Hợp đồng thuê đất trồng nho

Công ty luật PVL Group chuyên soạn thảo hợp đồng thuê đất trồng nho chi tiết, bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT TRỒNG NHO

Số: …/…/HĐ-TĐ

…, ngày … tháng … năm …

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên, sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê đất trồng nho với các điều khoản sau đây:

Thông Tin Các Bên Tham Gia Hợp Đồng

BÊN A (Bên cho thuê đất):

Ông/Bà: …………………………………………………………………………….
CMND/CCCD số: …………………………………………………………………..
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ……………………………………………………………..
Mã số thuế (nếu có): …………………………………………………………..

BÊN B (Bên thuê đất):

Ông/Bà: …………………………………………………………………………….
CMND/CCCD số: …………………………………………………………………..
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ……………………………………………………………..
Mã số thuế: …………………………………………………………………………

Hai bên (sau đây gọi tắt là “Các Bên”) đồng ý ký kết Hợp đồng thuê đất trồng nho với các điều khoản sau đây:

Điều 1: Đối tượng của Hợp đồng

Đối tượng thuê: Thửa đất số …, tờ bản đồ số …, tổng diện tích … m² (Bằng chữ: … mét vuông).
Vị trí thửa đất: Tại thôn …, xã …, huyện …, tỉnh … Ranh giới được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số … do Ủy ban nhân dân huyện … cấp ngày … tháng … năm ….
Mục đích thuê: Sử dụng đất để trồng nho theo mô hình nông nghiệp công nghệ cao, ứng dụng các kỹ thuật tiên tiến để đảm bảo năng suất và chất lượng.
Thời hạn thuê: … năm, kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm ….

Điều 2: Giá thuê đất và phương thức thanh toán

Giá thuê đất: … VNĐ/năm (Bằng chữ: … đồng một năm). Giá thuê này không bao gồm các chi phí đầu tư ban đầu như san lấp mặt bằng, xây dựng hệ thống tưới tiêu…
Đặt cọc: Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền là … VNĐ (Bằng chữ: …). Khoản tiền này sẽ được Bên A giữ để đảm bảo việc thực hiện Hợp đồng của Bên B và sẽ được hoàn trả lại cho Bên B sau khi kết thúc Hợp đồng, trừ trường hợp có phát sinh các khoản bồi thường thiệt hại.
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A.
Kỳ hạn thanh toán: Tiền thuê đất sẽ được thanh toán … năm một lần, vào ngày … của kỳ hạn thanh toán.

Điều 3: Quyền và Nghĩa vụ của Bên A

Quyền:
- Nhận tiền thuê đất đầy đủ và đúng hạn.
- Kiểm tra tình trạng sử dụng đất của Bên B nhưng không được gây cản trở đến hoạt động sản xuất.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B vi phạm nghiêm trọng các điều khoản đã thỏa thuận, đặc biệt là nghĩa vụ thanh toán và sử dụng đất sai mục đích.
Nghĩa vụ:
- Bàn giao đất cho Bên B đúng thời hạn và đúng tình trạng đã cam kết.
- Đảm bảo quyền sử dụng đất của Bên B trong suốt thời gian Hợp đồng có hiệu lực.
- Hỗ trợ Bên B trong việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc sản xuất (nếu cần).

Điều 4: Quyền và Nghĩa vụ của Bên B

Quyền:
- Sử dụng đất đúng mục đích và theo các điều kiện đã thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên A đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của mình.
- Đầu tư xây dựng các công trình phục vụ sản xuất (hệ thống tưới, nhà lưới…) trên đất thuê.
Nghĩa vụ:
- Thanh toán tiền thuê đất đầy đủ và đúng hạn.
- Sử dụng đất đúng mục đích, không được chuyển nhượng, cho thuê lại hoặc thế chấp quyền sử dụng đất thuê.
- Bảo quản, giữ gìn đất đai, không được làm suy thoái, ô nhiễm đất.

Điều 5: Bàn giao đất và nghiệm thu

Bàn giao: Hai bên sẽ tiến hành bàn giao đất tại thời điểm Hợp đồng có hiệu lực. Việc bàn giao được xác nhận bằng Biên bản bàn giao đất có chữ ký của đại diện hai bên.
Nghiệm thu khi kết thúc Hợp đồng: Khi kết thúc Hợp đồng, Bên B có nghĩa vụ bàn giao lại đất cho Bên A theo hiện trạng ban đầu. Các công trình xây dựng trên đất sẽ được xử lý theo thỏa thuận riêng.

Các Điều Khoản Khác Và Giải Quyết Tranh Chấp

Điều 6: Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng