Hợp đồng thuê xưởng sản xuất hóa chất

Công ty luật PVL chuyên soạn thảo Hợp đồng thuê xưởng sản xuất hóa chất thuê xưởng sản xuất hóa chất chi tiết, đảm bảo tối đa lợi ích và bảo vệ quyền lợi của bạn khi tranh chấp xảy ra.

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ XƯỞNG SẢN XUẤT HÓA CHẤT

Số: [SỐ HỢP ĐỒNG]/HĐTX-SXHC/2025

Hôm nay, ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm], tại [Địa điểm ký kết hợp đồng], chúng tôi gồm có:

Căn Cứ Pháp Lý & Thông Tin Các Bên

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;¹
Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ²ngày 14 tháng 6 năm 2005 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các bên.

BÊN A (BÊN CHO THUÊ XƯỞNG):

Tên Công ty/Cá nhân: ………………………………………………………………………
Địa chỉ trụ sở chính/thường trú: …………………………………………………………
Mã số thuế/CMND/CCCD: ………………………………………………………………
Người đại diện theo pháp luật (nếu là công ty): ……………… Chức vụ: …………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………
Số tài khoản ngân hàng: …………………………………………………………………

BÊN B (BÊN THUÊ XƯỞNG):

Tên Công ty: …………………………………………………………………………………
Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………
Người đại diện theo pháp luật: ……………………………… Chức vụ: ………………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………
Số tài khoản ngân hàng: …………………………………………………………………

(Sau đây, Bên A và Bên B được gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”).

Các Điều Khoản Cụ Thể

Điều 1: Đối tượng của Hợp đồng

Đối tượng thuê: Xưởng sản xuất hóa chất (sau đây gọi là “Xưởng”) tọa lạc tại [Địa chỉ cụ thể của Xưởng], thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên A.
Thông tin chi tiết Xưởng:
- Diện tích đất: [Số] m2 (ghi rõ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Diện tích xây dựng: [Số] m2, bao gồm: [Liệt kê các khu vực: khu vực sản xuất chính, kho chứa nguyên liệu, kho thành phẩm, văn phòng, nhà vệ sinh, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống PCCC, v.v.].
- Đặc điểm cấu trúc: Xưởng được xây dựng kiên cố, có hệ thống thông gió, chiếu sáng đạt tiêu chuẩn công nghiệp.
- Trang thiết bị kèm theo (nếu có): [Liệt kê chi tiết các thiết bị, máy móc, hệ thống điện, nước, PCCC, xử lý chất thải, điều hòa, v.v., nếu được thuê kèm]. Các thiết bị này được ghi rõ tại Phụ lục 01 đính kèm Hợp đồng.
Mục đích thuê: Bên B thuê Xưởng để phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh hóa chất theo đúng Giấy phép kinh doanh và các giấy phép chuyên ngành khác đã được cấp phép. Bên B cam kết không sử dụng Xưởng vào các mục đích trái pháp luật hoặc ngoài mục đích đã thỏa thuận.

Điều 2: Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là [Số] ([Số chữ]) năm, kể từ ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm] đến hết ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm].
Khi hết thời hạn thuê, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý, Các Bên sẽ ưu tiên đàm phán để ký kết Hợp đồng thuê mới với các điều khoản được cập nhật theo tình hình thực tế và quy định pháp luật hiện hành. Việc gia hạn Hợp đồng phải được thực hiện bằng văn bản trước ít nhất [Số] ngày tính đến ngày Hợp đồng này hết hiệu lực.
Trong trường hợp Hợp đồng hết hạn mà Các Bên không ký kết Hợp đồng mới và Bên B tiếp tục sử dụng Xưởng, Hợp đồng này sẽ được tự động gia hạn với các điều khoản như cũ cho đến khi một trong hai Bên thông báo chấm dứt bằng văn bản với thời hạn báo trước là [Số] ngày.

Điều 3: Giá thuê và Phương thức thanh toán

Giá thuê:
- Giá thuê Xưởng là: [Số tiền] VNĐ/tháng ([Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng/tháng), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nếu có.
- Giá thuê này đã bao gồm/chưa bao gồm các chi phí quản lý, bảo trì cơ bản Xưởng (nếu có thỏa thuận cụ thể). Các chi phí tiện ích (điện, nước, internet, xử lý chất thải, vệ sinh, v.v.) sẽ do Bên B chịu theo thực tế sử dụng.
- Giá thuê có thể được điều chỉnh sau mỗi [Số] năm thuê, với mức tăng không quá [Số]% so với giá thuê của kỳ trước, dựa trên chỉ số lạm phát và tình hình thị trường, và phải được thông báo bằng văn bản cho Bên B trước ít nhất [Số] ngày.
Đặt cọc:
- Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền là [Số tiền] VNĐ ([Số tiền bằng chữ] Việt Nam Đồng), tương đương [Số] tháng tiền thuê, ngay sau khi ký kết Hợp đồng này.
- Khoản tiền đặt cọc này sẽ được sử dụng để đảm bảo việc Bên B thực hiện đúng các nghĩa vụ theo Hợp đồng, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc thanh toán tiền thuê, chi phí tiện ích, bồi thường thiệt hại Xưởng (nếu có).
- Khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho Bên B trong vòng [Số] ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng chấm dứt và Bên B đã bàn giao Xưởng trong tình trạng tốt, không có thiệt hại hoặc nghĩa vụ tài chính nào chưa thanh toán.
Phương thức thanh toán:
- Tiền thuê sẽ được thanh toán định kỳ [hàng tháng/hàng quý] vào ngày [Ngày cụ thể] của tháng/quý.
- Hình thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A.
- Bên A sẽ xuất hóa đơn giá trị gia tăng (nếu có) hoặc phiếu thu cho Bên B sau mỗi kỳ thanh toán.

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên A (Bên cho thuê)

Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê, tiền đặt cọc, các chi phí phát sinh khác theo Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên B sử dụng Xưởng đúng mục đích đã thỏa thuận, tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường trong quá trình sản xuất hóa chất.
- Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc sử dụng Xưởng của Bên B, với điều kiện phải thông báo trước cho Bên B ít nhất [Số] giờ và không làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất bình thường của Bên B.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 7 của Hợp đồng này.
- Yêu cầu Bên B khôi phục lại tình trạng ban đầu của Xưởng hoặc bồi thường thiệt hại nếu Bên B gây hư hỏng Xưởng.
Nghĩa vụ của Bên A:
- Bàn giao Xưởng và các trang thiết bị kèm theo (nếu có) cho Bên B trong tình trạng sẵn sàng sử dụng vào ngày Hợp đồng có hiệu lực.
- Đảm bảo quyền sử dụng Xưởng ổn định của Bên B trong suốt thời hạn thuê, không bị tranh chấp bởi bên thứ ba.
- Cung cấp các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến Xưởng (giấy tờ sở hữu/sử dụng đất, giấy phép xây dựng, v.v.) theo yêu cầu hợp lý của Bên B.
- Thực hiện nghĩa vụ bảo trì lớn đối với cấu trúc Xưởng (mái, tường, nền móng, hệ thống điện nước chính) nếu hư hỏng không do lỗi của Bên B.
- Giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh thuộc trách nhiệm của Bên A để đảm bảo hoạt động của Bên B.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên B (Bên thuê)

Quyền của Bên B:
- Sử dụng Xưởng và các trang thiết bị kèm theo (nếu có) để sản xuất hóa chất theo đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Yêu cầu Bên A thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong Hợp đồng.
- Thực hiện việc cải tạo, sửa chữa nhỏ trong Xưởng phù hợp với hoạt động sản xuất, với điều kiện phải thông báo cho Bên A và đảm bảo không làm ảnh hưởng đến cấu trúc chính của Xưởng. Việc cải tạo lớn phải có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
- Được ưu tiên thuê tiếp Xưởng khi Hợp đồng hết hạn theo quy định tại Điều 2.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 7 của Hợp đồng này.
Nghĩa vụ của Bên B:
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê, tiền đặt cọc và các chi phí phát sinh khác theo quy định tại Hợp đồng.
- Sử dụng Xưởng đúng mục đích, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy đối với ngành sản xuất hóa chất. Chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật và Bên A về mọi hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình sử dụng Xưởng.
- Chịu trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ các hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng do lỗi của Bên B hoặc do hao mòn thông thường.
- Không được tự ý chuyển nhượng quyền thuê Xưởng hoặc cho thuê lại Xưởng cho bên thứ ba khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
- Bàn giao lại Xưởng cho Bên A khi Hợp đồng chấm dứt hoặc bị chấm dứt theo quy định, đảm bảo Xưởng trong tình trạng tốt như khi nhận bàn giao (trừ hao mòn tự nhiên).

Điều 6: Bảo trì, sửa chữa và cải tạo