Quy định về việc bảo trì, bảo dưỡng nhà ở

Giới thiệu

Bảo trì, bảo dưỡng nhà ở là một phần quan trọng trong việc duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Không chỉ giúp duy trì giá trị của bất động sản, việc bảo trì đúng cách còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng, giảm thiểu nguy cơ hư hỏng, và nâng cao tuổi thọ của công trình. Trong bài viết này, Luật PVL Group sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định về bảo trì, bảo dưỡng nhà ở tại Việt Nam, cách thực hiện theo quy định, cũng như các lưu ý quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý.

I. Quy định về bảo trì, bảo dưỡng nhà ở

Theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan, bảo trì, bảo dưỡng nhà ở là trách nhiệm của chủ sở hữu nhà, được thực hiện nhằm đảm bảo công trình luôn trong trạng thái an toàn, sử dụng được và có tuổi thọ dài.

1. Trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng:
   • Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thực hiện bảo trì, bảo dưỡng nhà ở định kỳ hoặc theo yêu cầu khi có dấu hiệu hư hỏng.
   • Đối với nhà chung cư, việc bảo trì phần sở hữu chung thuộc trách nhiệm của ban quản trị tòa nhà, trong khi phần sở hữu riêng do từng chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm.
2. Chu kỳ bảo trì, bảo dưỡng:
   • Tùy theo loại hình nhà ở (nhà riêng lẻ, nhà chung cư, biệt thự…) mà chu kỳ bảo trì có thể khác nhau. Thông thường, nhà ở cần được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ hàng năm để kịp thời phát hiện và sửa chữa các hư hỏng.
3. Phạm vi bảo trì, bảo dưỡng:
   • Bảo trì, bảo dưỡng nhà ở bao gồm các công việc như: kiểm tra kết cấu nhà, hệ thống điện, nước, hệ thống thoát nước, và các hạng mục khác. Ngoài ra, nếu phát hiện các vấn đề nghiêm trọng như nứt tường, dột mái, hay hệ thống điện gặp sự cố, chủ nhà cần tiến hành sửa chữa ngay lập tức.
4. Quy định pháp lý về bảo trì, bảo dưỡng:
   • Theo Điều 85 của Luật Nhà ở 2014, việc bảo trì nhà ở phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng, đồng thời phải được thực hiện bởi các đơn vị có năng lực chuyên môn nếu liên quan đến kết cấu công trình hoặc các hạng mục quan trọng khác.

II. Cách thực hiện bảo trì, bảo dưỡng nhà ở

1. Lập kế hoạch bảo trì:
   • Trước khi thực hiện bảo trì, bảo dưỡng nhà ở, chủ sở hữu cần lập kế hoạch chi tiết bao gồm các công việc cần thực hiện, thời gian, chi phí dự kiến, và đơn vị thi công nếu cần thiết.
2. Kiểm tra tổng thể:
   • Việc kiểm tra tổng thể là bước quan trọng giúp phát hiện sớm các vấn đề. Chủ sở hữu cần kiểm tra toàn bộ ngôi nhà, bao gồm cả phần mái, tường, hệ thống điện, nước và các hạng mục khác.
3. Thực hiện bảo trì:
   • Sau khi kiểm tra, nếu phát hiện vấn đề cần bảo trì, chủ sở hữu hoặc đơn vị thi công cần thực hiện ngay. Các công việc bảo trì có thể bao gồm sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, thay thế các thiết bị điện, và kiểm tra hệ thống thoát nước.
4. Giám sát và nghiệm thu:
   • Quá trình bảo trì cần được giám sát để đảm bảo công việc được thực hiện đúng kỹ thuật. Sau khi hoàn tất, cần có biên bản nghiệm thu để xác nhận rằng công trình đã được bảo dưỡng theo đúng tiêu chuẩn.

III. Ví dụ minh họa

Anh A là chủ sở hữu một căn nhà riêng lẻ tại Hà Nội. Sau 5 năm sử dụng, ngôi nhà của anh bắt đầu có những dấu hiệu xuống cấp như tường nứt, mái nhà bị thấm nước. Anh A quyết định thực hiện bảo trì để duy trì chất lượng ngôi nhà.

1. Lập kế hoạch: Anh A xác định các hạng mục cần sửa chữa bao gồm sơn lại tường, thay thế mái ngói, và kiểm tra hệ thống điện nước. Anh cũng liên hệ với một đơn vị thi công uy tín để báo giá và xác định thời gian thực hiện.
2. Thực hiện bảo trì: Đội ngũ thi công đã tiến hành sơn lại toàn bộ ngôi nhà, thay thế các tấm ngói bị hỏng, và kiểm tra hệ thống điện nước để đảm bảo an toàn.
3. Nghiệm thu: Sau khi công việc hoàn tất, anh A cùng đơn vị thi công tiến hành kiểm tra lại toàn bộ công trình và ký biên bản nghiệm thu.

IV. Những lưu ý khi bảo trì, bảo dưỡng nhà ở

1. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín:
   • Khi bảo trì các hạng mục quan trọng như kết cấu nhà hoặc hệ thống điện nước, chủ sở hữu nên lựa chọn các đơn vị thi công có uy tín và năng lực chuyên môn để đảm bảo an toàn và chất lượng công việc.
2. Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật:
   • Việc bảo trì nhà ở phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là các tiêu chuẩn về xây dựng và an toàn công trình.
3. Lưu trữ hồ sơ bảo trì:
   • Chủ sở hữu nên lưu trữ các hồ sơ, biên bản nghiệm thu, và hóa đơn liên quan đến việc bảo trì nhà ở để có thể sử dụng khi cần thiết, đặc biệt trong các tranh chấp pháp lý hoặc bảo hiểm.
4. Kiểm tra định kỳ:
   • Ngay cả khi không có dấu hiệu hư hỏng, việc kiểm tra định kỳ vẫn rất quan trọng để đảm bảo ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất và phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn.

V. Kết luận

Bảo trì, bảo dưỡng nhà ở không chỉ là trách nhiệm của chủ sở hữu mà còn là biện pháp quan trọng để đảm bảo an toàn, nâng cao tuổi thọ của công trình và duy trì giá trị bất động sản. Việc thực hiện bảo trì đúng cách và tuân thủ các quy định pháp luật sẽ giúp chủ sở hữu tránh được các rủi ro không mong muốn.

Căn cứ pháp luật:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định số 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
• Thông tư số 02/2016/TT-BXD về quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Bài viết trên do Luật PVL Group cung cấp, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các quy định và cách thức thực hiện bảo trì, bảo dưỡng nhà ở. Việc bảo trì đúng cách không chỉ giúp duy trì chất lượng công trình mà còn mang lại sự an toàn và yên tâm cho người sử dụng