Người được ủy quyền sử dụng nhà có quyền gì? Người được ủy quyền sử dụng nhà có quyền sử dụng, bảo trì, sửa chữa và quản lý tài sản trong phạm vi hợp đồng ủy quyền. Bài viết cung cấp đầy đủ các quyền và trách nhiệm theo quy định pháp luật.
1. Người được ủy quyền sử dụng nhà có quyền gì?
Người được ủy quyền sử dụng nhà có quyền gì? Đây là một câu hỏi quan trọng mà nhiều người đang trong quá trình lập hợp đồng ủy quyền quan tâm. Việc ủy quyền sử dụng nhà là một hình thức giao dịch phổ biến khi chủ sở hữu nhà không thể trực tiếp sử dụng hoặc quản lý nhà và cần người khác thực hiện các quyền này thay mặt mình.
Theo quy định pháp luật hiện hành, người được ủy quyền sử dụng nhà có thể có các quyền cơ bản sau:
- Quyền sử dụng nhà: Người được ủy quyền có thể sinh sống, sử dụng nhà theo đúng mục đích được ghi rõ trong hợp đồng ủy quyền.
- Quyền bảo trì và sửa chữa: Trong một số trường hợp, nếu được chủ nhà cho phép, người được ủy quyền có thể thực hiện việc bảo trì, sửa chữa các hư hỏng nhỏ trong nhà để đảm bảo việc sử dụng không bị gián đoạn.
- Quản lý tài sản gắn liền với nhà: Người được ủy quyền có thể quản lý các tài sản đi kèm như hệ thống điện, nước, các thiết bị cố định khác, tùy thuộc vào phạm vi của hợp đồng.
Tuy nhiên, những quyền này không bao gồm quyền mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp nhà, trừ khi được quy định rõ ràng trong hợp đồng ủy quyền. Người được ủy quyền không phải là người sở hữu tài sản, do đó các quyền tài sản lớn vẫn thuộc về chủ sở hữu nhà.
2. Ví dụ minh họa
Ví dụ về quyền của người được ủy quyền sử dụng nhà: Chị Lan đang sống và làm việc tại nước ngoài, vì vậy chị đã ủy quyền cho em trai mình, anh Hoàng, sử dụng và quản lý căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian chị vắng mặt. Trong hợp đồng ủy quyền, chị Lan cho phép anh Hoàng được quyền sử dụng nhà để ở, thực hiện bảo trì định kỳ và xử lý các vấn đề nhỏ liên quan đến hệ thống điện, nước. Tuy nhiên, anh Hoàng không có quyền bán, cho thuê hay thế chấp căn nhà vì đây không nằm trong phạm vi của hợp đồng.
Qua ví dụ này, chúng ta thấy rõ anh Hoàng có quyền sử dụng nhà và thực hiện một số quyền nhất định liên quan đến bảo trì, nhưng quyền sở hữu và các giao dịch lớn vẫn thuộc về chị Lan.
3. Những vướng mắc thực tế
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ủy quyền sử dụng nhà, một số vướng mắc thường gặp phải bao gồm:
- Phạm vi quyền không rõ ràng: Trong một số hợp đồng ủy quyền, phạm vi quyền và trách nhiệm của người được ủy quyền không được quy định cụ thể, dẫn đến việc tranh cãi khi người được ủy quyền thực hiện một số quyền không thuộc thẩm quyền.
- Không có cơ chế giám sát: Chủ nhà không có cơ chế kiểm tra, giám sát quá trình sử dụng nhà của người được ủy quyền, dẫn đến việc người này sử dụng nhà không đúng mục đích hoặc gây thiệt hại cho tài sản mà chủ nhà không phát hiện kịp thời.
- Chấm dứt ủy quyền không rõ ràng: Nhiều trường hợp chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng ủy quyền sớm nhưng không biết cách thức tiến hành, dẫn đến tranh chấp pháp lý giữa hai bên.
- Sử dụng nhà để sinh lợi: Một số người được ủy quyền, trong quá trình quản lý nhà, đã cho thuê nhà hoặc thực hiện các giao dịch để kiếm lợi nhuận mà không được sự đồng ý của chủ nhà.
4. Những lưu ý cần thiết
Để tránh các vướng mắc khi ủy quyền sử dụng nhà, người cho thuê và người được ủy quyền cần lưu ý:
- Xác định rõ phạm vi quyền trong hợp đồng: Cần ghi rõ người được ủy quyền có thể thực hiện những quyền nào và giới hạn đến đâu. Điều này giúp tránh những tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
- Giám sát định kỳ: Chủ nhà nên có cơ chế giám sát quá trình sử dụng nhà của người được ủy quyền, chẳng hạn như kiểm tra định kỳ hoặc yêu cầu báo cáo về tình trạng nhà.
- Thỏa thuận rõ về việc bảo trì, sửa chữa: Nếu người được ủy quyền có quyền bảo trì, sửa chữa nhà, cần quy định cụ thể về loại hư hỏng nào cần được báo cáo và sửa chữa, cũng như mức chi phí mà chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm.
- Cẩn thận trong việc chọn người được ủy quyền: Nên chọn người tin cậy để ủy quyền sử dụng nhà, tránh trường hợp người được ủy quyền không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng, gây hư hỏng hoặc thiệt hại cho tài sản.
5. Căn cứ pháp lý
Các quyền và trách nhiệm của người được ủy quyền sử dụng nhà được quy định rõ trong các văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015: Điều 562 và các điều khoản liên quan đến hợp đồng ủy quyền quy định quyền và nghĩa vụ của người được ủy quyền, bao gồm quyền sử dụng và quản lý tài sản trong phạm vi hợp đồng.
- Luật Nhà ở 2014: Điều 132 quy định về ủy quyền quản lý và sử dụng nhà ở, trong đó quy định rõ các quyền và nghĩa vụ của người được ủy quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo hợp đồng ủy quyền.
- Nghị định 30/2021/NĐ-CP về quản lý, sử dụng nhà ở: Quy định chi tiết về quyền và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng ủy quyền liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà.
Các quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của cả người ủy quyền và người được ủy quyền, đảm bảo quá trình ủy quyền diễn ra minh bạch và công bằng.
Liên kết nội bộ: Để tìm hiểu thêm về quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng nhà ở, bạn có thể tham khảo tại Luật Nhà ở.
Liên kết ngoại: Để cập nhật thêm các thông tin pháp lý mới nhất, bạn có thể truy cập PLO – Pháp luật.
Kết luận: Người được ủy quyền sử dụng nhà có quyền sử dụng và quản lý nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, cần lưu ý rõ ràng về phạm vi quyền và nghĩa vụ để tránh các tranh chấp và thiệt hại không đáng có. Việc tuân thủ các quy định pháp luật sẽ giúp quá trình ủy quyền diễn ra thuận lợi và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
