Người thuê nhà có quyền yêu cầu sửa chữa nhà khi nào?Người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa khi nhà ở hư hỏng ảnh hưởng đến sinh hoạt, an toàn. Bài viết cung cấp quy định pháp luật và ví dụ thực tế.
1. Người thuê nhà có quyền yêu cầu sửa chữa nhà khi nào?
Người thuê nhà có quyền yêu cầu sửa chữa nhà khi nào? Đây là một trong những câu hỏi phổ biến mà nhiều người thuê nhà quan tâm, đặc biệt khi nhà ở bị hư hỏng, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày hoặc an toàn của gia đình. Theo quy định tại Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự, quyền này của người thuê nhà được bảo vệ nhằm đảm bảo chất lượng sống trong thời gian hợp đồng thuê nhà có hiệu lực.
Người thuê nhà có quyền yêu cầu sửa chữa nhà khi căn nhà xuất hiện các vấn đề như: hư hỏng về hệ thống điện, nước, tường nhà nứt, sàn nhà bị sụp, hoặc những yếu tố nguy hiểm có thể gây hại đến sức khỏe và tính mạng của người thuê. Trong trường hợp này, chủ nhà có trách nhiệm thực hiện sửa chữa theo yêu cầu từ người thuê, đảm bảo căn nhà được sử dụng an toàn và thoải mái.
Tuy nhiên, quyền yêu cầu sửa chữa chỉ được thực hiện trong những điều kiện cụ thể, như:
- Các hư hỏng xảy ra không phải do người thuê gây ra.
- Các vấn đề liên quan đến kết cấu nhà ở, không thể sửa chữa nhỏ lẻ.
- Người thuê đã thông báo kịp thời cho chủ nhà về tình trạng hư hỏng.
2. Ví dụ minh họa
Ví dụ về quyền yêu cầu sửa chữa nhà: Anh Nam thuê một căn nhà tại quận Bình Thạnh với hợp đồng thuê dài hạn 3 năm. Sau một thời gian sử dụng, hệ thống điện trong nhà bắt đầu có dấu hiệu chập chờn, gây ra mất điện liên tục và có nguy cơ cháy nổ. Anh Nam đã thông báo cho chủ nhà về tình trạng này và yêu cầu sửa chữa. Sau khi kiểm tra, chủ nhà đã đồng ý thực hiện việc sửa chữa toàn bộ hệ thống điện trong nhà để đảm bảo an toàn.
Trong trường hợp này, Anh Nam có quyền yêu cầu sửa chữa vì vấn đề điện trong nhà có thể gây nguy hiểm đến sức khỏe và an toàn. Hơn nữa, hệ thống điện bị hư hỏng không phải do anh Nam gây ra, do đó trách nhiệm sửa chữa thuộc về chủ nhà.
3. Những vướng mắc thực tế
Trong thực tế, việc người thuê nhà yêu cầu sửa chữa thường gặp phải một số vướng mắc, chủ yếu xuất phát từ việc:
- Chủ nhà không đồng ý sửa chữa: Một số chủ nhà không chấp nhận yêu cầu của người thuê với lý do hư hỏng không quá nghiêm trọng hoặc không gây ảnh hưởng lớn đến việc sử dụng nhà.
- Quá trình sửa chữa kéo dài: Nhiều trường hợp chủ nhà đồng ý sửa chữa nhưng quá trình thực hiện chậm trễ, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người thuê.
- Người thuê phải tự sửa chữa: Có tình huống người thuê tự bỏ tiền ra sửa chữa vì chủ nhà không hợp tác. Sau đó, vấn đề phát sinh là chủ nhà từ chối hoàn trả chi phí này.
Những vướng mắc này thường xuất phát từ việc không có sự thống nhất trong hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng không ghi rõ trách nhiệm và quyền lợi của hai bên trong việc bảo trì, sửa chữa.
4. Những lưu ý cần thiết
Để tránh các vướng mắc thực tế, người thuê nhà cần lưu ý:
- Ký hợp đồng thuê nhà chi tiết: Hợp đồng nên quy định rõ về trách nhiệm sửa chữa của chủ nhà và quyền yêu cầu sửa chữa của người thuê. Các điều khoản nên chỉ rõ loại hư hỏng nào thuộc trách nhiệm của chủ nhà, loại nào do người thuê phải tự chi trả.
- Thông báo ngay khi phát hiện hư hỏng: Người thuê cần thông báo cho chủ nhà ngay khi phát hiện hư hỏng, tránh để tình trạng kéo dài gây khó khăn trong việc sửa chữa hoặc gây nguy hiểm.
- Lưu giữ bằng chứng về hư hỏng: Nên lưu trữ hình ảnh, video về tình trạng hư hỏng để có cơ sở yêu cầu chủ nhà sửa chữa và tránh tranh chấp.
- Thỏa thuận trước về chi phí sửa chữa: Nếu người thuê tự bỏ tiền sửa chữa, cần có thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về việc hoàn trả chi phí.
5. Căn cứ pháp lý
Căn cứ pháp lý về việc người thuê nhà có quyền yêu cầu sửa chữa nhà được quy định tại các văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015: Điều 479 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê trong việc bảo đảm tài sản thuê phù hợp với công dụng, mục đích sử dụng.
- Luật Nhà ở 2014: Điều 89 quy định về trách nhiệm của chủ nhà trong việc bảo đảm nhà ở trong tình trạng an toàn, hợp vệ sinh và không gây nguy hiểm cho người thuê.
- Nghị định 30/2021/NĐ-CP về quản lý, sử dụng nhà ở: Nghị định này quy định cụ thể về quyền và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm quyền yêu cầu sửa chữa nhà của người thuê.
Việc tuân thủ các quy định này sẽ giúp người thuê nhà bảo vệ quyền lợi của mình một cách hợp pháp, đồng thời tránh được các tranh chấp không cần thiết với chủ nhà.
Liên kết nội bộ: Để tìm hiểu thêm về các quy định liên quan đến nhà ở và quyền của người thuê nhà, bạn có thể tham khảo tại Luật Nhà ở.
Liên kết ngoại: Để cập nhật thêm các thông tin pháp lý mới nhất, bạn có thể truy cập PLO – Pháp luật.
Kết luận: Quyền yêu cầu sửa chữa nhà của người thuê là một trong những quyền lợi quan trọng, được quy định rõ ràng trong pháp luật hiện hành. Người thuê cần nắm rõ các quy định này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng nhà ở thuê.
