Quy định về kiểm định công trình xây dựng có yêu cầu về thời gian thực hiện không?Bài viết giải đáp chi tiết về thời gian kiểm định, ví dụ minh họa và căn cứ pháp lý liên quan.
Quy định về kiểm định công trình xây dựng có yêu cầu về thời gian thực hiện không?
Kiểm định chất lượng công trình xây dựng là bước quan trọng nhằm đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi được đưa vào sử dụng. Vậy quy định về kiểm định công trình xây dựng có yêu cầu về thời gian thực hiện không? Thực tế, thời gian kiểm định công trình phụ thuộc vào từng loại công trình, từng giai đoạn thi công, và các quy định pháp lý cụ thể. Dưới đây là chi tiết về các yêu cầu liên quan đến thời gian kiểm định công trình xây dựng.
1. Thời gian thực hiện kiểm định công trình xây dựng
Thời gian thực hiện kiểm định công trình xây dựng được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật. Mỗi loại công trình, tùy vào quy mô, tính chất và yêu cầu kỹ thuật, sẽ có các quy định khác nhau về thời gian kiểm định. Dưới đây là một số quy định chính:
a. Kiểm định trong quá trình thi công:
Trong quá trình thi công, các hạng mục công trình cần được kiểm định định kỳ theo tiến độ xây dựng. Thời gian kiểm định được xác định dựa trên tiến độ thi công của từng hạng mục, như kiểm tra chất lượng móng, cột, dầm, sàn… Việc kiểm định này không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn kịp thời phát hiện và khắc phục các lỗi kỹ thuật.
b. Kiểm định trước khi nghiệm thu:
Trước khi nghiệm thu, toàn bộ công trình hoặc các hạng mục quan trọng phải được kiểm định một cách toàn diện. Thời gian kiểm định được thực hiện sau khi hoàn tất thi công và trước khi tiến hành nghiệm thu. Kiểm định trước nghiệm thu giúp đảm bảo công trình đạt yêu cầu kỹ thuật và an toàn cho người sử dụng.
c. Kiểm định định kỳ trong quá trình sử dụng:
Các công trình sau khi đi vào hoạt động cũng cần được kiểm định định kỳ, đặc biệt là các công trình có yêu cầu cao về an toàn như cầu đường, nhà cao tầng, công trình công cộng. Thời gian kiểm định định kỳ thường được quy định từ 3 đến 5 năm một lần tùy thuộc vào từng loại công trình.
d. Kiểm định đột xuất khi có sự cố hoặc thay đổi công năng:
Khi xảy ra sự cố như nứt, lún, hoặc khi thay đổi công năng sử dụng công trình, cần tiến hành kiểm định đột xuất. Thời gian kiểm định đột xuất phải được thực hiện ngay sau khi phát hiện sự cố hoặc có yêu cầu thay đổi để đánh giá mức độ an toàn và đề xuất biện pháp xử lý.
2. Ví dụ minh họa về thời gian kiểm định công trình xây dựng
Để minh họa rõ hơn, hãy cùng xem xét quá trình kiểm định tại một dự án xây dựng chung cư cao tầng tại TP.HCM.
Trong quá trình thi công, dự án được kiểm định tại các giai đoạn quan trọng như đổ móng, dựng cột, hoàn thiện sàn. Sau khi thi công xong, toàn bộ công trình được kiểm định trước khi nghiệm thu với thời gian kéo dài khoảng 15-30 ngày, bao gồm việc kiểm tra chất lượng vật liệu, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, phòng cháy chữa cháy.
Khi đi vào sử dụng, công trình này phải kiểm định định kỳ mỗi 5 năm một lần để đảm bảo chất lượng và an toàn cho cư dân. Ngoài ra, khi xuất hiện một số sự cố nhỏ như nứt tường hay thấm nước, chủ đầu tư đã tiến hành kiểm định đột xuất để xác định nguyên nhân và có biện pháp khắc phục kịp thời.
Qua ví dụ này, có thể thấy rõ việc tuân thủ thời gian kiểm định không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn giúp phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.
3. Những vướng mắc thực tế trong việc tuân thủ thời gian kiểm định công trình
Mặc dù có các quy định rõ ràng, việc tuân thủ thời gian kiểm định trong thực tế vẫn gặp phải nhiều vướng mắc.
a. Áp lực về tiến độ thi công
Áp lực về tiến độ khiến nhiều chủ đầu tư hoặc nhà thầu rút ngắn thời gian kiểm định, thậm chí bỏ qua một số bước kiểm định quan trọng. Điều này dẫn đến việc chất lượng công trình không được đảm bảo, gây ra nhiều rủi ro về sau.
b. Thiếu nhân lực và thiết bị kiểm định
Nhiều đơn vị kiểm định không đủ nhân lực hoặc trang thiết bị hiện đại để thực hiện kiểm định đúng thời gian quy định, đặc biệt là với các công trình lớn, phức tạp. Điều này gây chậm trễ và ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.
c. Tranh chấp về kết quả kiểm định
Tranh chấp giữa các bên về kết quả kiểm định, đặc biệt là khi kết quả không đạt yêu cầu, cũng là nguyên nhân dẫn đến việc kéo dài thời gian kiểm định. Việc giải quyết tranh chấp cần có sự can thiệp của cơ quan pháp lý, kéo theo chi phí và thời gian xử lý kéo dài.
4. Những lưu ý cần thiết khi thực hiện kiểm định công trình xây dựng
- Tuân thủ đúng thời gian quy định trong các giai đoạn kiểm định
Chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị kiểm định cần tuân thủ chặt chẽ thời gian kiểm định đã quy định trong hợp đồng và quy chuẩn kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo các hạng mục được kiểm tra kịp thời và đạt chất lượng. - Lựa chọn đơn vị kiểm định có đủ năng lực và uy tín
Chỉ nên chọn các đơn vị kiểm định có đầy đủ giấy phép, nhân lực và trang thiết bị đáp ứng yêu cầu kiểm định đúng thời gian. Kiểm tra và xác nhận năng lực của đơn vị kiểm định trước khi ký kết hợp đồng. - Phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan trong quá trình kiểm định
Sự phối hợp tốt giữa chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị kiểm định giúp quá trình kiểm định diễn ra suôn sẻ, đúng thời gian và phát hiện kịp thời các lỗi kỹ thuật cần khắc phục. - Chuẩn bị hồ sơ kiểm định đầy đủ và chi tiết
Chuẩn bị sẵn sàng các hồ sơ, tài liệu liên quan để phục vụ quá trình kiểm định giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo quá trình kiểm định diễn ra đúng tiến độ.
5. Căn cứ pháp lý về thời gian kiểm định công trình xây dựng
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020): Quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, bao gồm các yêu cầu về kiểm định.
- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, thời gian kiểm định các hạng mục công trình.
- Thông tư 26/2016/TT-BXD: Hướng dẫn cụ thể về kiểm định chất lượng công trình xây dựng và các yêu cầu liên quan đến thời gian thực hiện.
Để biết thêm chi tiết về các quy định kiểm định công trình xây dựng, bạn có thể tham khảo thêm tại Luật Xây dựng hoặc xem các bài viết từ Báo Pháp Luật.
