Các loại công trình nào bắt buộc phải bảo trì định kỳ?Bài viết dưới đây Luật PVL Group sẽ hướng dẫn chi tiết quy định, cách thực hiện, ví dụ minh họa thực tiễn, lưu ý cần thiết và đưa ra các căn cứ pháp luật chính xác.
Giới thiệu
Câu hỏi “Các loại công trình nào bắt buộc phải bảo trì định kỳ?” là một trong những thắc mắc quan trọng liên quan đến an toàn và chất lượng của công trình xây dựng. Bảo trì định kỳ giúp đảm bảo tuổi thọ công trình và tránh các rủi ro về an toàn. Theo quy định của pháp luật hiện hành, mỗi loại công trình có quy định cụ thể về thời gian và phương thức bảo trì. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp luật, giải đáp các loại công trình phải thực hiện bảo trì định kỳ, cách thực hiện và những lưu ý thực tiễn.
Căn cứ pháp luật về bảo trì định kỳ công trình
Theo Điều 126 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng, tất cả các loại công trình xây dựng đều phải được bảo trì định kỳ theo thời gian và phương thức đã được quy định trong quá trình thiết kế và xây dựng. Pháp luật yêu cầu chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình phải đảm bảo công tác bảo trì để duy trì an toàn, hiệu quả sử dụng công trình trong suốt vòng đời của nó.
Điều luật này nêu rõ, bảo trì công trình là bắt buộc đối với tất cả các công trình thuộc các nhóm như công trình dân dụng, công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật, công trình công nghiệp, và các công trình đặc biệt như cầu, đập thủy điện. Thời gian bảo trì cụ thể sẽ phụ thuộc vào loại công trình và các tiêu chuẩn kỹ thuật được thiết kế ban đầu.
Các loại công trình bắt buộc phải bảo trì định kỳ
- Công trình dân dụng: Bao gồm nhà ở, chung cư, trung tâm thương mại, khách sạn, và các công trình dịch vụ công cộng khác. Theo quy định, các công trình này phải bảo trì định kỳ ít nhất 5 năm một lần, hoặc theo khung thời gian trong hợp đồng xây dựng.
- Công trình giao thông: Bao gồm cầu, đường, bến xe, cảng biển, sân bay. Đây là loại công trình phải được bảo trì định kỳ thường xuyên nhất, vì ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn giao thông và tính mạng con người. Thời gian bảo trì có thể từ 1-3 năm tùy thuộc vào công năng sử dụng.
- Công trình công nghiệp: Nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp và các hệ thống sản xuất. Đối với các công trình này, thời gian bảo trì được quy định nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sản xuất và vận hành, thường từ 2-5 năm.
- Công trình thủy lợi và thủy điện: Bao gồm đập, hồ chứa nước, nhà máy thủy điện. Đây là loại công trình có tính chất phức tạp, đòi hỏi bảo trì định kỳ để đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh và tránh các sự cố thiên tai.
Cách thực hiện bảo trì công trình
Quy trình bảo trì công trình phải tuân theo các bước sau:
- Lập kế hoạch bảo trì: Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải lập kế hoạch bảo trì chi tiết, trong đó bao gồm các hạng mục công việc, thời gian và ngân sách dự kiến.
- Kiểm tra hiện trạng công trình: Trước khi thực hiện bảo trì, cần tiến hành kiểm tra tổng thể công trình để xác định các hạng mục cần bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế.
- Thực hiện bảo trì theo kế hoạch: Quá trình bảo trì phải thực hiện theo đúng kế hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt.
- Giám sát và nghiệm thu: Sau khi bảo trì, công trình phải được kiểm tra lại để đảm bảo chất lượng, an toàn và đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật.
Những vấn đề thực tiễn khi bảo trì công trình
Trong thực tế, việc thực hiện bảo trì định kỳ công trình có thể gặp phải một số thách thức:
- Thiếu kinh phí bảo trì: Nhiều công trình, đặc biệt là các công trình công cộng hoặc thuộc sở hữu tư nhân, không có đủ kinh phí để thực hiện bảo trì đúng theo quy định. Điều này có thể dẫn đến sự xuống cấp nhanh chóng và gây ra các rủi ro về an toàn.
- Chất lượng bảo trì không đạt yêu cầu: Một số công trình chỉ bảo trì qua loa, không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, gây ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.
- Thiếu giám sát: Trong nhiều trường hợp, việc giám sát quá trình bảo trì không được thực hiện nghiêm ngặt, dẫn đến việc bảo trì không đúng tiến độ và không đảm bảo chất lượng.
Ví dụ minh họa
Một ví dụ minh họa về bảo trì công trình là trường hợp của một cây cầu tại tỉnh Quảng Ninh. Sau khi đưa vào sử dụng 10 năm, cầu có dấu hiệu xuống cấp với các vết nứt và móng cầu bị xói mòn. Theo quy định, cây cầu này phải được bảo trì định kỳ mỗi 3 năm, nhưng do thiếu kinh phí và giám sát kém, việc bảo trì đã không được thực hiện đầy đủ. Điều này đã gây ra sự cố nghiêm trọng, buộc chính quyền phải chi ra một khoản lớn để sửa chữa khẩn cấp.
Những lưu ý khi bảo trì công trình định kỳ
- Tuân thủ đúng thời gian bảo trì: Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải tuân thủ thời gian bảo trì định kỳ đã được quy định trong kế hoạch thiết kế và hợp đồng xây dựng.
- Kiểm tra chất lượng bảo trì: Việc bảo trì phải được thực hiện bởi các nhà thầu uy tín và có sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan chức năng để đảm bảo chất lượng.
- Lập hồ sơ lưu trữ: Sau khi bảo trì, cần lập hồ sơ bảo trì chi tiết để lưu trữ và làm căn cứ cho các lần bảo trì tiếp theo.
- Đảm bảo đủ kinh phí bảo trì: Quỹ bảo trì cần được lập và duy trì ổn định để đảm bảo công tác bảo trì được thực hiện đầy đủ, tránh tình trạng thiếu hụt kinh phí gây chậm trễ.
Kết luận
Qua bài viết, chúng ta đã trả lời rõ ràng câu hỏi “Các loại công trình nào bắt buộc phải bảo trì định kỳ?” và nắm rõ quy định pháp luật về bảo trì công trình. Việc bảo trì định kỳ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn, tuổi thọ của công trình và sự an tâm cho người sử dụng. Thực hiện đúng và đầy đủ các quy định bảo trì không chỉ góp phần nâng cao giá trị công trình mà còn đảm bảo an toàn cho cộng đồng.
Liên kết nội bộ: Luật Xây dựng
Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật
