Khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa nhà ở? Khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa nhà ở? Bài viết giải đáp chi tiết các quyền lợi của người thuê và quy định pháp luật kèm ví dụ minh họa.
1. Trả lời câu hỏi chi tiết
Khi nào người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa nhà ở? Người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa khi các hư hỏng trong nhà ảnh hưởng đến việc sử dụng cơ bản của căn nhà, hoặc nếu những hư hỏng đó đe dọa đến sự an toàn và sức khỏe của người thuê. Điều này bao gồm các hư hỏng như: hỏng hóc về hệ thống điện, nước, điều hòa, mái nhà bị dột, tường bị nứt hoặc các vấn đề khác liên quan đến cơ sở hạ tầng quan trọng mà người thuê không thể tự sửa chữa được.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, chủ nhà có trách nhiệm duy trì và sửa chữa những phần cơ sở hạ tầng cần thiết để đảm bảo rằng căn nhà vẫn ở trong điều kiện sử dụng tốt và không gây nguy hiểm cho người thuê. Điều này có nghĩa là khi có những vấn đề như hệ thống điện nước không hoạt động, tường bị thấm nước hay mái nhà bị dột, chủ sở hữu nhà ở cần nhanh chóng tiến hành sửa chữa khi nhận được yêu cầu từ người thuê.
Người thuê nhà cũng có quyền yêu cầu sửa chữa những vấn đề không thuộc về trách nhiệm của mình theo hợp đồng. Ví dụ, các hệ thống và trang thiết bị cố định như điện, nước, gas hoặc điều hòa không phải là những thứ mà người thuê chịu trách nhiệm bảo quản và sửa chữa (trừ khi có thỏa thuận khác).
2. Ví dụ minh họa
Trường hợp của anh Minh thuê nhà từ chị Linh: Anh Minh thuê một căn nhà của chị Linh với hợp đồng thuê 2 năm. Sau 6 tháng sử dụng, hệ thống nước trong nhà bắt đầu bị rò rỉ và dần dần gây ra tình trạng thấm tường. Anh Minh đã thông báo cho chị Linh về vấn đề này và yêu cầu chị sửa chữa. Chị Linh nhận được thông tin và sau khi kiểm tra thực tế, đã ngay lập tức cho thợ đến để khắc phục sự cố.
Trong tình huống này, anh Minh đã thực hiện đúng quyền của mình khi yêu cầu chủ nhà sửa chữa, vì hư hỏng này ảnh hưởng đến việc sử dụng hàng ngày và có thể gây ra thiệt hại lớn hơn nếu không được xử lý kịp thời.
3. Những vướng mắc thực tế
Chủ nhà chậm trễ trong việc sửa chữa: Một trong những vướng mắc thường gặp là chủ sở hữu nhà không thực hiện sửa chữa kịp thời, khiến người thuê phải sống trong điều kiện không đảm bảo. Điều này có thể dẫn đến những mâu thuẫn và tranh chấp, đặc biệt khi các hư hỏng gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của người thuê.
Không thống nhất về việc ai chịu trách nhiệm sửa chữa: Một số hợp đồng không quy định rõ ràng trách nhiệm sửa chữa giữa chủ nhà và người thuê, dẫn đến tranh chấp khi xảy ra hư hỏng. Có trường hợp chủ nhà yêu cầu người thuê tự sửa chữa hoặc chia sẻ chi phí, mặc dù theo quy định, các hư hỏng cơ bản liên quan đến cơ sở hạ tầng là trách nhiệm của chủ nhà.
Người thuê tự ý sửa chữa mà không thông báo: Nếu người thuê tự ý sửa chữa mà không thông báo trước cho chủ nhà, điều này có thể dẫn đến những mâu thuẫn về chi phí và chất lượng sửa chữa. Chủ nhà có thể không chấp nhận chi phí sửa chữa mà người thuê đã bỏ ra nếu việc sửa chữa không được thông qua.
4. Những lưu ý cần thiết
Thông báo kịp thời: Khi phát hiện hư hỏng, người thuê nên thông báo ngay cho chủ nhà bằng văn bản hoặc qua phương thức liên lạc đã thỏa thuận. Điều này giúp chủ nhà có thời gian và cơ hội để tiến hành sửa chữa sớm nhất có thể. Việc thông báo kịp thời cũng là cơ sở pháp lý để người thuê bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp chủ nhà không thực hiện sửa chữa.
Ghi rõ trong hợp đồng: Để tránh tranh chấp sau này, hợp đồng thuê nhà nên quy định rõ trách nhiệm sửa chữa của các bên, bao gồm những hư hỏng nào là trách nhiệm của người thuê và những phần nào chủ nhà phải chịu trách nhiệm. Điều này giúp minh bạch hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình thuê nhà.
Không tự ý sửa chữa: Trước khi quyết định sửa chữa bất kỳ hư hỏng nào, người thuê nên liên hệ và trao đổi trước với chủ nhà. Nếu chủ nhà đồng ý hoặc không phản hồi trong thời gian hợp lý, người thuê mới có thể tiến hành sửa chữa và yêu cầu hoàn trả chi phí (nếu có thỏa thuận trước).
Giữ bằng chứng: Người thuê nên giữ lại các bằng chứng liên quan đến việc hư hỏng và thông báo cho chủ nhà (như hình ảnh, tin nhắn, email) để làm cơ sở yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường chi phí sửa chữa nếu cần thiết.
5. Căn cứ pháp lý
Theo Luật Nhà ở 2014, điều khoản về quyền và nghĩa vụ của người thuê và chủ sở hữu nhà ở được quy định rõ. Cụ thể, Điều 90 Luật Nhà ở quy định rằng chủ nhà có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt của người thuê. Nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ này, người thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu chủ nhà hoàn trả chi phí hoặc trừ vào tiền thuê nhà theo thỏa thuận.
Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê nhà. Chủ sở hữu nhà có nghĩa vụ bảo đảm rằng tài sản cho thuê ở trong tình trạng phù hợp với mục đích sử dụng, và phải sửa chữa ngay lập tức khi phát sinh hư hỏng làm giảm giá trị sử dụng của tài sản.
Liên kết nội bộ:
Liên kết ngoại:
Trong bài viết này, chúng ta đã xem xét chi tiết về quyền lợi của người thuê nhà trong việc yêu cầu chủ sở hữu sửa chữa nhà ở. Việc đảm bảo cơ sở hạ tầng nhà ở luôn ở trạng thái tốt không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê mà còn tránh những tranh chấp không cần thiết.
