Nhà ở có chiều cao bao nhiêu tầng cần phải xin phép xây dựng?

Nhà ở có chiều cao bao nhiêu tầng cần phải xin phép xây dựng? Trả lời câu hỏi có căn cứ pháp luật, cách thực hiện và ví dụ minh họa chi tiết.

1. Nhà ở có chiều cao bao nhiêu tầng cần phải xin phép xây dựng?

Câu hỏi về “nhà ở có chiều cao bao nhiêu tầng cần phải xin phép xây dựng?” là vấn đề được nhiều người quan tâm khi xây dựng nhà ở. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc xây dựng nhà ở với chiều cao vượt qua một số giới hạn nhất định sẽ yêu cầu người dân phải thực hiện xin phép xây dựng.

Căn cứ pháp luật:

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020, và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở được quy định rõ ràng trong Điều 89, Luật Xây dựng 2014:

• Các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa cần phải xin phép xây dựng, không phụ thuộc vào chiều cao bao nhiêu tầng. Tuy nhiên, nhà ở tại nông thôn chỉ cần xin phép khi nằm trong khu vực có quy hoạch hoặc thuộc khu bảo tồn.
• Cụ thể hơn, đối với nhà ở thuộc khu vực đô thị, nếu chiều cao của công trình vượt quá 7 tầng hoặc có tổng diện tích sàn lớn hơn 500m2 thì phải thực hiện xin giấy phép xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, việc xin phép xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương.

2. Cách thực hiện xin phép xây dựng nhà ở có chiều cao quy định

Để xin phép xây dựng nhà ở có chiều cao vượt qua quy định, cần thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, hồ sơ thiết kế cơ sở.
• Giấy phép thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

Hồ sơ được nộp tại cơ quan quản lý xây dựng cấp quận/huyện nơi công trình dự kiến được xây dựng.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ thẩm định và cấp giấy phép xây dựng.

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng

Sau khi có quyết định cấp phép, chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng và có thể tiến hành xây dựng công trình theo đúng quy định.

3. Những vấn đề thực tiễn khi xin phép xây dựng nhà ở có chiều cao quy định

Trong thực tế, việc xin phép xây dựng nhà ở có chiều cao vượt qua quy định thường gặp phải một số vấn đề như:

• Khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ: Nhiều chủ đầu tư không nắm rõ yêu cầu hồ sơ cần chuẩn bị, dẫn đến việc bổ sung nhiều lần.
• Chậm trễ trong xử lý hồ sơ: Do khối lượng hồ sơ xin cấp phép lớn, việc xử lý hồ sơ có thể kéo dài hơn thời gian quy định.
• Chi phí phát sinh: Ngoài chi phí xin giấy phép, có thể phát sinh thêm chi phí cho việc điều chỉnh thiết kế nếu không đáp ứng quy định.

4. Ví dụ minh họa:

Anh A có dự định xây dựng một căn nhà 4 tầng tại một khu đô thị lớn. Theo quy định, anh cần xin phép xây dựng vì công trình nằm trong khu vực đô thị. Anh A chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu và nộp tại Phòng Quản lý Xây dựng quận. Sau 20 ngày thẩm định, anh nhận được giấy phép xây dựng và có thể khởi công công trình của mình. Nếu anh không thực hiện xin phép xây dựng, công trình của anh có thể bị yêu cầu dừng thi công và chịu phạt theo quy định.

5. Những lưu ý cần thiết khi xin phép xây dựng nhà ở có chiều cao quy định

• Nắm rõ quy hoạch khu vực: Trước khi xây dựng, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để tránh vi phạm.
• Lưu ý về an toàn và phòng cháy chữa cháy: Đảm bảo công trình đáp ứng các quy định về an toàn và phòng cháy chữa cháy.
• Tư vấn chuyên nghiệp: Nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn xây dựng để hồ sơ được chuẩn bị đúng quy định.

6. Kết luận nhà ở có chiều cao bao nhiêu tầng cần phải xin phép xây dựng?

Như vậy, câu hỏi “nhà ở có chiều cao bao nhiêu tầng cần phải xin phép xây dựng?” có câu trả lời rõ ràng theo quy định pháp luật. Chủ đầu tư cần tuân thủ đúng các bước chuẩn bị và nộp hồ sơ để đảm bảo công trình được phép xây dựng hợp pháp. Thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp công trình hoàn thành suôn sẻ, tránh những rắc rối không đáng có.

Để biết thêm chi tiết về các quy định liên quan đến nhà ở, bạn có thể xem thêm tại Luật Nhà Ở hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tại Báo Pháp Luật.

Nội dung bài viết được thực hiện bởi Luật PVL Group, cam kết cung cấp các thông tin pháp lý chính xác và hỗ trợ tối đa cho khách hàng.