Khi có nhiều người thừa kế, nhà ở, căn hộ chung cư sẽ được chia ra sao? Tìm hiểu quy định pháp luật và cách phân chia tài sản thừa kế khi có nhiều người cùng sở hữu.
Khi có nhiều người thừa kế, nhà ở, căn hộ chung cư sẽ được chia ra sao?
Câu hỏi “Khi có nhiều người thừa kế, nhà ở, căn hộ chung cư sẽ được chia ra sao?” là một vấn đề thực tiễn khi xử lý thừa kế tài sản bất động sản. Khi có nhiều người thừa kế nhà ở hoặc căn hộ chung cư, việc phân chia tài sản phải tuân theo quy định của Bộ luật Dân sự và các quy định pháp luật liên quan khác. Trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không rõ ràng, tài sản sẽ được chia theo hàng thừa kế. Việc này có thể gây ra nhiều tranh cãi, đặc biệt nếu các bên không đạt được sự thống nhất về cách phân chia tài sản.
Căn cứ pháp luật về chia thừa kế nhà ở, căn hộ chung cư cho nhiều người
Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, khi người để lại di sản qua đời mà không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ, việc phân chia tài sản thừa kế sẽ được thực hiện theo hàng thừa kế. Cụ thể, các hàng thừa kế bao gồm:
- Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ/chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi hợp pháp.
- Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà nội ngoại, anh chị em ruột của người chết, cháu ruột mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
- Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội, cụ ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì ruột của người chết; cháu ruột mà người chết là bác, chú, cậu, cô, dì.
Trong trường hợp có nhiều người thừa kế, việc phân chia tài sản, bao gồm nhà ở hoặc căn hộ chung cư, có thể được thực hiện theo hai phương thức chính: chia theo thỏa thuận giữa các bên thừa kế hoặc chia theo quy định của pháp luật.
Cách thực hiện việc phân chia nhà ở, căn hộ chung cư khi có nhiều người thừa kế
1. Thỏa thuận phân chia tài sản
Phương thức đầu tiên và thường được ưu tiên là các bên thừa kế có thể thỏa thuận với nhau về cách phân chia tài sản. Trong trường hợp này, các bên có thể thống nhất về cách sử dụng, quản lý, và phân chia phần tài sản một cách công bằng, tùy thuộc vào hoàn cảnh và nguyện vọng của từng người.
Nếu nhà ở hoặc căn hộ chung cư không thể chia đều thành các phần vật lý, các bên thừa kế có thể thỏa thuận rằng một hoặc một số người sẽ giữ toàn quyền sở hữu, và những người còn lại sẽ được đền bù phần giá trị tương ứng bằng tiền mặt.
Ví dụ: Gia đình ông H có bốn người con. Sau khi ông H qua đời, căn nhà được để lại cho cả bốn người thừa kế. Họ thỏa thuận rằng người con cả sẽ giữ quyền sở hữu căn nhà và trả cho ba người em phần giá trị tương ứng với 3/4 giá trị căn nhà.
2. Chia theo pháp luật
Nếu các bên không thể đạt được thỏa thuận, tài sản sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật. Khi đó, nhà ở hoặc căn hộ chung cư sẽ được chia đều theo số lượng người thừa kế trong hàng thừa kế thứ nhất, trừ trường hợp di chúc có quy định khác.
Ví dụ: Nếu căn hộ có giá trị là 2 tỷ đồng và có bốn người thừa kế, mỗi người sẽ được hưởng phần giá trị tương đương 500 triệu đồng. Nếu tài sản không thể chia đều về mặt vật lý, tòa án có thể quyết định bán tài sản và chia giá trị tương ứng cho các bên.
Những vấn đề thực tiễn khi phân chia thừa kế nhà ở, căn hộ chung cư
1. Tranh chấp giữa các bên thừa kế
Khi có nhiều người thừa kế, tranh chấp là điều không thể tránh khỏi nếu các bên không thống nhất được về cách phân chia tài sản. Tranh chấp có thể phát sinh do sự không đồng đều về giá trị tài sản hoặc vì các vấn đề tình cảm gia đình.
Ví dụ: Một trường hợp phổ biến là một trong các người thừa kế muốn giữ toàn bộ căn hộ chung cư để sinh sống, trong khi những người khác muốn bán tài sản để chia đều tiền. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài nếu không có sự thống nhất.
2. Khó khăn trong việc định giá tài sản
Việc định giá tài sản thừa kế, đặc biệt là bất động sản, cũng có thể gặp khó khăn. Giá trị nhà ở hoặc căn hộ chung cư có thể biến động theo thị trường bất động sản, làm phức tạp việc phân chia tài sản cho các bên thừa kế.
3. Phí bảo trì và quản lý tài sản
Trong trường hợp căn hộ hoặc nhà ở không được bán ngay sau khi thừa kế, các bên sở hữu chung phải thống nhất về việc chia sẻ chi phí bảo trì, thuế, hoặc các khoản phí quản lý liên quan đến tài sản. Điều này có thể trở thành một gánh nặng tài chính cho các bên và dẫn đến tranh cãi.
4. Sự khác biệt trong nguyện vọng sử dụng tài sản
Mỗi người thừa kế có thể có những nguyện vọng khác nhau về cách sử dụng tài sản, chẳng hạn như một số người muốn bán, trong khi những người khác muốn giữ lại tài sản để cho thuê hoặc sử dụng cá nhân.
Ví dụ minh họa về phân chia nhà ở, căn hộ chung cư cho nhiều người thừa kế
Ông K qua đời và để lại một căn hộ chung cư cho ba người con của ông. Căn hộ có giá trị khoảng 3 tỷ đồng. Các con của ông K không thể thỏa thuận về việc phân chia căn hộ. Trong trường hợp này, tòa án có thể ra quyết định bán căn hộ để chia giá trị tài sản. Mỗi người thừa kế sẽ nhận được 1 tỷ đồng sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc bán tài sản.
Nếu một trong các người thừa kế muốn giữ lại căn hộ, họ có thể phải trả cho hai người còn lại phần giá trị tương ứng, tức là 2 tỷ đồng.
Những lưu ý khi phân chia thừa kế nhà ở, căn hộ chung cư
Khi phân chia thừa kế nhà ở hoặc căn hộ chung cư, cần lưu ý các điểm sau:
- Thỏa thuận rõ ràng và công bằng: Nếu có thể, các bên thừa kế nên cố gắng đạt được sự thống nhất về cách phân chia tài sản để tránh các tranh chấp pháp lý kéo dài.
- Định giá tài sản chính xác: Việc định giá tài sản là rất quan trọng để đảm bảo các bên thừa kế nhận được phần giá trị tương xứng. Cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc tổ chức định giá chuyên nghiệp.
- Chi phí quản lý và bảo trì: Trong trường hợp không thể bán tài sản ngay lập tức, các bên cần thỏa thuận về việc chia sẻ chi phí quản lý, bảo trì tài sản để tránh xảy ra tranh cãi.
- Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính: Trước khi phân chia tài sản, các bên cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và các khoản phí hành chính khác.
Kết luận
Khi có nhiều người thừa kế, nhà ở, căn hộ chung cư sẽ được chia ra sao? Câu trả lời phụ thuộc vào việc các bên thừa kế có thể thỏa thuận được hay không. Nếu không có thỏa thuận, pháp luật quy định rằng tài sản sẽ được chia đều giữa các người thừa kế theo hàng thừa kế. Tuy nhiên, các bên thừa kế cần thỏa thuận rõ ràng về cách phân chia và định giá tài sản để tránh các tranh chấp phát sinh. Nếu gặp khó khăn trong quá trình phân chia thừa kế, hãy liên hệ với Luật PVL Group để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý chi tiết.
Liên kết nội bộ: Tìm hiểu thêm về quyền thừa kế tài sản
Liên kết ngoại: Thông tin pháp luật về thừa kế tài sản
