán không dùng tiền mặt: Đối với các giao dịch bất động sản có giá trị lớn, pháp luật quy định thanh toán không dùng tiền mặt. Điều này gây khó khăn khi bên mua và bên bán muốn thay đổi hình thức thanh toán thành tiền mặt, vì vi phạm quy định về thanh toán không dùng tiền mặt.
Vấn đề về ngoại tệ và quy định ngân hàng: Nếu các bên thỏa thuận thay đổi hình thức thanh toán từ nội tệ sang ngoại tệ (ví dụ từ VND sang USD), điều này có thể vi phạm quy định pháp luật về thanh toán bằng ngoại tệ trong nước, đồng thời có thể gặp các rào cản từ phía ngân hàng.
Những lưu ý cần thiết
Đảm bảo sự thỏa thuận rõ ràng và minh bạch: Mọi thay đổi về hình thức thanh toán cần được thỏa thuận một cách minh bạch, rõ ràng giữa các bên. Điều này giúp tránh các tranh chấp và hiểu lầm về sau, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.
Lập văn bản thỏa thuận thay đổi: Việc lập văn bản thỏa thuận khi thay đổi hình thức thanh toán là bắt buộc và cần thiết. Văn bản này phải có đầy đủ chữ ký của cả hai bên và được xem là phần không thể tách rời của hợp đồng chính. Các bên cũng nên lưu giữ bản sao văn bản này để làm bằng chứng nếu có tranh chấp xảy ra.
Tuân thủ các quy định pháp luật về thanh toán: Trước khi thỏa thuận thay đổi hình thức thanh toán, các bên cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về thanh toán không dùng tiền mặt, thanh toán bằng ngoại tệ, và các quy định khác liên quan. Việc vi phạm các quy định này có thể dẫn đến các chế tài hành chính hoặc tranh chấp pháp lý không đáng có.
Tham khảo ý kiến pháp lý nếu cần thiết: Trong trường hợp có bất kỳ thắc mắc nào về việc thay đổi hình thức thanh toán, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để đảm bảo các thay đổi này phù hợp với pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015, các điều khoản liên quan đến hợp đồng dân sự.
- Luật Nhà ở 2014.
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
- Thông tư 23/2014/TT-NHNN về thanh toán không dùng tiền mặt.
Liên kết nội bộ:
Tìm hiểu thêm về quy định pháp luật về nhà ở tại Luật PVL Group.
Liên kết ngoại:
Cập nhật thông tin pháp luật về nhà ở.
