Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng (condotel)

Công ty luật PVL chuyên soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) chi tiết, đảm bảo tối đa quyền lợi và bảo vệ bạn khi xảy ra tranh chấp. Liên hệ PVL GROUP để được tư vấn pháp lý chuyên sâu ngay hôm nay!

Mục Lục

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG (CONDOTEL)

Số: [Số hợp đồng]/HĐMB-CONDOTEL

Hôm nay, ngày…. tháng … năm 2025, tại [Địa điểm ký kết Hợp đồng, thường là Trụ sở Bên Bán hoặc Văn phòng Công chứng], chúng tôi gồm có:

CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Hợp đồng này được lập trên cơ sở:

Bộ luật Dân sự 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan đến hoạt động mua bán bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ du lịch, condotel.

BÊN BÁN (BÊN A):

Trường hợp Doanh nghiệp (Chủ đầu tư):
- Tên doanh nghiệp: ………………………………………………………………………………………
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/ĐKKD số: ……………………………………………… do [Cơ quan cấp] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………………………
- Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Đại diện bởi: ……………………………… Chức vụ: Tổng Giám đốc/Giám đốc/Chủ tịch HĐQT
- Giấy ủy quyền (nếu có): Số [số] ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm] của [Người ủy quyền] ủy quyền cho [Người được ủy quyền].
Trường hợp Cá nhân (Chuyển nhượng lại):
- Họ và tên: …………………………………………………………………………………………
- Ngày sinh: ……………………………… Giới tính: ……………………………………………
- CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: …………………
- Địa chỉ thường trú/tạm trú: ………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Mã số thuế cá nhân: …………………………………………………………………………

BÊN MUA (BÊN B):

Trường hợp cá nhân:
- Họ và tên: …………………………………………………………………………………………
- Ngày sinh: ……………………………… Giới tính: ……………………………………………
- CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ……………………………… Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: …………………
- Địa chỉ thường trú/tạm trú: ………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Mã số thuế cá nhân: …………………………………………………………………………
- Tài khoản ngân hàng số: ……………………………………… Ngân hàng: ………………………………………………
Trường hợp tổ chức/doanh nghiệp:
- Tên doanh nghiệp: ………………………………………………………………………………………
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/ĐKKD số: ……………………………………………… do [Cơ quan cấp] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Địa chỉ trụ sở chính: …………………………………………………………………………………
- Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………… Email: …………………………………………………………
- Tài khoản ngân hàng số: ……………………………………… Ngân hàng: ………………………………………………
- Đại diện bởi: ……………………………… Chức vụ: Tổng Giám đốc/Giám đốc/Chủ tịch HĐQT
- Giấy ủy quyền (nếu có): Số [số] ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm] của [Người ủy quyền] ủy quyền cho [Người được ủy quyền].

Hai bên (sau đây gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”) cùng đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng (Condotel) này (“Hợp Đồng”) trên cơ sở các điều khoản sau:

Điều 1. Đối tượng của Hợp Đồng

Đối tượng của Hợp đồng này là việc Bên A bán và Bên B mua một căn hộ du lịch (Condotel) tại dự án cụ thể sau đây (sau đây gọi là “Căn Hộ Condotel”):

Thông tin chi tiết về Căn Hộ Condotel:
- Tên Dự án: [Ghi rõ tên đầy đủ của Dự án Condotel, ví dụ: Flamingo Đại Lải Resort, FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort].
- Chủ đầu tư Dự án: [Ghi rõ tên Chủ đầu tư Dự án].
- Vị trí Dự án: [Ghi rõ địa chỉ cụ thể của Dự án: số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố].
- Thửa đất số: [Ghi rõ số thửa đất của toàn bộ dự án].
- Tờ bản đồ số: [Ghi rõ số tờ bản đồ của toàn bộ dự án].
- Tên tòa nhà/Block: [Ghi rõ tên tòa nhà/Block chứa Căn Hộ Condotel].
- Tầng số: [Ghi rõ tầng số của Căn Hộ Condotel].
- Căn số/Mã căn: [Ghi rõ số căn/mã căn hộ Condotel].
- Diện tích thông thủy: [Ghi rõ diện tích bằng số và chữ, ví dụ: 60 m² (Sáu mươi mét vuông)].
- Diện tích tim tường: [Ghi rõ diện tích bằng số và chữ (nếu có và được tính)].
- Các thông số kỹ thuật khác (số phòng ngủ, vệ sinh, ban công, tầm nhìn, v.v.): [Ghi rõ chi tiết].
- Mục đích sử dụng: Căn hộ du lịch (Condotel) – Không phải nhà ở hình thành đơn vị ở ổn định.
- Thời hạn sử dụng đất gắn với công trình: [Ghi rõ thời hạn, ví dụ: Đến ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm] (thường là 50 năm) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Dự án].
- Hiện trạng bàn giao: [Ghi rõ: Hoàn thiện đầy đủ nội thất và trang thiết bị theo tiêu chuẩn khách sạn [số] sao/Bán hoàn thiện/Giao thô]. Danh mục nội thất, trang thiết bị bàn giao được đính kèm tại Phụ lục 01 – Danh mục trang thiết bị nội thất bàn giao.
Giấy tờ pháp lý của Dự án và Căn Hộ Condotel:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [ghi rõ số GCN của toàn bộ dự án], số vào sổ cấp GCN: [ghi rõ số vào sổ] do [Cơ quan cấp GCN] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Giấy phép xây dựng Dự án số: [số GPXD] do [Cơ quan cấp GPXD] cấp ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm].
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/Quyết định giao đất/cho thuê đất của Dự án.
- Giấy tờ pháp lý khác liên quan đến việc đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Trường hợp Bên A là cá nhân chuyển nhượng lại: Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel của Bên A (nếu đã cấp) và Hợp đồng mua bán Căn Hộ Condotel ban đầu giữa Bên A và Chủ đầu tư.
Tình trạng pháp lý của Căn Hộ Condotel:
- Bên A cam kết Căn Hộ Condotel thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
- Căn Hộ Condotel không bị tranh chấp, không bị khiếu nại, không bị cầm cố, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp đã được thỏa thuận và có biện pháp xử lý rõ ràng), không bị phong tỏa, không thuộc diện bị cấm giao dịch hoặc các hạn chế khác theo quy định của pháp luật tại thời điểm ký kết Hợp đồng này. Bên A cam kết chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về cam kết này.

Điều 2. Giá trị Hợp Đồng và Phương thức Thanh toán

Giá mua bán Căn Hộ Condotel:
- Tổng giá trị Hợp đồng mua bán Căn Hộ Condotel là: [ghi rõ tổng số tiền bằng số và bằng chữ, cùng đơn vị tiền tệ, ví dụ: NĂM TỶ HAI TRĂM TRIỆU ĐỒNG CHẴN (5.200.000.000 VNĐ)].
- Giá này là giá cuối cùng, không thay đổi và đã bao gồm giá trị xây dựng Căn Hộ Condotel và giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích Căn Hộ Condotel theo quy định của pháp luật, cùng các tài sản gắn liền khác quy định tại Điều 1.3 và Phụ lục 01.
- Giá này chưa bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu Căn Hộ Condotel, cụ thể:
  - Thuế giá trị gia tăng (VAT): [Ghi rõ: Đã bao gồm trong giá bán/Chưa bao gồm và Bên B chịu/Các bên chịu theo tỷ lệ].
  - Thuế thu nhập cá nhân (đối với Bên A, nếu là cá nhân) hoặc Thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với Bên A, nếu là doanh nghiệp): Do Bên A chịu theo quy định.
  - Lệ phí trước bạ (đối với Bên B): Do Bên B chịu theo quy định.
  - Các phí, lệ phí khác liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel và quyền sử dụng đất (nếu có).
Đồng tiền thanh toán: Việt Nam Đồng (VNĐ).
Phương thức thanh toán: Chuyển khoản ngân hàng hoặc nộp tiền mặt.
- Thông tin tài khoản ngân hàng của Bên A: [ghi rõ Tên tài khoản, Số tài khoản, Tên ngân hàng, Chi nhánh].
Tiến độ thanh toán: Bên B sẽ thanh toán giá trị Hợp đồng theo các đợt sau đây:
- Đợt 1 (Đặt cọc/Ký Hợp đồng tại phòng công chứng): Thanh toán [tỷ lệ %] tổng giá trị Hợp đồng tương đương [số tiền] VNĐ ngay tại thời điểm ký kết Hợp đồng này tại phòng công chứng/trụ sở Bên A. Khoản tiền này sẽ được ghi nhận là một phần của tổng giá trị Hợp đồng.
- Đợt 2 (Theo tiến độ xây dựng/Khi hoàn thiện móng – nếu là hình thành trong tương lai): Thanh toán [tỷ lệ %] tổng giá trị Hợp đồng tương đương [số tiền] VNĐ trong vòng [số] ngày làm việc kể từ ngày Bên A có thông báo về việc hoàn thành [ghi rõ mốc tiến độ xây dựng, ví dụ: xây dựng xong phần móng/cất nóc/hoàn thiện phần thô tầng [số]].
- Đợt 3 (Khi bàn giao Căn Hộ Condotel): Thanh toán [tỷ lệ %] tổng giá trị Hợp đồng tương đương [số tiền] VNĐ trong vòng [số] ngày làm việc kể từ ngày Bên A gửi thông báo bàn giao Căn Hộ Condotel cho Bên B.
- Đợt cuối (Khi bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel): Thanh toán [tỷ lệ % còn lại] tổng giá trị Hợp đồng tương đương [số tiền] VNĐ trong vòng [số] ngày làm việc kể từ ngày Bên A thông báo Căn Hộ Condotel đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên Bên B và sẵn sàng bàn giao.
- Mọi khoản thanh toán phải có chứng từ xác nhận (biên nhận/giấy báo có của ngân hàng) và Bên B có quyền yêu cầu Bên A cung cấp biên nhận bằng văn bản cho từng khoản thanh toán.
- Trường hợp Bên B vay vốn ngân hàng để thanh toán, Bên A đồng ý cho ngân hàng giải ngân trực tiếp vào tài khoản của Bên A theo thỏa thuận của ba bên (Bên A, Bên B, Ngân hàng) và Hợp đồng tín dụng.

Điều 3. Thời gian và Địa điểm Bàn giao Căn Hộ Condotel và Hồ sơ pháp lý

Thời gian bàn giao Căn Hộ Condotel:
- Bên A cam kết bàn giao Căn Hộ Condotel (hiện trạng, chìa khóa và các tài sản gắn liền theo Điều 1.3 và Phụ lục 01) cho Bên B vào hoặc trước ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm] (hoặc trong vòng [số] ngày làm việc kể từ khi Bên A hoàn thành các hạng mục theo thỏa thuận và có thông báo bằng văn bản cho Bên B).
- Trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc thay đổi quy hoạch, Bên A sẽ thông báo cho Bên B và hai bên sẽ thỏa thuận lại thời điểm bàn giao.
Địa điểm bàn giao Căn Hộ Condotel: Căn Hộ Condotel sẽ được bàn giao tại địa chỉ Dự án: [Địa chỉ cụ thể của Dự án và số căn Condotel].
Thủ tục bàn giao Căn Hộ Condotel:
- Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ Condotel, đại diện của hai bên sẽ cùng kiểm tra tình trạng Căn Hộ Condotel, nội thất và trang thiết bị theo Phụ lục 01.
- Hai bên sẽ ký Biên bản bàn giao Căn Hộ Condotel. Biên bản này là căn cứ pháp lý xác nhận việc Bên A đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao và Bên B đã nhận Căn Hộ Condotel. Kể từ thời điểm ký Biên bản bàn giao, mọi rủi ro liên quan đến Căn Hộ Condotel (mất mát, hư hỏng do nguyên nhân khách quan, thiên tai) sẽ chuyển sang Bên B. Bên B có quyền sử dụng, khai thác Căn Hộ Condotel.
- Bên B có trách nhiệm cử đại diện đến nhận bàn giao Căn Hộ Condotel theo đúng thời gian quy định trong thông báo của Bên A. Nếu Bên B không đến nhận bàn giao mà không có lý do chính đáng hoặc không thông báo trước cho Bên A, hoặc từ chối nhận bàn giao mà không có lỗi của Bên A, thì Căn Hộ Condotel được xem là đã bàn giao cho Bên B kể từ ngày hết hạn nhận bàn giao được nêu trong thông báo của Bên A.
Bàn giao hồ sơ pháp lý:
- Tại thời điểm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel (sau khi Bên B đã thanh toán Đợt cuối), Bên A sẽ bàn giao cho Bên B bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel và quyền sử dụng đất (nếu có) đã được cấp cho Bên B.
- Các giấy tờ khác liên quan (bản sao): [Liệt kê các giấy tờ khác, ví dụ: Nội quy quản lý, vận hành Dự án; Quy chế quản lý sử dụng Condotel; Sổ tay hướng dẫn sử dụng thiết bị trong căn hộ].
- Việc bàn giao hồ sơ phải được lập thành Biên bản bàn giao hồ sơ có chữ ký của đại diện hai bên.

Điều 4. Quyền sở hữu và Thời hạn sở hữu Căn Hộ Condotel

Quyền sở hữu: Bên B sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật hiện hành và các quy định quản lý của nhà nước về Condotel.
Thời hạn sở hữu: Quyền sở hữu Căn Hộ Condotel của Bên B sẽ được xác định theo thời hạn sử dụng đất của Dự án quy định tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư Dự án. Cụ thể là [Ghi rõ thời hạn, ví dụ: 50 năm], tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư/Quyết định giao đất của Dự án. Sau khi hết thời hạn này, việc gia hạn hoặc xử lý tài sản sẽ tuân theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó.
Quyền sử dụng đất: Bên B sẽ được quyền sử dụng đất gắn với Căn Hộ Condotel theo hình thức sử dụng chung đất của dự án theo đúng tỷ lệ diện tích Căn Hộ Condotel so với tổng diện tích xây dựng của dự án, và theo thời hạn sử dụng đất của Dự án.
Các hạn chế khác: Bên B cam kết tuân thủ các quy định về việc không được chuyển mục đích sử dụng Căn Hộ Condotel thành nhà ở để ở, không được đăng ký hộ khẩu thường trú tại Căn Hộ Condotel, và các hạn chế khác theo quy định pháp luật hiện hành đối với loại hình bất động sản này.

Điều 5. Quyền và Nghĩa vụ của Các Bên

Quyền của Bên A (Bên Bán):
- Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá trị Hợp đồng theo các điều khoản đã thỏa thuận tại Điều 2.
- Yêu cầu Bên B tuân thủ Nội quy quản lý, vận hành Dự án, các quy định về sử dụng Căn Hộ Condotel và các quy định pháp luật liên quan.
- Thu phí quản lý vận hành theo thỏa thuận tại Điều 5.4 hoặc theo quy định của ban quản lý tòa nhà/đơn vị vận hành.
- Đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.
- Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại nếu Bên B vi phạm Hợp đồng gây thiệt hại cho Bên A.
Nghĩa vụ của Bên A (Bên Bán):
- Đảm bảo Dự án và Căn Hộ Condotel đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
- Xây dựng Căn Hộ Condotel và Dự án theo đúng thiết kế, chất lượng và tiến độ đã cam kết (nếu là hình thành trong tương lai).
- Bàn giao Căn Hộ Condotel đúng hiện trạng, chất lượng, và các tài sản gắn liền đã cam kết tại Điều 1.3 và Phụ lục 01.
- Phối hợp và hỗ trợ Bên B trong việc hoàn tất các thủ tục đăng ký quyền sở hữu Căn Hộ Condotel và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel và quyền sử dụng đất (nếu có) mang tên Bên B.
- Thanh toán các khoản thuế, phí, lệ phí mà Bên A phải chịu theo quy định pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này.
- Chịu trách nhiệm về chất lượng xây dựng của Căn Hộ Condotel và bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Cung cấp các dịch vụ quản lý, vận hành, bảo trì Căn Hộ Condotel và các tiện ích chung của Dự án theo Quy chế quản lý vận hành.
- Cung cấp thông tin đầy đủ, rõ ràng về các quy định pháp luật liên quan đến sở hữu và vận hành Condotel cho Bên B.
Quyền của Bên B (Bên Mua):
- Yêu cầu Bên A bàn giao Căn Hộ Condotel đúng thời gian, địa điểm và hiện trạng, tiêu chuẩn đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
- Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ pháp lý liên quan đến Căn Hộ Condotel và Dự án.
- Được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ Condotel và quyền sử dụng đất (nếu có) đứng tên mình sau khi đã thanh toán đầy đủ giá trị Hợp đồng và hoàn tất các thủ tục theo quy định.
- Từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Condotel nếu Căn Hộ Condotel không đúng hiện trạng đã cam kết hoặc có hư hỏng không phải do lỗi của Bên B và yêu cầu Bên A khắc phục.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu Bên A vi phạm Hợp đồng gây thiệt hại cho Bên B.
- Được sử dụng các tiện ích chung của Dự án theo quy định của Chủ đầu tư/Ban quản lý.
- Được quyền cho thuê, chuyển nhượng Căn Hộ Condotel theo quy định của pháp luật và Hợp đồng này.
Nghĩa vụ của Bên B (Bên Mua):
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá trị Hợp đồng cho Bên A theo tiến độ đã thỏa thuận tại Điều 2.
- Tuân thủ các quy định của Hợp đồng này và các quy định pháp luật về nhà ở, đất đai, xây dựng, môi trường, đặc biệt là các quy định về sở hữu, sử dụng và kinh doanh Condotel.
- Chịu trách nhiệm về các khoản thuế, phí, lệ phí mà Bên B phải chịu theo quy định pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này (đặc biệt là Lệ phí trước bạ, các loại thuế liên quan đến việc cho thuê/kinh doanh Condotel nếu có).
- Đến nhận bàn giao Căn Hộ Condotel đúng thời gian quy định trong thông báo của Bên A.
- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí quản lý, phí dịch vụ, điện, nước, internet, và các chi phí khác phát sinh trong quá trình sử dụng Căn Hộ Condotel theo quy định của Ban quản lý/đơn vị vận hành.
- Sử dụng Căn Hộ Condotel đúng mục đích đã thỏa thuận (mục đích nghỉ dưỡng/kinh doanh du lịch), không được sử dụng vào mục đích ở hoặc đăng ký hộ khẩu thường trú.
- Chịu trách nhiệm bảo quản Căn Hộ Condotel và các tài sản gắn liền.

Điều 6. Cam kết về chất lượng và bảo hành