Người thừa kế có thể yêu cầu tách căn hộ chung cư thành các phần khác nhau để thừa kế không. Bài viết này giải đáp chi tiết dựa trên quy định pháp luật, thực tiễn và lưu ý cần thiết.
Người thừa kế có thể yêu cầu tách căn hộ chung cư thành các phần khác nhau để thừa kế không?
Khi một căn hộ chung cư được để lại cho nhiều người thừa kế, câu hỏi “Người thừa kế có thể yêu cầu tách căn hộ chung cư thành các phần khác nhau để thừa kế không?” thường được đặt ra. Pháp luật Việt Nam có những quy định rất cụ thể về việc thừa kế tài sản là căn hộ chung cư và việc chia tài sản thừa kế. Tuy nhiên, việc tách căn hộ chung cư thành nhiều phần khác nhau thường không khả thi do các quy định về cấu trúc và quyền sở hữu của loại tài sản này.
Căn cứ pháp luật về việc tách căn hộ chung cư khi thừa kế
Theo quy định tại Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015, việc phân chia tài sản thừa kế phải đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên thừa kế, và tài sản chung có thể được chia thành các phần bằng hiện vật hoặc giá trị tương ứng. Tuy nhiên, đối với căn hộ chung cư, Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng căn hộ chung cư là một khối tài sản cố định và không thể tách rời.
Phân tích Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015:
- Việc phân chia tài sản thừa kế có thể thực hiện theo sự thỏa thuận của các bên thừa kế hoặc theo quyết định của tòa án. Tuy nhiên, khi tài sản là căn hộ chung cư, việc chia tách thành hiện vật có thể gặp khó khăn do cấu trúc vật lý của căn hộ.
- Trong trường hợp không thể chia tách hiện vật, các bên thừa kế có thể thỏa thuận bán căn hộ và chia số tiền tương ứng hoặc một trong những người thừa kế có thể mua lại phần quyền sở hữu của những người còn lại.
Phân tích Điều 99 Luật Nhà ở 2014:
- Căn hộ chung cư được thiết kế để sử dụng thống nhất, không thể chia cắt thành các phần riêng biệt như đất đai hoặc nhà ở liền kề. Vì vậy, về mặt pháp lý, căn hộ chung cư không thể tách thành các phần khác nhau để thừa kế.
Cách thực hiện khi có nhiều người thừa kế căn hộ chung cư
Nếu nhiều người thừa kế cùng có quyền sở hữu căn hộ chung cư, họ có thể thực hiện các cách sau:
- Thỏa thuận bán căn hộ: Các bên thừa kế có thể đồng ý bán căn hộ và chia số tiền thu được theo tỷ lệ quyền thừa kế của mỗi người. Đây là giải pháp phổ biến nhất trong trường hợp không thể chia tách căn hộ.
- Thỏa thuận về quyền sử dụng: Một người thừa kế có thể đề nghị mua lại phần quyền sở hữu của những người khác, sau đó đứng tên toàn bộ căn hộ. Trong trường hợp không có thỏa thuận, tòa án có thể can thiệp và ra phán quyết.
- Đăng ký quyền sở hữu chung: Nếu không thể bán căn hộ, các bên thừa kế có thể đăng ký quyền sở hữu chung đối với căn hộ. Trong trường hợp này, quyền sử dụng căn hộ sẽ thuộc về tất cả các bên thừa kế theo tỷ lệ đã thỏa thuận hoặc theo quyết định của tòa án.
Những vấn đề thực tiễn khi tách căn hộ chung cư để thừa kế
Trong thực tiễn, việc tách căn hộ chung cư để thừa kế gặp nhiều khó khăn:
- Khả năng chia cắt hiện vật: Căn hộ chung cư là một khối tài sản cố định không thể chia cắt, do đó, việc tách căn hộ thành nhiều phần không khả thi.
- Tranh chấp giữa các bên thừa kế: Khi có nhiều người thừa kế, việc thỏa thuận phân chia tài sản thường dễ dẫn đến tranh chấp, đặc biệt khi không có sự đồng thuận về việc bán căn hộ.
- Quy định về cấu trúc căn hộ: Căn hộ chung cư phải tuân thủ quy định về kiến trúc và an toàn xây dựng, do đó việc thay đổi hay chia cắt không được phép.
Ví dụ minh họa về việc tách căn hộ chung cư trong thừa kế
Anh A qua đời, để lại một căn hộ chung cư cho ba người con là B, C, và D. Sau khi thảo luận, ba người không thể đồng thuận về cách sử dụng căn hộ. Người con B muốn giữ lại căn hộ để sinh sống, trong khi C và D muốn bán căn hộ để chia tiền. Tuy nhiên, do căn hộ chung cư không thể tách thành các phần nhỏ hơn để chia, họ phải lựa chọn giữa hai giải pháp: hoặc bán căn hộ để chia tiền, hoặc B mua lại phần quyền sở hữu của C và D. Cuối cùng, B đồng ý mua lại phần thừa kế của C và D, và trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ.
Những lưu ý cần thiết khi thừa kế căn hộ chung cư
- Cần có sự đồng thuận giữa các bên thừa kế: Việc thừa kế căn hộ chung cư yêu cầu sự thỏa thuận giữa tất cả các bên thừa kế. Nếu không đạt được thỏa thuận, các bên có thể phải nhờ đến tòa án để giải quyết.
- Không thể tách căn hộ thành các phần khác nhau: Về mặt pháp lý, căn hộ chung cư không thể chia cắt thành các phần riêng biệt để thừa kế. Các bên thừa kế chỉ có thể thỏa thuận bán hoặc đăng ký quyền sở hữu chung.
- Giải quyết tranh chấp: Nếu có tranh chấp giữa các bên thừa kế về việc sử dụng căn hộ, việc giải quyết thông qua tòa án là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên.
Kết luận
Vậy, người thừa kế có thể yêu cầu tách căn hộ chung cư thành các phần khác nhau để thừa kế không? Câu trả lời là không. Pháp luật Việt Nam không cho phép việc tách căn hộ chung cư thành các phần khác nhau để thừa kế, do tính chất không thể chia cắt của căn hộ. Thay vào đó, các bên thừa kế cần thỏa thuận về việc bán căn hộ hoặc đăng ký quyền sở hữu chung. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, tòa án sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp và phân chia tài sản.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về thừa kế căn hộ chung cư, hãy liên hệ Luật PVL Group để được hỗ trợ.
Liên kết nội bộ: Thừa kế
Liên kết ngoại: Báo Pháp Luật
