Nhà ở có cần phải đăng ký khi cho thuê ngắn hạn không? Quy định pháp luật, cách thực hiện, vấn đề thực tiễn, ví dụ minh họa, lưu ý cần thiết.
1. Nhà ở có cần phải đăng ký khi cho thuê ngắn hạn không?
Theo quy định tại Điều 119 và Điều 121 Luật Nhà ở 2014, việc cho thuê nhà ở, dù là ngắn hạn hay dài hạn, phải tuân thủ các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế. Đối với cho thuê ngắn hạn (dưới 6 tháng), pháp luật yêu cầu chủ nhà phải đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê và thực hiện khai báo thuế đầy đủ, vì hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn được coi là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, việc cho thuê nhà ở phải được đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu chủ nhà cho thuê từ 5 phòng trở lên trong một nhà ở hoặc có doanh thu từ hoạt động cho thuê lớn hơn mức quy định. Điều này nhằm đảm bảo việc quản lý hoạt động cho thuê nhà ở được thực hiện đúng pháp luật, đảm bảo trật tự an ninh và nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
2. Cách thực hiện đăng ký khi cho thuê nhà ngắn hạn
Để thực hiện việc đăng ký cho thuê nhà ngắn hạn, chủ nhà cần thực hiện các bước sau:
- Đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê: Nếu cho thuê từ 5 phòng trở lên hoặc có nhu cầu kinh doanh dịch vụ lưu trú, chủ nhà cần đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Ủy ban nhân dân quận, huyện.
- Khai báo thuế và đăng ký mã số thuế cá nhân: Chủ nhà phải khai báo thu nhập từ hoạt động cho thuê với cơ quan thuế địa phương. Thu nhập từ cho thuê nhà thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC.
- Đăng ký tạm trú cho khách thuê: Theo quy định tại Luật Cư trú 2020, chủ nhà phải thông báo cho công an địa phương về khách thuê ngắn hạn để đảm bảo an ninh trật tự.
- Đăng ký bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC): Nếu nhà cho thuê có số lượng phòng nhiều và phục vụ cho nhiều người, chủ nhà cần tuân thủ các quy định về PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
3. Những vấn đề thực tiễn khi cho thuê nhà ngắn hạn
- Khó khăn trong việc đăng ký kinh doanh và thuế: Nhiều chủ nhà không nắm rõ quy định pháp luật, không đăng ký kinh doanh, dẫn đến rủi ro bị xử phạt hành chính. Ngoài ra, việc khai báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính có thể phức tạp đối với những người chưa quen thuộc với các thủ tục hành chính.
- Quản lý khách thuê không chặt chẽ: Khi cho thuê ngắn hạn, việc quản lý khách thuê khó khăn hơn, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến an ninh trật tự và phòng chống cháy nổ.
- Rủi ro pháp lý khi không đăng ký tạm trú: Nếu không đăng ký tạm trú cho khách, chủ nhà có thể bị phạt hành chính, ảnh hưởng đến uy tín và hoạt động kinh doanh.
- Biến động thu nhập và chi phí bảo trì: Cho thuê ngắn hạn mang lại thu nhập không ổn định và yêu cầu bảo trì, sửa chữa nhà thường xuyên, khiến chi phí tăng cao.
4. Ví dụ minh họa
Chị Lan tại Đà Nẵng cho thuê căn hộ của mình trên nền tảng Airbnb với hợp đồng thuê ngắn hạn từ 3-5 ngày/lượt khách. Chị chưa đăng ký kinh doanh và cũng không khai báo thu nhập từ việc cho thuê này. Trong một đợt kiểm tra, cơ quan thuế và công an phát hiện chị Lan không tuân thủ quy định đăng ký kinh doanh và báo cáo tạm trú cho khách, dẫn đến bị phạt hành chính và truy thu thuế. Chị phải thực hiện các thủ tục bổ sung đăng ký kinh doanh, khai báo thuế và đăng ký tạm trú để hoạt động cho thuê hợp pháp.
Từ ví dụ trên, có thể thấy rằng việc không đăng ký kinh doanh và khai báo theo đúng quy định có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý và chi phí xử phạt không đáng có cho chủ nhà.
5. Những lưu ý cần thiết khi cho thuê nhà ngắn hạn
- Tuân thủ quy định pháp luật: Chủ nhà cần nắm rõ các quy định về đăng ký kinh doanh, khai báo thuế và đăng ký tạm trú để tránh vi phạm pháp luật.
- Lựa chọn khách thuê cẩn trọng: Cần kiểm tra thông tin cá nhân và đảm bảo rằng khách thuê tuân thủ các quy định về tạm trú và an ninh.
- Thực hiện bảo trì thường xuyên: Để duy trì chất lượng dịch vụ và an toàn cho khách thuê, chủ nhà cần kiểm tra và bảo trì nhà thường xuyên.
- Giám sát an ninh và PCCC: Trang bị đầy đủ các thiết bị an ninh và phòng cháy chữa cháy, đồng thời đảm bảo khách thuê được hướng dẫn rõ ràng về các quy tắc an toàn.
6. Kết luận nhà ở có cần phải đăng ký khi cho thuê ngắn hạn không?
Nhà ở có cần phải đăng ký khi cho thuê ngắn hạn không là câu hỏi mà nhiều chủ nhà cần quan tâm. Để đảm bảo hoạt động cho thuê hợp pháp và an toàn, chủ nhà cần tuân thủ các quy định về đăng ký kinh doanh, khai báo thuế và tạm trú cho khách thuê. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà mà còn góp phần đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương.
Liên kết nội bộ: Luật Nhà Ở
Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật
Nội dung được cung cấp bởi Luật PVL Group, chuyên tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến cho thuê nhà ở và đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú.
