Hợp đồng thuê đất hoặc mặt nước nuôi cá

Công ty luật PVL chuyên soạn hợp đồng có lợi cho bên bạn khi xảy ra tranh chấp. Liên hệ PVL Group ngay để sở hữu hợp đồng thuê đất hoặc mặt nước nuôi cá chi tiết, bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn, chỉ từ 500.000 VNĐ.

Mục Lục

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT / MẶT NƯỚC NUÔI TRỒNG THUỶ SẢN

Số: [SỐ HỢP ĐỒNG]

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm …….., tại …………………………………………….., chúng tôi gồm có:

Căn cứ pháp lý

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ các quy định pháp luật khác có liên quan.

Thông tin các bên

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

Ông/Bà: …………………………………………………………………………………………..
Năm sinh: ………………………………………………………………………………………..
CMND/CCCD số: ……………………………….. Ngày cấp: ……………. Nơi cấp: …………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………

BÊN THUÊ (BÊN B):

Ông/Bà/Tổ chức: ………………………………………………………………………………
Năm sinh (nếu cá nhân): ……………………………………………………………………..
CMND/CCCD số (nếu cá nhân)/Mã số doanh nghiệp (nếu tổ chức): ……………….. Ngày cấp: ……………. Nơi cấp: …………………….
Địa chỉ thường trú/trụ sở: ………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………
Đại diện bởi (nếu tổ chức): ………………………………. Chức vụ: ……………………

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê đất/mặt nước nuôi trồng thuỷ sản với các điều khoản sau:

Điều khoản hợp đồng

Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng

1.1. Đối tượng của Hợp đồng là quyền sử dụng diện tích đất/mặt nước để nuôi trồng thuỷ sản, được mô tả chi tiết như sau:

Vị trí khu đất/mặt nước: ……………………………………………………………………
Tổng diện tích: …………………. m$^2$ (Bằng chữ: …………………………………………… mét vuông).
Mục đích sử dụng: Nuôi trồng thuỷ sản (cá, tôm, v.v.), có thể bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ sản (nhà kho, chòi canh, hệ thống cấp thoát nước, ao, hồ, v.v.) được xây dựng tạm thời hoặc bán kiên cố phù hợp với quy định pháp luật và không làm thay đổi mục đích sử dụng đất/mặt nước đã được quy định.
Giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đất/mặt nước (nếu có): ………………………………

1.2. Bên A cam đoan khu đất/mặt nước cho thuê không thuộc trường hợp có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị thế chấp hoặc các biện pháp bảo đảm khác, đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của Bên B trong suốt thời gian thuê.

Điều 2. Thời hạn thuê

2.1. Thời hạn thuê là ………… năm, kể từ ngày ……. tháng ……. năm ……. đến ngày ……. tháng ……. năm ……..

2.2. Khi kết thúc thời hạn thuê, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên A đồng ý, hai bên có thể thoả thuận ký kết Hợp đồng thuê mới hoặc gia hạn Hợp đồng này. Việc gia hạn hoặc ký kết Hợp đồng mới phải được lập thành văn bản.

2.3. Trong trường hợp Bên B mong muốn gia hạn Hợp đồng, Bên B phải thông báo bằng văn bản cho Bên A trước thời điểm kết thúc Hợp đồng ít nhất …… ngày.

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán

3.1. Giá thuê: Tổng số tiền thuê cho toàn bộ thời hạn thuê là …………………… VNĐ (Bằng chữ: …………………………………………………………………………………….. Việt Nam Đồng).

3.2. Phương thức thanh toán:

Giá thuê sẽ được thanh toán theo kỳ: …………………………………………………. (Ví dụ: 06 tháng/lần, 01 năm/lần).
Số tiền mỗi kỳ thanh toán là: ………………………………………………….. VNĐ.
Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Tài khoản nhận thanh toán (nếu chuyển khoản):
- Chủ tài khoản: ……………………………………………………………………………..
- Số tài khoản: ……………………………………………………………………………….
- Ngân hàng: …………………………………………………………………………………. 3.3. Thời điểm thanh toán: Tiền thuê sẽ được thanh toán vào ngày …….. của mỗi kỳ thanh toán. 3.4. Trong trường hợp Bên B chậm thanh toán tiền thuê quá …… ngày, Bên B sẽ phải chịu khoản lãi suất phạt là ……% trên tổng số tiền chậm thanh toán cho mỗi ngày chậm thanh toán.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

4.1. Quyền của Bên A:

Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn theo các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
Yêu cầu Bên B sử dụng đất/mặt nước đúng mục đích đã thỏa thuận, không được chuyển đổi mục đích sử dụng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
Yêu cầu Bên B chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra cho khu đất/mặt nước hoặc tài sản gắn liền.
Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc sử dụng đất/mặt nước của Bên B, nhưng phải thông báo trước cho Bên B và không làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh bình thường của Bên B.
Đơn phương chấm dứt Hợp đồng trong trường hợp Bên B vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng theo quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.

4.2. Nghĩa vụ của Bên A:

Giao đất/mặt nước cho Bên B đúng thời hạn, đúng hiện trạng và đúng vị trí đã thoả thuận trong Hợp đồng, đảm bảo khu đất/mặt nước không có tranh chấp hoặc bị cản trở bởi bất kỳ bên thứ ba nào.
Đảm bảo quyền sử dụng ổn định của Bên B trong suốt thời hạn thuê, không gây cản trở hoặc can thiệp vào hoạt động nuôi trồng thuỷ sản hợp pháp của Bên B.
Cung cấp các giấy tờ pháp lý cần thiết (nếu có) liên quan đến khu đất/mặt nước cho Bên B khi Bên B có yêu cầu hợp lý để phục vụ mục đích thuê.
Hỗ trợ Bên B giải quyết các vướng mắc liên quan đến khu đất/mặt nước trong phạm vi quyền hạn và trách nhiệm của mình.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

5.1. Quyền của Bên B:

Sử dụng đất/mặt nước đúng mục đích đã thỏa thuận để nuôi trồng thuỷ sản và các hoạt động phụ trợ liên quan trong suốt thời hạn thuê.
Được xây dựng tạm thời hoặc bán kiên cố các công trình phục vụ nuôi trồng thuỷ sản (ao, hồ, nhà kho, chòi canh, hệ thống cấp thoát nước, v.v.) trên khu đất/mặt nước thuê, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và không làm thay đổi mục đích sử dụng đất/mặt nước. Việc xây dựng phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A nếu là công trình có giá trị lớn hoặc ảnh hưởng đến kết cấu của đất/mặt nước.
Được hưởng các lợi ích từ hoạt động nuôi trồng thuỷ sản trên khu đất/mặt nước thuê.
Được yêu cầu Bên A thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong Hợp đồng.
Được ưu tiên thuê tiếp nếu hết thời hạn Hợp đồng và Bên B có nhu cầu.

5.2. Nghĩa vụ của Bên B:

Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê cho Bên A theo các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
Sử dụng đất/mặt nước đúng mục đích đã thỏa thuận, không được chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc sử dụng vào các mục đích khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
Giữ gìn, bảo quản khu đất/mặt nước và các công trình, tài sản trên đó (nếu có) trong tình trạng tốt nhất.
Chịu trách nhiệm về mọi chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng đất/mặt nước phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ sản (ví dụ: điện, nước, chi phí vật tư, nhân công, v.v.).
Tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, phòng chống dịch bệnh trong quá trình nuôi trồng thuỷ sản.
Thông báo kịp thời cho Bên A về bất kỳ sự cố, hư hỏng hoặc tranh chấp liên quan đến khu đất/mặt nước.
Khi kết thúc Hợp đồng, bàn giao lại khu đất/mặt nước cho Bên A đúng hiện trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên. Bên B phải tháo dỡ các công trình xây dựng tạm thời hoặc bán kiên cố (nếu có) và khôi phục hiện trạng đất/mặt nước, trừ trường hợp có thoả thuận khác với Bên A.

Điều 6. Cam kết về tình trạng đất/mặt nước