Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới? Cách thực hiện, ví dụ minh họa, lưu ý cần thiết và căn cứ pháp luật theo quy định mới nhất 2024.
I. Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới không?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hoạt động phổ biến trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới đất lại là một vấn đề pháp lý phức tạp. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi đất đang có tranh chấp, đặc biệt là về ranh giới, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc cấm nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh gây ra các tranh chấp mới.
Theo Luật Đất đai 2013, Điều 188 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó một trong những điều kiện quan trọng là đất không có tranh chấp. Điều này có nghĩa là nếu đất đang có tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng đất không được phép chuyển nhượng cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
II. Cách thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có tranh chấp về ranh giới
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới, trước tiên cần giải quyết dứt điểm tranh chấp đó. Các bước thực hiện bao gồm:
- Giải quyết tranh chấp đất đai:
- Chủ sở hữu đất cần tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai thông qua các phương thức như hòa giải tại cơ sở, hòa giải tại tòa án hoặc yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền can thiệp.
- Nếu tranh chấp không thể tự giải quyết, chủ sở hữu đất cần nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp xã, huyện hoặc khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Hoàn tất thủ tục pháp lý về ranh giới đất:
- Sau khi giải quyết tranh chấp, cần hoàn tất thủ tục điều chỉnh lại ranh giới đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc này bao gồm đo đạc lại ranh giới, cập nhật thông tin đất đai và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu cần.
- Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Sau khi tranh chấp được giải quyết và ranh giới đất được xác định rõ ràng, chủ đất có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ chuyển nhượng bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, và các giấy tờ liên quan khác.
- Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng tại văn phòng công chứng và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
III. Ví dụ minh họa về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có tranh chấp về ranh giới
Ví dụ: Ông B và ông C là hai chủ sở hữu của hai mảnh đất liền kề tại quận Bình Tân, TP.HCM. Do không rõ ràng về ranh giới giữa hai mảnh đất, ông B đã có tranh chấp với ông C về việc lấn chiếm đất. Ông B có ý định chuyển nhượng mảnh đất của mình cho ông D, nhưng do tranh chấp đang diễn ra, việc chuyển nhượng bị tạm dừng.
- Để giải quyết, ông B và ông C tiến hành hòa giải tại UBND phường nơi có đất. Sau nhiều lần hòa giải không thành, ông B nộp đơn lên Tòa án nhân dân quận Bình Tân để giải quyết tranh chấp.
- Sau khi tòa án ra phán quyết xác định rõ ranh giới đất giữa ông B và ông C, ông B hoàn tất thủ tục cập nhật thông tin ranh giới tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Khi tranh chấp đã được giải quyết và ranh giới đất rõ ràng, ông B tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông D tại văn phòng công chứng và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân.
IV. Những lưu ý cần thiết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có tranh chấp về ranh giới
- Giải quyết tranh chấp trước khi chuyển nhượng: Không nên thực hiện chuyển nhượng khi tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, vì điều này có thể dẫn đến việc giao dịch bị vô hiệu và gây ra rủi ro pháp lý cho các bên.
- Đảm bảo ranh giới đất rõ ràng, chính xác: Sau khi tranh chấp được giải quyết, cần tiến hành đo đạc lại ranh giới và cập nhật thông tin mới nhất về ranh giới đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Công chứng và đăng ký biến động đầy đủ: Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng để đảm bảo tính pháp lý, và việc đăng ký biến động cần thực hiện nhanh chóng để cập nhật thông tin người sử dụng đất mới.
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Trước khi nhận chuyển nhượng, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất, đặc biệt là các thông tin về tranh chấp và ranh giới.
V. Kết luận
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp về ranh giới không được phép cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm. Chủ đất và các bên liên quan cần tuân thủ quy trình giải quyết tranh chấp và cập nhật thông tin pháp lý đầy đủ trước khi thực hiện chuyển nhượng. Điều này không chỉ đảm bảo tính pháp lý của giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013, Điều 188.
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Liên kết nội bộ và ngoại:
- Liên kết nội bộ: https://luatpvlgroup.com/category/bat-dong-san/
- Liên kết ngoại: https://baophapluat.vn/ban-doc/
Luật PVL Group luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giải quyết tranh chấp pháp lý.
