Quy định về thời gian bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá? Bài viết này giải đáp chi tiết căn cứ pháp luật, cách thực hiện và những vấn đề thực tiễn.
1. Quy định về thời gian bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá?
Câu hỏi “Quy định về thời gian bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá?” là vấn đề quan trọng mà người mua cần hiểu rõ khi tham gia đấu giá bất động sản. Theo quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở 2014, thời gian bảo hành nhà ở được xác định tùy thuộc vào loại nhà ở, cụ thể như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng kể từ ngày hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
- Đối với chung cư, công trình nhà ở từ 5 tầng trở lên, thời gian bảo hành tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu.
Trong trường hợp nhà ở mua qua đấu giá, người mua vẫn được hưởng chế độ bảo hành theo quy định nêu trên nếu nhà vẫn còn trong thời gian bảo hành của chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công. Nếu nhà đã hết thời gian bảo hành theo luật, người mua phải tự chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa các hư hỏng.
2. Cách thực hiện việc bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá
Bước 1: Kiểm tra thời hạn bảo hành của nhà ở
Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và thời hạn bảo hành của nhà ở trước khi tham gia đấu giá. Thông tin này thường được cung cấp trong hồ sơ đấu giá hoặc có thể yêu cầu từ chủ đầu tư.
Bước 2: Xác nhận tình trạng bảo hành sau khi trúng đấu giá
Sau khi trúng đấu giá, người mua nên yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư hoặc đơn vị bán về tình trạng bảo hành còn lại. Việc này giúp người mua nắm rõ quyền lợi bảo hành và các trách nhiệm bảo trì.
Bước 3: Yêu cầu bảo hành khi phát hiện hư hỏng
Nếu trong quá trình sử dụng, nhà ở có hư hỏng liên quan đến cấu trúc như nứt tường, thấm dột hoặc các hệ thống kỹ thuật, người mua cần liên hệ với đơn vị chịu trách nhiệm bảo hành để yêu cầu sửa chữa. Đơn vị bảo hành có trách nhiệm khắc phục hư hỏng trong thời gian quy định và chịu mọi chi phí liên quan.
3. Những vấn đề thực tiễn và ví dụ minh họa
Thực tế, việc bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá thường gặp nhiều khó khăn, đặc biệt khi nhà đã qua nhiều lần chuyển nhượng. Ví dụ, một trường hợp tại TP.HCM, một người mua căn hộ qua đấu giá với giá trị thấp hơn thị trường, tuy nhiên sau khi nhận nhà, phát hiện nhiều lỗi kỹ thuật như thấm dột, nứt tường. Khi yêu cầu bảo hành, chủ đầu tư từ chối với lý do căn hộ đã hết thời hạn bảo hành, gây ra tranh chấp giữa hai bên.
Trường hợp này cho thấy, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ hồ sơ bảo hành trước khi đấu giá và nên có thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm bảo hành với bên bán.
4. Những lưu ý cần thiết khi mua nhà ở qua đấu giá
- Kiểm tra kỹ hồ sơ bảo hành: Người mua cần xác minh nhà có còn trong thời gian bảo hành hay không và các điều khoản cụ thể của bảo hành.
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán qua đấu giá cần nêu rõ trách nhiệm bảo hành của các bên để tránh tranh chấp sau này.
- Liên hệ chủ đầu tư hoặc đơn vị bán để xác nhận bảo hành: Sau khi trúng đấu giá, người mua nên yêu cầu văn bản xác nhận về bảo hành còn lại để bảo vệ quyền lợi của mình.
- Ghi lại tình trạng nhà ở khi nhận bàn giao: Ghi nhận chi tiết các lỗi, hư hỏng (nếu có) khi nhận nhà để yêu cầu bảo hành kịp thời.
5. Kết luận quy định về thời gian bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá?
Quy định về thời gian bảo hành nhà ở khi mua qua đấu giá phụ thuộc vào loại nhà và quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở 2014. Người mua cần hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình liên quan đến bảo hành nhà ở trước khi tham gia đấu giá. Việc xác nhận bảo hành với chủ đầu tư hoặc bên bán là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi trong quá trình sử dụng nhà.
Người mua nên thận trọng kiểm tra tình trạng bảo hành, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng đấu giá và chuẩn bị sẵn sàng để giải quyết các vấn đề phát sinh về bảo hành. Những lưu ý này sẽ giúp người mua tránh được rủi ro và bảo vệ quyền lợi tốt nhất trong quá trình sở hữu nhà.
Tham khảo thêm tại: Luật Nhà ở và Báo Pháp luật.
Nội dung được cung cấp bởi Luật PVL Group.
