Khi có tài sản chung là nhà đất, thủ tục phân chia tài sản sau ly hôn sẽ diễn ra thế nào?

1. Khi có tài sản chung là nhà đất, thủ tục phân chia tài sản sau ly hôn sẽ diễn ra thế nào?

Câu hỏi “Khi có tài sản chung là nhà đất, thủ tục phân chia tài sản sau ly hôn sẽ diễn ra thế nào?” là mối quan tâm lớn của nhiều cặp vợ chồng khi ly hôn. Theo quy định pháp luật Việt Nam, tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, bao gồm nhà đất, sẽ được phân chia theo nguyên tắc chung là chia đôi, nhưng không nhất thiết phải chia đều, mà có thể xét đến công sức đóng góp của mỗi bên, tình trạng sức khỏe, nhu cầu chăm sóc con cái, và các yếu tố khác.

Căn cứ vào Điều 59 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, việc phân chia tài sản chung khi ly hôn, bao gồm cả nhà đất, sẽ được thực hiện như sau:

• Thỏa thuận giữa hai bên: Trường hợp vợ chồng tự thỏa thuận được với nhau về việc phân chia tài sản nhà đất, tòa án sẽ tôn trọng sự thỏa thuận này. Tuy nhiên, nếu không đạt được thỏa thuận, tòa án sẽ can thiệp và tiến hành phân chia theo quy định pháp luật.
• Phân chia theo quy định của pháp luật: Trong trường hợp không có thỏa thuận, tòa án sẽ dựa trên các yếu tố như công sức đóng góp của mỗi bên, tài sản riêng và tài sản chung, quyền lợi của con cái, và tình hình cụ thể của từng bên để ra quyết định phân chia nhà đất.

Nếu nhà đất có giá trị lớn hoặc không thể chia đôi, tòa án có thể yêu cầu một bên giữ nhà và phải bồi thường cho bên kia bằng tiền mặt hoặc tài sản khác.

2. Ví dụ minh họa về phân chia tài sản chung là nhà đất sau ly hôn

Ví dụ 1: Phân chia nhà đất thông qua thỏa thuận
Anh H và chị L đã kết hôn và mua chung một ngôi nhà trong thời kỳ hôn nhân. Khi quyết định ly hôn, cả hai đã tự thỏa thuận rằng chị L sẽ giữ ngôi nhà và anh H sẽ nhận một khoản tiền tương đương với 50% giá trị của căn nhà. Tòa án ghi nhận thỏa thuận này và ra quyết định công nhận sự phân chia.

Ví dụ 2: Tòa án can thiệp phân chia nhà đất
Anh K và chị M kết hôn từ năm 2015, và trong thời kỳ hôn nhân đã mua một căn nhà tại Đà Nẵng. Khi ly hôn vào năm 2023, cả hai không thể thỏa thuận về việc phân chia nhà đất. Tòa án xét thấy căn nhà được mua bằng thu nhập chung trong thời kỳ hôn nhân nên phải chia đôi. Tuy nhiên, xét đến yếu tố con cái và công sức của chị M trong việc nuôi dưỡng con nhỏ, tòa án quyết định giao nhà cho chị M, và anh K được nhận khoản tiền tương đương với phần tài sản của mình trong căn nhà.

3. Những vướng mắc thực tế khi phân chia tài sản nhà đất sau ly hôn

Trong thực tế, việc phân chia tài sản chung là nhà đất sau ly hôn thường gặp nhiều vướng mắc, bao gồm:

• Khó khăn trong xác định tài sản chung hay riêng: Một trong những vấn đề thường gặp là việc xác định nhà đất là tài sản chung hay tài sản riêng. Nếu nhà đất được mua trước khi kết hôn, nhưng đã có sự đóng góp từ bên còn lại trong thời kỳ hôn nhân, việc xác định và phân chia sẽ phức tạp.
• Định giá tài sản: Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, do đó việc định giá tài sản một cách công bằng và chính xác là vô cùng quan trọng. Trong một số trường hợp, việc không đồng ý về giá trị tài sản có thể dẫn đến tranh cãi và kéo dài thời gian giải quyết.
• Chia tài sản không thể chia đôi: Khi tài sản không thể chia đôi như nhà hoặc đất, việc xác định ai sẽ giữ tài sản và người kia sẽ được bồi thường bằng tiền hay tài sản khác cũng thường gây tranh chấp. Một bên có thể không đồng ý với số tiền bồi thường hoặc cảm thấy phần tài sản mình nhận được không công bằng.
• Ảnh hưởng đến quyền lợi con cái: Khi phân chia nhà đất, quyền lợi của con cái là yếu tố quan trọng mà tòa án luôn cân nhắc. Tuy nhiên, điều này đôi khi có thể gây ra bất đồng giữa hai bên, khi một bên cho rằng mình không được đối xử công bằng.

4. Những lưu ý cần thiết khi phân chia tài sản nhà đất sau ly hôn

• Xác định rõ nguồn gốc tài sản: Việc xác định nhà đất là tài sản chung hay tài sản riêng là yếu tố quyết định trong việc phân chia. Nếu là tài sản riêng của một bên, thì tài sản đó không bị phân chia, trừ khi bên kia chứng minh mình có đóng góp.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý: Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế, và các tài liệu khác cần được chuẩn bị đầy đủ để làm bằng chứng khi cần thiết.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư: Phân chia tài sản nhà đất thường phức tạp và nhạy cảm, do đó, nếu có bất kỳ khó khăn nào, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để bảo vệ quyền lợi của mình.
• Lưu ý đến quyền lợi con cái: Quyền lợi của con cái cần được đặt lên hàng đầu khi phân chia nhà đất. Đảm bảo rằng con cái có một môi trường sống ổn định sau khi ly hôn là yếu tố rất quan trọng mà tòa án sẽ cân nhắc khi đưa ra quyết định phân chia tài sản.

5. Căn cứ pháp lý liên quan đến việc phân chia tài sản nhà đất sau ly hôn

Các căn cứ pháp lý về việc phân chia tài sản nhà đất sau ly hôn bao gồm:

• Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 (Điều 59): Quy định về nguyên tắc phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, bao gồm cả tài sản là nhà đất.
• Bộ luật Dân sự năm 2015: Quy định về quyền sở hữu tài sản và các vấn đề liên quan đến quản lý, sử dụng và chuyển nhượng tài sản.
• Nghị quyết 02/2000/NQ-HĐTP: Hướng dẫn chi tiết về việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà đất khi ly hôn.

Kết luận:

Thủ tục phân chia tài sản nhà đất sau ly hôn là một quá trình phức tạp, đặc biệt là khi không thể đạt được thỏa thuận giữa hai bên. Việc phân chia tài sản này dựa trên nhiều yếu tố như công sức đóng góp, quyền lợi của con cái, và tình trạng thực tế của mỗi bên. Để đảm bảo quyền lợi của mình, các bên nên nắm rõ các quy định pháp luật và tìm kiếm sự tư vấn pháp lý khi cần thiết. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về quy trình này, hãy tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý như Luật PVL Group.

Liên kết nội bộ: https://luatpvlgroup.com/category/hon-nhan/
Liên kết ngoại: https://baophapluat.vn/ban-doc/