Quy định về thiết kế nhà ở khi xây dựng trong khu vực gần sông, hồ là gì?

1. Quy định về thiết kế nhà ở khi xây dựng trong khu vực gần sông, hồ là gì?

Khi xây dựng nhà ở trong khu vực gần sông, hồ, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo an toàn cho công trình và bảo vệ môi trường nước. Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Luật Tài nguyên nước 2012, các yêu cầu về thiết kế nhà ở gần sông, hồ bao gồm:

• Đảm bảo khoảng cách an toàn từ mép sông, hồ: Theo Điều 53, Luật Tài nguyên nước 2012, nhà ở phải xây dựng cách mép nước ít nhất 20-30m tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương để phòng ngừa sạt lở, ngập lụt và bảo vệ hành lang an toàn sông, hồ.
• Tuân thủ quy định về hành lang bảo vệ nguồn nước: Không được xây dựng, lấn chiếm hành lang bảo vệ sông, hồ theo quy định của Nghị định 43/2015/NĐ-CP về quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước. Các công trình xây dựng phải cách xa hành lang này để đảm bảo không ảnh hưởng đến dòng chảy và khả năng thoát nước.
• Thiết kế đảm bảo an toàn chống lũ, ngập úng: Nhà ở cần có thiết kế móng, tường chắn lũ phù hợp để tránh ảnh hưởng của ngập lụt, đặc biệt là các khu vực sông, hồ thường xuyên bị ảnh hưởng bởi lũ.
• Đảm bảo không gây ô nhiễm nguồn nước: Các công trình nhà ở cần có hệ thống xử lý nước thải đảm bảo tiêu chuẩn, không xả thải trực tiếp vào sông, hồ, tránh gây ô nhiễm nguồn nước.
• Phù hợp với quy hoạch xây dựng: Thiết kế nhà ở gần sông, hồ cần phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết, đảm bảo mỹ quan, không gây cản trở tầm nhìn và không làm ảnh hưởng đến cảnh quan tự nhiên.

2. Cách thực hiện thiết kế nhà ở khi xây dựng trong khu vực gần sông, hồ

Để thực hiện thiết kế và xây dựng nhà ở trong khu vực gần sông, hồ, chủ đầu tư cần tuân theo các bước sau:

Bước 1: Nghiên cứu quy hoạch và quy định xây dựng khu vực gần sông, hồ

Chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ các quy hoạch liên quan đến hành lang bảo vệ nguồn nước, các yêu cầu về khoảng cách an toàn và các quy định xây dựng cụ thể của địa phương. Việc này giúp xác định được các giới hạn xây dựng và thiết kế phù hợp.

Bước 2: Lập thiết kế kiến trúc và kết cấu đảm bảo an toàn

• Thiết kế kiến trúc: Bố trí công trình cách xa bờ sông, hồ theo khoảng cách quy định, ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, có khả năng chịu được tác động của nước.
• Thiết kế kết cấu: Đảm bảo nền móng chắc chắn, có hệ thống chống sạt lở, chống ngập lụt để bảo vệ công trình trước các nguy cơ từ sông, hồ.

Bước 3: Lập hồ sơ xin phép xây dựng

Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của công trình.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).

Bước 4: Nộp hồ sơ và xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin phép xây dựng được nộp tại UBND quận/huyện nơi có công trình. Cơ quan tiếp nhận sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và phù hợp với quy hoạch để cấp phép xây dựng.

3. Những vấn đề thực tiễn khi xây dựng nhà ở gần sông, hồ

Việc xây dựng nhà ở gần sông, hồ gặp nhiều vấn đề thực tiễn như:

• Rủi ro sạt lở và ngập lụt cao: Các khu vực gần sông, hồ thường xuyên bị ảnh hưởng bởi mưa lũ, sạt lở, gây nguy hiểm cho công trình và cư dân.
• Khó khăn trong việc tuân thủ quy định về khoảng cách an toàn: Nhiều khu vực dân cư lâu đời có khoảng cách xây dựng quá gần bờ sông, hồ, gây khó khăn trong việc cải tạo, mở rộng công trình mà vẫn đảm bảo an toàn.
• Chi phí gia cố móng, kè bảo vệ cao: Để đảm bảo an toàn, chủ đầu tư cần đầu tư vào các biện pháp gia cố móng, xây dựng tường chắn lũ, kè bảo vệ, làm tăng chi phí xây dựng so với các khu vực khác.

Ví dụ minh họa:

Anh Minh muốn xây dựng một căn nhà 3 tầng tại khu vực ven sông Sài Gòn. Khi tiến hành xin phép xây dựng, thiết kế ban đầu của anh không đạt yêu cầu do khoảng cách từ nhà đến mép sông chỉ 10m, vi phạm quy định hành lang bảo vệ nguồn nước. Anh Minh buộc phải điều chỉnh thiết kế, lùi công trình ra xa bờ sông thêm 20m và bổ sung các biện pháp gia cố móng để chống sạt lở. Việc này kéo dài thời gian xin phép và tăng chi phí xây dựng.

4. Những lưu ý cần thiết khi xây dựng nhà ở gần sông, hồ

• Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về hành lang bảo vệ nguồn nước: Đảm bảo công trình không vi phạm khoảng cách an toàn và không gây ảnh hưởng đến dòng chảy tự nhiên.
• Thiết kế hệ thống xử lý nước thải hiệu quả: Tránh xả thải trực tiếp ra sông, hồ để bảo vệ môi trường nước.
• Sử dụng vật liệu bền vững và có khả năng chống nước tốt: Đặc biệt chú ý đến vật liệu xây dựng móng, tường để đảm bảo công trình an toàn trước các tác động của nước.
• Thực hiện các biện pháp phòng chống sạt lở: Bao gồm xây kè bảo vệ, tường chắn và các giải pháp gia cố móng phù hợp với địa hình ven sông, hồ.

5. Kết luận quy định về thiết kế nhà ở khi xây dựng trong khu vực gần sông, hồ là gì?

Việc thiết kế và xây dựng nhà ở trong khu vực gần sông, hồ đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và bảo vệ môi trường nước. Chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ các quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ xin phép đầy đủ và áp dụng các biện pháp bảo vệ công trình trước nguy cơ ngập lụt, sạt lở. Hiểu rõ quy định về thiết kế nhà ở khi xây dựng trong khu vực gần sông, hồ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho công trình.

Tham khảo thêm thông tin chi tiết về các quy định liên quan tại Luật Nhà ở và cập nhật thêm các vấn đề từ Báo Pháp Luật.

Nguồn thông tin: Luật PVL Group