Khi nào người dân cần xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở?

1. Khi nào người dân cần xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, người dân cần xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở khi việc thay đổi có tác động đến kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến an toàn của công trình và các công trình lân cận. Cụ thể, theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nếu việc thay đổi cấu trúc làm thay đổi các yếu tố như dầm, cột, sàn, tường chịu lực hoặc có tác động đến hệ thống kỹ thuật chính (điện, nước), thì phải xin phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp cụ thể khi cần xin phép thay đổi cấu trúc bao gồm:

1. Thay đổi kết cấu chịu lực: Bao gồm việc phá bỏ hoặc di dời cột, dầm, tường chịu lực, nâng hoặc hạ sàn nhà.
2. Thay đổi công năng sử dụng: Ví dụ chuyển đổi từ nhà ở sang mục đích kinh doanh, văn phòng hoặc ngược lại.
3. Thay đổi hệ thống kỹ thuật: Thay đổi hệ thống điện, nước, thông gió, thoát nước, đặc biệt khi cần thay đổi vị trí hoặc kích thước của các đường ống, dây điện.
4. Công trình nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử: Bất kỳ thay đổi nào về cấu trúc bên trong đều cần được xin phép và thẩm định bởi cơ quan chuyên môn.

2. Cách thực hiện xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép

Hồ sơ xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (theo mẫu).
2. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).
3. Bản vẽ thiết kế hiện trạng và phương án thay đổi cấu trúc (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng).
4. Phương án đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công.
5. Các giấy tờ khác nếu cần theo yêu cầu của cơ quan thẩm định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Hồ sơ được nộp tại UBND quận/huyện nơi có nhà ở cần thay đổi cấu trúc.
• Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ và cấp biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, đánh giá phương án thay đổi có phù hợp với các quy định an toàn và quy hoạch không.
• Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, giấy phép thay đổi cấu trúc sẽ được cấp.

Bước 4: Nhận kết quả

• Người dân nhận giấy phép theo thời gian ghi trên biên nhận. Nếu không được cấp phép, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối.

3. Những vấn đề thực tiễn khi xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở

Trong thực tế, việc xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở có thể gặp một số vấn đề như:

• Quy định chặt chẽ về an toàn: Các yêu cầu về đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận khi thay đổi kết cấu chịu lực thường khá khắt khe. Việc thiếu các biện pháp đảm bảo an toàn có thể dẫn đến việc từ chối cấp phép.
• Chi phí thẩm định và giám sát cao: Thay đổi cấu trúc bên trong, đặc biệt là các phần chịu lực, thường đòi hỏi phải có sự giám sát của kỹ sư chuyên ngành, làm tăng chi phí cho chủ nhà.
• Khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ: Người dân thường gặp khó khăn trong việc chuẩn bị các bản vẽ thiết kế đúng yêu cầu và các giấy tờ liên quan, gây chậm trễ trong quá trình xin phép.

4. Ví dụ minh họa về khi nào người dân cần xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở

Anh T sống tại một căn hộ tập thể cũ ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, muốn phá bỏ bức tường ngăn giữa phòng khách và bếp để mở rộng không gian sống. Theo quy định, việc thay đổi này ảnh hưởng đến tường chịu lực của căn hộ và có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà.

Anh T đã nộp hồ sơ xin phép tại UBND quận với bản vẽ thiết kế và phương án đảm bảo an toàn. Sau khi kiểm tra và yêu cầu bổ sung một số biện pháp gia cố tạm thời trong quá trình thi công, anh T đã nhận được giấy phép sau 15 ngày làm việc. Trường hợp này cho thấy, việc thay đổi cấu trúc bên trong nhà không chỉ cần có giấy phép mà còn phải đảm bảo các biện pháp an toàn cần thiết.

5. Những lưu ý cần thiết khi xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng yêu cầu: Đảm bảo hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ cần thiết để tránh việc phải bổ sung nhiều lần.
• Thực hiện đúng phương án đã được phê duyệt: Tuân thủ đúng thiết kế và phương án đảm bảo an toàn đã được phê duyệt, tránh vi phạm có thể dẫn đến việc đình chỉ thi công.
• Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình và lân cận: Cần có phương án rõ ràng để đảm bảo an toàn cho cả công trình nhà ở và các công trình lân cận trong quá trình thi công.

Kết luận khi nào người dân cần xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở?

Khi nào người dân cần xin phép thay đổi cấu trúc bên trong nhà ở? Đó là khi việc thay đổi có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc hệ thống kỹ thuật chính của công trình. Việc xin phép không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận. Để tìm hiểu thêm về các quy định pháp lý và thủ tục xin phép xây dựng, bạn có thể tham khảo tại Luật Nhà Ở và trang Báo Pháp Luật.

Luật PVL Group luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với các thủ tục pháp lý, đảm bảo quá trình thay đổi cấu trúc nhà ở diễn ra an toàn, đúng pháp luật và hiệu quả nhất.