Người mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà khi nào?

1. Điều kiện để người mua đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà khi có các căn cứ cụ thể được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Điều 428 của Bộ luật Dân sự quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

• Điều 428: Bên bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:
  1. Bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, như giao nhà không đúng thời hạn, không đúng chất lượng đã cam kết hoặc không hoàn thành thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng tài sản.
  2. Bên bán từ chối thực hiện hợp đồng hoặc có hành vi gian dối, lừa dối người mua.
  3. Có sự thỏa thuận trước giữa hai bên về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi xảy ra một số tình huống cụ thể.

Các trường hợp này đều phải đảm bảo tính pháp lý, dựa trên sự vi phạm rõ ràng và phải được chứng minh bằng các tài liệu, chứng cứ cụ thể.

2. Cách thực hiện khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà

Để thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà, người mua cần thực hiện các bước sau:

1. Thông báo chấm dứt hợp đồng bằng văn bản: Người mua phải gửi thông báo bằng văn bản đến bên bán về việc chấm dứt hợp đồng, nêu rõ lý do và căn cứ pháp lý cụ thể.
2. Chuẩn bị các chứng cứ chứng minh vi phạm của bên bán: Các chứng cứ có thể bao gồm hợp đồng mua bán, biên bản làm việc, tin nhắn, email, và các tài liệu liên quan khác.
3. Thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi: Nếu bên bán không đồng ý với việc chấm dứt hợp đồng, người mua có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tại cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
4. Xử lý các vấn đề tài chính: Nếu có các khoản tiền đã thanh toán, cần yêu cầu hoàn trả số tiền này và thỏa thuận cách thức hoàn trả trong thời gian sớm nhất.

3. Ví dụ minh họa cho trường hợp người mua đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà

Ví dụ, anh Hùng ký hợp đồng mua một căn nhà từ công ty BĐS ABC. Theo hợp đồng, căn nhà sẽ được bàn giao vào tháng 12/2024. Tuy nhiên, đến hạn, công ty ABC vẫn chưa hoàn thành xây dựng và cũng không cung cấp thông tin rõ ràng về thời điểm bàn giao tiếp theo. Ngoài ra, anh Hùng phát hiện công ty ABC chưa có giấy phép xây dựng hợp lệ, vi phạm nghiêm trọng điều khoản hợp đồng. Do đó, anh Hùng đã quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả số tiền đã thanh toán.

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, hành vi của công ty ABC đã vi phạm nghiêm trọng các cam kết trong hợp đồng. Anh Hùng đã thực hiện đúng thủ tục pháp lý khi gửi thông báo chấm dứt hợp đồng bằng văn bản và yêu cầu hoàn trả tiền theo các quy định pháp luật.

4. Những lưu ý cần thiết khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà

• Xác định rõ lý do chấm dứt hợp đồng: Chỉ có thể chấm dứt hợp đồng khi có căn cứ pháp lý rõ ràng, như vi phạm hợp đồng nghiêm trọng từ phía bên bán.
• Chuẩn bị đầy đủ chứng cứ: Các chứng cứ phải rõ ràng, đầy đủ để chứng minh hành vi vi phạm của bên bán.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Trong nhiều trường hợp, nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi tốt nhất.
• Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết: Trước khi ký hợp đồng, cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến quyền chấm dứt hợp đồng để tránh các rủi ro pháp lý sau này.

5. Kết luận người mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà khi nào?

Người mua có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà khi bên bán có hành vi vi phạm nghiêm trọng hợp đồng hoặc có sự thỏa thuận trước giữa các bên. Việc chấm dứt hợp đồng cần tuân thủ các quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ chứng cứ và có biện pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về Luật nhà ở và tìm hiểu các quy định pháp luật khác tại Báo Pháp Luật.

Nội dung được tổng hợp và cung cấp bởi Luật PVL Group.