Pháp luật quy định thế nào về việc bảo dưỡng công trình xây dựng? Pháp luật quy định rõ ràng về trách nhiệm bảo dưỡng công trình xây dựng nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng. Tìm hiểu chi tiết quy định trong bài viết dưới đây.
1. Pháp luật quy định thế nào về việc bảo dưỡng công trình xây dựng?
Việc bảo dưỡng công trình xây dựng là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng và tuổi thọ của công trình. Pháp luật Việt Nam đã có các quy định chi tiết để hướng dẫn việc bảo dưỡng này, bao gồm trách nhiệm của các bên liên quan, quy trình và yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Việc thực hiện bảo dưỡng đúng quy định sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra, đồng thời nâng cao tuổi thọ cho công trình.
Theo Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi và bổ sung năm 2020, bảo dưỡng công trình xây dựng là việc thực hiện các hoạt động duy trì, sửa chữa nhỏ, cải tạo nhằm đảm bảo an toàn, chức năng và mỹ quan cho công trình trong quá trình sử dụng. Đây là một bước cần thiết giúp duy trì tính năng kỹ thuật của công trình, đặc biệt là đối với các công trình có tính chất quan trọng như bệnh viện, trường học, cầu đường, và các công trình công cộng khác.
Quy định về bảo dưỡng công trình xây dựng gồm các nội dung chính sau:
- Trách nhiệm của chủ sở hữu và người quản lý: Theo quy định, chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình phải có trách nhiệm tổ chức bảo dưỡng công trình thường xuyên và định kỳ. Họ cần lên kế hoạch bảo dưỡng cụ thể, tuân thủ quy định về thời gian và yêu cầu bảo dưỡng của từng hạng mục. Việc bảo dưỡng định kỳ bao gồm kiểm tra, sửa chữa các hư hỏng nhỏ, bảo dưỡng các hệ thống điện, nước, và các thiết bị khác.
- Yêu cầu về an toàn và chất lượng: Bảo dưỡng công trình cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn lao động. Các công việc bảo dưỡng không chỉ tập trung vào việc sửa chữa các hư hỏng hiện có mà còn bao gồm việc kiểm tra định kỳ để phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn, đảm bảo công trình luôn hoạt động trong trạng thái tốt nhất.
- Quy trình bảo dưỡng: Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, quy trình bảo dưỡng phải bao gồm đầy đủ các bước: chuẩn bị, thực hiện bảo dưỡng và kiểm tra sau bảo dưỡng. Các công việc bảo dưỡng phải được thực hiện theo quy trình chuẩn và được ghi chép lại để dễ dàng kiểm tra, đánh giá khi cần.
2. Ví dụ minh họa về bảo dưỡng công trình xây dựng
Để làm rõ hơn quy định pháp luật về bảo dưỡng công trình xây dựng, chúng ta có thể xem xét một ví dụ thực tế như việc bảo dưỡng định kỳ cho một tòa nhà chung cư cao tầng.
Trong trường hợp này, ban quản lý tòa nhà (người quản lý công trình) sẽ có trách nhiệm tổ chức kiểm tra định kỳ hệ thống điện, nước, thang máy, và các hệ thống phòng cháy chữa cháy. Chẳng hạn, cứ mỗi ba tháng, ban quản lý sẽ thuê đơn vị bảo dưỡng chuyên nghiệp để kiểm tra hệ thống thang máy, nhằm đảm bảo các hệ thống này luôn hoạt động an toàn. Bên cạnh đó, hàng năm cần có các buổi kiểm tra lớn, không chỉ bao gồm các hệ thống tiện ích mà còn cả phần kết cấu, như kiểm tra các mối nối kim loại, lớp sơn bảo vệ ngoài trời, và tình trạng bề mặt sàn, tường.
Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong quá trình kiểm tra, ban quản lý phải lập tức lên kế hoạch sửa chữa và báo cáo cho các cơ quan chức năng nếu cần. Việc bảo dưỡng định kỳ như vậy sẽ giúp tránh được các rủi ro về an toàn và gia tăng tuổi thọ cho công trình.
3. Những vướng mắc thực tế trong việc bảo dưỡng công trình xây dựng
Mặc dù đã có quy định chi tiết về bảo dưỡng công trình xây dựng, thực tế vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc trong quá trình thực hiện, bao gồm:
- Thiếu kinh phí bảo dưỡng: Một trong những vướng mắc phổ biến là vấn đề kinh phí bảo dưỡng. Nhiều chủ đầu tư hoặc ban quản lý công trình gặp khó khăn trong việc cân đối ngân sách, đặc biệt là với các công trình lớn, phức tạp hoặc công trình đã xuống cấp.
- Thiếu nhân lực và trình độ chuyên môn: Việc bảo dưỡng công trình đòi hỏi sự tham gia của đội ngũ kỹ thuật viên có trình độ cao và kinh nghiệm. Tuy nhiên, ở một số khu vực, đặc biệt là vùng sâu vùng xa, việc tìm kiếm nhân lực chất lượng cho công tác bảo dưỡng vẫn gặp nhiều khó khăn.
- Chưa có ý thức tuân thủ quy định bảo dưỡng: Một số chủ sở hữu công trình hoặc người quản lý chưa thực sự ý thức được tầm quan trọng của việc bảo dưỡng định kỳ. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều công trình không được bảo dưỡng đúng tiêu chuẩn, dẫn đến nguy cơ xảy ra hư hỏng và sự cố cao hơn.
- Thời gian bảo dưỡng gây ảnh hưởng đến hoạt động: Đối với các công trình công cộng hoặc công trình lớn như bệnh viện, trường học, việc tiến hành bảo dưỡng có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động thường nhật, gây phiền toái cho người sử dụng công trình. Điều này đôi khi làm chậm tiến độ bảo dưỡng hoặc khiến các bên liên quan trì hoãn thực hiện.
4. Những lưu ý cần thiết khi bảo dưỡng công trình xây dựng
Khi thực hiện bảo dưỡng công trình xây dựng, các bên liên quan cần lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo việc bảo dưỡng được tiến hành hiệu quả và an toàn:
- Lên kế hoạch bảo dưỡng cụ thể: Việc lên kế hoạch bảo dưỡng chi tiết, bao gồm các hạng mục cần bảo dưỡng, thời gian và kinh phí cần thiết là bước quan trọng để đảm bảo hiệu quả công việc. Kế hoạch cần được thực hiện định kỳ và có sự tham gia của các chuyên gia kỹ thuật.
- Đảm bảo quy trình và chất lượng bảo dưỡng: Công tác bảo dưỡng cần tuân thủ quy trình kỹ thuật đã được quy định, không được bỏ qua các bước quan trọng trong quá trình kiểm tra và sửa chữa. Điều này sẽ giúp tránh được các sự cố kỹ thuật và kéo dài tuổi thọ của công trình.
- Theo dõi và lưu trữ hồ sơ bảo dưỡng: Mỗi lần bảo dưỡng cần được ghi chép lại chi tiết và lưu trữ hồ sơ đầy đủ. Điều này không chỉ giúp kiểm soát chất lượng công việc mà còn dễ dàng hơn khi kiểm tra, đánh giá lại khi cần.
- Chọn đơn vị bảo dưỡng uy tín: Để đảm bảo an toàn và chất lượng, nên lựa chọn các đơn vị bảo dưỡng có uy tín và chuyên môn cao. Các đơn vị này sẽ có đội ngũ kỹ thuật viên chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại để thực hiện bảo dưỡng đạt hiệu quả cao nhất.
- Chấp hành các yêu cầu về an toàn lao động: Trong quá trình bảo dưỡng, phải luôn đảm bảo an toàn lao động cho các công nhân viên. Việc này bao gồm cung cấp đầy đủ thiết bị bảo hộ, tuân thủ các biện pháp an toàn và có kế hoạch phòng chống sự cố.
5. Căn cứ pháp lý về quy định bảo dưỡng công trình xây dựng
Các quy định pháp lý về bảo dưỡng công trình xây dựng được ghi rõ trong các văn bản sau:
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.
- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ, quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng.
- Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, quy định về bảo trì công trình xây dựng.
Việc bảo dưỡng công trình xây dựng không chỉ đảm bảo an toàn cho người sử dụng mà còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo tuổi thọ và hiệu quả sử dụng công trình. Người quản lý và chủ sở hữu cần tuân thủ đầy đủ các quy định để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo chất lượng công trình trong suốt thời gian sử dụng.
Nội dung bài viết này mang tính chất tham khảo, và để được tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể truy cập PVL Group để có thêm thông tin pháp lý chính xác.
