Có thể yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất không? Tìm hiểu quy định pháp luật về chia thừa kế nhà đất và các bước thực hiện yêu cầu này.
1. Có thể yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất không?
Câu hỏi “Có thể yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất không?” thường được đặt ra khi xảy ra tranh chấp hoặc cần phân chia tài sản thừa kế là bất động sản. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền thừa kế tài sản bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Điều này có nghĩa rằng tài sản là nhà đất hoàn toàn có thể được chia cho những người thừa kế.
Theo Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015, quyền thừa kế của một người sẽ phát sinh khi người đó qua đời. Các tài sản thuộc sở hữu của người đã qua đời, bao gồm nhà đất, sẽ được chia cho những người thừa kế hợp pháp theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật nếu không có di chúc.
2. Căn cứ pháp luật về chia tài sản thừa kế là nhà đất
Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế theo pháp luật được phân chia thành ba hàng thừa kế. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ/chồng, con cái, và cha mẹ của người đã mất. Những người này có quyền yêu cầu chia tài sản thừa kế, bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 cũng quy định cụ thể về việc chuyển nhượng, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất. Người thừa kế có quyền yêu cầu chia nhà đất và làm thủ tục sang tên tài sản nếu được chia. Để thực hiện yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất, người thừa kế cần tuân theo các quy định về pháp lý và thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
3. Cách thực hiện chia tài sản thừa kế là nhà đất
Để yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất, các bước sau đây cần được tuân thủ:
Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản
Trước khi yêu cầu chia tài sản, người thừa kế cần kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất, bao gồm các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà ở. Việc này nhằm đảm bảo rằng tài sản có đầy đủ giấy tờ hợp pháp để thực hiện thủ tục thừa kế.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khai nhận thừa kế
Hồ sơ khai nhận thừa kế tài sản nhà đất cần bao gồm:
- Giấy chứng tử của người để lại di sản.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy kết hôn…).
- Di chúc (nếu có).
Bước 3: Công chứng và khai nhận thừa kế
Người thừa kế cần đến văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận thừa kế, trong đó yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất. Nếu có nhiều người thừa kế, các bên phải thỏa thuận về việc phân chia tài sản. Thỏa thuận này cũng phải được công chứng để có hiệu lực pháp lý.
Bước 4: Đăng ký sang tên tài sản
Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận thừa kế và chia tài sản, người thừa kế cần đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Việc đăng ký này giúp xác nhận quyền sở hữu mới của người thừa kế đối với tài sản nhà đất.
4. Những vấn đề thực tiễn khi chia tài sản thừa kế là nhà đất
Tranh chấp về quyền thừa kế
Tranh chấp giữa các bên thừa kế về quyền sở hữu và cách phân chia tài sản là điều thường gặp trong các vụ thừa kế nhà đất. Trong trường hợp không có sự đồng thuận về cách chia tài sản, các bên có thể yêu cầu tòa án giải quyết. Tòa án sẽ căn cứ vào di chúc (nếu có) và quy định của pháp luật để phân chia tài sản một cách công bằng.
Khó khăn trong việc phân chia tài sản không đồng đều
Trong trường hợp tài sản là nhà đất có giá trị lớn, việc chia đều theo tỷ lệ cho các người thừa kế có thể gây ra khó khăn, đặc biệt khi các bên không muốn bán tài sản để chia tiền. Việc định giá tài sản hoặc phân chia quyền sử dụng đất có thể kéo dài và gây tranh chấp nếu không có sự đồng thuận giữa các bên.
Thủ tục pháp lý phức tạp
Việc chia tài sản thừa kế là nhà đất đòi hỏi các thủ tục pháp lý phức tạp, đặc biệt là đối với các trường hợp tài sản có tranh chấp hoặc không có đủ giấy tờ pháp lý. Người thừa kế cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh kéo dài quá trình phân chia tài sản.
5. Ví dụ minh họa
Ông B qua đời và để lại một căn nhà và một mảnh đất chưa có di chúc. Theo quy định của Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản của ông B sẽ được chia đều cho vợ và các con. Tuy nhiên, do một trong các con không đồng ý với cách chia tài sản và muốn nhận tiền thay vì phần đất, vụ việc trở nên phức tạp. Các bên thừa kế phải thỏa thuận bán căn nhà để chia tiền, hoặc yêu cầu tòa án can thiệp nếu không đạt được thỏa thuận.
6. Những lưu ý khi chia tài sản thừa kế là nhà đất
Xác minh tình trạng pháp lý của tài sản
Trước khi yêu cầu chia tài sản, cần đảm bảo rằng nhà đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu tài sản chưa có sổ đỏ, cần làm thủ tục cấp sổ trước khi tiến hành chia tài sản.
Thỏa thuận giữa các bên thừa kế
Nếu có nhiều người thừa kế, việc thỏa thuận rõ ràng về cách phân chia tài sản là rất quan trọng. Nếu không có sự đồng thuận, việc phân chia có thể gặp nhiều khó khăn và dễ dẫn đến tranh chấp.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Hồ sơ thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác, bao gồm tất cả các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản, giấy chứng tử, và các giấy tờ pháp lý khác. Nếu thiếu hồ sơ hoặc giấy tờ không hợp lệ, quá trình chia tài sản sẽ bị kéo dài.
7. Kết luận
Câu hỏi “Có thể yêu cầu chia tài sản thừa kế là nhà đất không?” đã được giải đáp theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013. Tài sản là nhà đất hoàn toàn có thể được chia cho những người thừa kế hợp pháp theo di chúc hoặc theo pháp luật nếu không có di chúc. Tuy nhiên, việc chia tài sản thừa kế này cần tuân thủ các thủ tục pháp lý và yêu cầu sự đồng thuận của các bên thừa kế để tránh tranh chấp. Luật PVL Group luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong quá trình thực hiện thừa kế và bảo vệ quyền lợi của mình.
Liên kết nội bộ: Thừa kế tài sản
Liên kết ngoại: Báo Pháp luật
