Người thừa kế có thể yêu cầu chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư với các thừa kế khác không. Tìm hiểu quy định pháp luật và cách thức thực hiện chia tài sản thừa kế.
Người thừa kế có thể yêu cầu chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư với các thừa kế khác không?
Trong trường hợp một căn hộ chung cư được để lại cho nhiều người thừa kế, việc phân chia tài sản trở thành một vấn đề pháp lý và thực tiễn quan trọng. Vậy người thừa kế có thể yêu cầu chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư với các thừa kế khác không? Câu hỏi này cần được phân tích dựa trên quy định pháp luật về thừa kế tài sản, quyền sở hữu chung, và những cách thức thực hiện phân chia tài sản.
Căn cứ pháp luật về chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư
1. Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015 – Quyền thừa kế tài sản
Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, mọi cá nhân đều có quyền thừa kế tài sản, bao gồm quyền sở hữu chung cư. Khi nhiều người cùng thừa kế một tài sản, tài sản này sẽ thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các thừa kế, và mọi người đều có quyền yêu cầu phân chia tài sản nếu không có sự thống nhất.
2. Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015 – Chia tài sản thừa kế
Theo Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015, khi có nhiều người thừa kế, việc phân chia tài sản được thực hiện dựa trên quy định của pháp luật hoặc theo di chúc, tùy theo từng trường hợp cụ thể. Trong trường hợp tài sản là căn hộ chung cư và không thể phân chia hiện vật, các bên có thể thỏa thuận để định giá tài sản và chia theo giá trị, hoặc một bên có thể mua lại phần quyền sở hữu của các bên còn lại.
3. Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015 – Quyền yêu cầu chia tài sản chung
Theo Điều 219, bất kỳ đồng sở hữu nào cũng có quyền yêu cầu chia tài sản chung nếu tài sản không phải là tài sản không thể phân chia theo hiện vật. Trong trường hợp căn hộ chung cư, nếu không thể chia nhỏ căn hộ về mặt vật lý, các bên thừa kế có thể yêu cầu định giá và phân chia theo giá trị tương ứng của mỗi người thừa kế.
Cách thực hiện phân chia quyền sở hữu căn hộ chung cư
1. Thỏa thuận giữa các thừa kế
Cách tốt nhất để thực hiện chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư là thỏa thuận giữa các bên thừa kế. Nếu các bên đồng thuận, căn hộ có thể được định giá và một bên có thể mua lại phần quyền sở hữu của các bên còn lại. Đây là cách hiệu quả nhất để tránh tranh chấp và duy trì mối quan hệ gia đình.
2. Yêu cầu tòa án giải quyết
Nếu các thừa kế không thể đạt được thỏa thuận về việc chia tài sản, một trong các bên có thể nộp đơn yêu cầu tòa án giải quyết. Tòa án sẽ định giá căn hộ và ra quyết định về việc phân chia tài sản dựa trên giá trị. Một bên có thể mua lại phần của các bên khác, hoặc tài sản sẽ được bán và chia tiền theo tỷ lệ quyền sở hữu của mỗi thừa kế.
3. Định giá và bán tài sản
Trong trường hợp không thể thỏa thuận về việc chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư, các bên thừa kế có thể đồng ý định giá tài sản và bán căn hộ, sau đó chia số tiền thu được từ việc bán tài sản theo tỷ lệ sở hữu. Phương án này thường được sử dụng khi không có bên nào muốn giữ lại toàn bộ căn hộ.
Những vấn đề thực tiễn khi chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư
1. Mâu thuẫn giữa các thừa kế
Việc chia tài sản chung, đặc biệt là căn hộ chung cư, có thể dẫn đến mâu thuẫn giữa các thừa kế nếu không có sự thống nhất về cách thức phân chia. Mâu thuẫn này có thể xoay quanh việc ai sẽ giữ căn hộ, ai sẽ mua lại phần của các bên khác, hoặc giá trị định giá của căn hộ.
2. Không thể chia nhỏ hiện vật
Căn hộ chung cư là loại tài sản không thể chia nhỏ về mặt hiện vật. Do đó, nếu không đạt được thỏa thuận, việc phân chia căn hộ sẽ phải dựa trên giá trị tài sản. Điều này có thể gây khó khăn cho các thừa kế nếu không có đủ tài chính để mua lại phần của các bên khác.
3. Chi phí liên quan đến việc phân chia tài sản
Việc định giá tài sản, phí tòa án và các chi phí liên quan đến việc phân chia tài sản có thể là một gánh nặng tài chính cho các bên thừa kế. Ngoài ra, nếu phải bán căn hộ để chia tiền, giá bán có thể thấp hơn giá trị thực tế của căn hộ, gây thiệt hại cho các bên thừa kế.
Ví dụ minh họa
Ông A qua đời và để lại một căn hộ chung cư cho ba người con là anh B, chị C, và anh D. Không có di chúc quy định rõ ràng về cách phân chia căn hộ. Anh B muốn giữ lại căn hộ, nhưng chị C và anh D muốn bán căn hộ và chia tiền. Sau nhiều cuộc thảo luận không đạt được kết quả, họ quyết định yêu cầu tòa án giải quyết. Tòa án định giá căn hộ, và anh B đã mua lại phần quyền sở hữu của chị C và anh D theo giá trị tài sản, trở thành chủ sở hữu duy nhất của căn hộ.
Những lưu ý cần thiết khi chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư
1. Thỏa thuận trước khi yêu cầu tòa án giải quyết
Nếu có thể, các bên nên cố gắng thỏa thuận về việc chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư trước khi yêu cầu tòa án can thiệp. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tránh được những mâu thuẫn không đáng có trong gia đình.
2. Đảm bảo định giá chính xác tài sản
Việc định giá tài sản cần được thực hiện bởi các chuyên gia để đảm bảo giá trị căn hộ được xác định chính xác. Điều này giúp các bên thừa kế có thể chia tài sản một cách công bằng và tránh được tranh chấp về giá trị tài sản.
3. Chuẩn bị tài chính cho các chi phí phát sinh
Ngoài việc chia tài sản, các bên thừa kế cần chuẩn bị tài chính để thanh toán các khoản phí phát sinh như phí tòa án, phí định giá, và các chi phí liên quan khác. Điều này giúp quá trình phân chia tài sản diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
Kết luận
Vậy, người thừa kế có thể yêu cầu chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư với các thừa kế khác không? Câu trả lời là có. Theo quy định của pháp luật, người thừa kế có quyền yêu cầu chia nhỏ quyền sở hữu căn hộ chung cư nếu căn hộ thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người thừa kế. Tuy nhiên, do tính chất không thể chia nhỏ về mặt hiện vật của căn hộ, việc phân chia thường phải thực hiện thông qua việc định giá tài sản và chia giá trị tài sản tương ứng. Điều quan trọng là các bên nên thỏa thuận với nhau hoặc nhờ tòa án giải quyết khi cần thiết để tránh các mâu thuẫn phát sinh.
Nếu bạn đang gặp phải vấn đề tương tự và cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ với Luật PVL Group để được tư vấn chi tiết và cụ thể.
Liên kết nội bộ: Thừa kế tài sản
Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật
