Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh sản phẩm từ gà

Công ty luật PVL chuyên soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, đảm bảo tối đa quyền lợi của bạn khi có tranh chấp. Liên hệ ngay để sở hữu bản hợp đồng chi tiết, chặt chẽ, và chuẩn pháp lý!

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH SẢN PHẨM TỪ GÀ

Số: [Số hợp đồng]/HĐTMBDG

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm …… tại …………………………………………………………………………, chúng tôi gồm có:

Căn cứ:

Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Thông tin các bên:

BÊN A: (BÊN CHO THUÊ)

Tên đơn vị/cá nhân: …………………………………………………………………………………………
Người đại diện: ………………………………………………………………………………………………
Chức vụ: ……………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………………………………………………………………………
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: …………. do ………………………………………… cấp ngày …………………………………………

BÊN B: (BÊN THUÊ)

Tên đơn vị/cá nhân: …………………………………………………………………………………………
Người đại diện: ………………………………………………………………………………………………
Chức vụ: ……………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………
Tài khoản ngân hàng: ………………………………………………………………………………………

Hai bên đồng ý cùng nhau ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh sản phẩm từ gà với các điều khoản sau:

CÁC ĐIỀU KHOẢN CỦA HỢP ĐỒNG

Điều 1. Đối tượng và Mục đích thuê

Đối tượng thuê: Mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ: ………………………………………………………………………………… (sau đây gọi là “Mặt bằng thuê”).
- Diện tích: Khoảng …… m2 (Bằng chữ: ……………………………… mét vuông).
- Giới hạn, đặc điểm: …………………………………………………………………………………
- Kết cấu bao gồm: …………………………………………………………………………………
- Các tài sản gắn liền (nếu có): …………………………………………………………………………………
- Bên A cam kết Mặt bằng thuê thuộc quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp của Bên A và không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm ký kết Hợp đồng.
Mục đích thuê: Bên B thuê Mặt bằng để kinh doanh các sản phẩm từ gà, bao gồm nhưng không giới hạn: thịt gà tươi sống, thịt gà chế biến, các món ăn từ gà, và các sản phẩm liên quan khác theo đúng quy định của pháp luật. Bên B cam kết sử dụng Mặt bằng đúng mục đích đã thỏa thuận, không sử dụng vào các mục đích phi pháp hoặc gây ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự, vệ sinh môi trường khu vực.

Điều 2. Thời hạn thuê

Thời hạn thuê: Hợp đồng này có thời hạn là …… năm (Bằng chữ: …………………… năm), kể từ ngày …… tháng …… năm …… đến ngày …… tháng …… năm ……
Gia hạn Hợp đồng: Khi Hợp đồng hết hạn, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý cho thuê, hai bên sẽ ưu tiên đàm phán và ký kết Hợp đồng thuê mới hoặc Phụ lục gia hạn Hợp đồng. Điều kiện gia hạn (giá thuê, thời hạn, v.v.) sẽ được thỏa thuận lại tại thời điểm gia hạn.
Trong trường hợp Bên A không có nhu cầu cho thuê tiếp hoặc Bên B không muốn thuê tiếp, Bên A và Bên B có trách nhiệm thông báo cho bên còn lại bằng văn bản trước ít nhất …… ngày làm việc tính đến ngày Hợp đồng hết hạn.

Điều 3. Giá thuê và Phương thức thanh toán

Giá thuê: Giá thuê Mặt bằng là [Số tiền bằng số] VNĐ/tháng (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] đồng Việt Nam mỗi tháng). Giá thuê này chưa bao gồm các chi phí dịch vụ (điện, nước, internet, giữ xe, phí quản lý…) do Bên B sử dụng trong quá trình kinh doanh.
Điều chỉnh giá thuê: Giá thuê sẽ được xem xét điều chỉnh sau mỗi …… năm thuê (hoặc mỗi kỳ gia hạn), với mức tăng không quá ……% so với giá thuê của kỳ trước. Việc điều chỉnh giá thuê sẽ được thông báo bằng văn bản trước ít nhất …… ngày và có sự đồng thuận của hai bên.
Đặt cọc: Ngay sau khi ký kết Hợp đồng này, Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A số tiền là [Số tiền bằng số] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] đồng Việt Nam), tương đương với …… tháng tiền thuê. Khoản tiền đặt cọc này sẽ được sử dụng để đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ của Bên B theo Hợp đồng và sẽ được hoàn trả cho Bên B (sau khi khấu trừ các khoản nợ, bồi thường thiệt hại nếu có) trong vòng …… ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng chấm dứt và Bên B đã bàn giao Mặt bằng trong tình trạng tốt như khi nhận.
Phương thức thanh toán:
- Kỳ thanh toán: Tiền thuê sẽ được thanh toán định kỳ …… tháng/lần (ví dụ: 03 tháng/lần) vào ngày …… của tháng đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán.
- Hình thức thanh toán: Chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A đã nêu tại phần thông tin các bên hoặc bằng tiền mặt theo thỏa thuận.
- Hóa đơn chứng từ: Bên A có trách nhiệm xuất hóa đơn giá trị gia tăng (nếu có) cho Bên B theo đúng quy định của pháp luật sau mỗi kỳ thanh toán.
- Chậm thanh toán: Nếu Bên B chậm thanh toán tiền thuê quá …… ngày kể từ ngày đến hạn mà không có lý do chính đáng và không được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A, Bên B sẽ phải chịu phạt lãi suất quá hạn trên số tiền chậm thanh toán với mức lãi suất là ……% /ngày (hoặc ……% /tháng) tính từ ngày quá hạn cho đến ngày thanh toán đầy đủ.

Điều 4. Quyền và Nghĩa vụ của Bên A (Bên cho thuê)

Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê cùng các chi phí khác theo Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên B sử dụng Mặt bằng đúng mục đích, không gây hư hại Mặt bằng và các tài sản gắn liền.
- Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất tình trạng Mặt bằng (với sự thông báo trước cho Bên B, trừ trường hợp khẩn cấp).
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng và yêu cầu Bên B di dời, trả lại Mặt bằng trong trường hợp Bên B vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại nếu Bên B gây hư hại cho Mặt bằng hoặc tài sản của Bên A.
Nghĩa vụ của Bên A:
- Bàn giao Mặt bằng và các tài sản gắn liền (nếu có) cho Bên B đúng thời hạn, đúng tình trạng và đúng mục đích thuê.
- Đảm bảo quyền sử dụng Mặt bằng hợp pháp, ổn định cho Bên B trong suốt thời hạn Hợp đồng.
- Thực hiện các nghĩa vụ về thuế đối với khoản thu từ việc cho thuê theo quy định của pháp luật.
- Hỗ trợ Bên B giải quyết các vấn đề liên quan đến Mặt bằng trong phạm vi quyền hạn và trách nhiệm của mình.