QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn về nhà ở riêng lẻ quy định tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Thủ tục xin giấy phép xây dựng theo chuẩn này ra sao? Cùng Luật PVL tìm hiểu.
1. Giới thiệu về QCVN 04:2021/BXD và giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở riêng lẻ được ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, có hiệu lực từ ngày 05/07/2021. Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho việc xây dựng, cải tạo nhà ở riêng lẻ trong phạm vi cả nước nhằm đảm bảo an toàn, vệ sinh, sử dụng hợp lý đất đai, hài hòa cảnh quan và phù hợp quy hoạch.
Nhà ở riêng lẻ là công trình xây dựng có mục đích sử dụng để ở, được xây dựng trên lô đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân. Việc xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ đầy đủ các quy định của QCVN 04:2021/BXD, bao gồm: mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi, lối tiếp cận, phòng cháy chữa cháy, thoát nước và nhiều yếu tố kỹ thuật khác.
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho cá nhân, tổ chức được phép xây dựng công trình theo quy định pháp luật. Đây là bước bắt buộc khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị và một số vùng quy hoạch.
Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực pháp lý và đầu tư xây dựng, Công ty Luật PVL Group là đơn vị uy tín hỗ trợ quý khách hàng trong việc xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đúng theo QCVN 04:2021/BXD nhanh chóng, hiệu quả, hợp pháp và tiết kiệm chi phí.
2. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo QCVN 04:2021/BXD
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực có quy hoạch và yêu cầu tuân thủ quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD thường trải qua các bước như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định
Cá nhân hoặc tổ chức chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ pháp lý và bản vẽ kỹ thuật công trình.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện nơi có công trình xây dựng, cụ thể là tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Bộ phận một cửa.
- Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đủ sẽ có yêu cầu bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc.
- Bước 4: Thẩm định và kiểm tra hiện trạng
Cơ quan cấp phép phối hợp với các phòng chuyên môn, đơn vị kỹ thuật để kiểm tra thực địa và thẩm định bản vẽ kỹ thuật theo các tiêu chí của QCVN 04:2021/BXD.
- Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Trong vòng 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp cần xác minh, thời hạn được gia hạn không quá 10 ngày làm việc.
3. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo QCVN 04:2021/BXD
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần bao gồm các thành phần cơ bản như sau:
Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phù hợp mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình, bản vẽ kiến trúc mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt;
Bản vẽ kết cấu móng kèm theo bản kê khai diện tích xây dựng, mật độ xây dựng;
Bản vẽ hệ thống thoát nước, phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện áp dụng).
Các giấy tờ khác đi kèm (nếu có)
Văn bản chấp thuận của chủ đầu tư trong trường hợp xây dựng trên đất do nhiều cá nhân cùng sử dụng;
Đối với nhà ở trong khu vực quy hoạch, phải kèm theo văn bản chấp thuận quy hoạch hoặc bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Lưu ý: Các bản vẽ kỹ thuật trong hồ sơ phải được thực hiện bởi đơn vị có đủ điều kiện hành nghề thiết kế xây dựng theo quy định pháp luật.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng theo QCVN 04:2021/BXD
- Thứ nhất, tuân thủ đúng mật độ xây dựng, chiều cao và khoảng lùi
QCVN 04:2021/BXD quy định cụ thể về mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lô đất. Ví dụ, với lô đất có diện tích 50–75 m², mật độ xây dựng tối đa là 80%, và phải đảm bảo khoảng lùi trước/sau để thoát hiểm và thông thoáng.
- Thứ hai, đảm bảo an toàn và kỹ thuật xây dựng
Các yêu cầu về chiều cao tầng, hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cấp điện, hệ thống thông gió, thoát hiểm cần được thiết kế theo quy định tại quy chuẩn. Nếu xây dựng không phù hợp, sẽ bị yêu cầu điều chỉnh hoặc xử phạt hành chính.
- Thứ ba, quy hoạch phải phù hợp địa phương
Mỗi địa phương có thể ban hành hướng dẫn chi tiết áp dụng quy chuẩn trong khu vực cụ thể, vì vậy cần tham khảo quy hoạch phân khu trước khi thiết kế để tránh vi phạm.
- Thứ tư, xin giấy phép xây dựng trước khi thi công
Thi công khi chưa được cấp phép là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt từ 60 triệu đồng trở lên tùy theo mức độ vi phạm. Đặc biệt, nếu xây sai phép hoặc không phép sẽ bị buộc tháo dỡ công trình.
- Thứ năm, sử dụng dịch vụ pháp lý để đảm bảo đúng quy định
Việc áp dụng QCVN 04:2021/BXD đòi hỏi người dân phải hiểu kỹ các tiêu chí kỹ thuật và quy định pháp lý liên quan. Để tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng quy trình, người dân nên sử dụng dịch vụ của đơn vị pháp lý chuyên nghiệp như Luật PVL Group, giúp xử lý nhanh chóng, hợp lệ và tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
5. Liên hệ Luật PVL Group – Đơn vị uy tín trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Công ty Luật PVL Group chuyên tư vấn, soạn thảo và đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định QCVN 04:2021/BXD. Với đội ngũ luật sư và kiến trúc sư am hiểu pháp luật xây dựng, chúng tôi cam kết:
Tư vấn kỹ lưỡng từng bước theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.
Soạn hồ sơ chuẩn xác, hợp lệ theo quy định.
Đại diện khách hàng nộp và theo dõi tiến độ hồ sơ.
Giúp rút ngắn thời gian, đảm bảo tiết kiệm chi phí tối đa.
Hãy liên hệ với Luật PVL Group để được hỗ trợ trọn gói, từ thiết kế đến xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi tự hào là đơn vị nhanh – uy tín – chuyên nghiệp trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Tham khảo thêm các bài viết hữu ích khác tại chuyên mục Doanh nghiệp:
👉 https://luatpvlgroup.com/category/doanh-nghiep/
